在美國購置房產，是許多投資者的投資傾向。也是許多華人父母，為孩子在美國獲得良好教育的途徑。倘若想要在美國購房，申請購房貸款是必須的。但是在美國申請購房貸款，有哪些需要注意的問題呢?

首先，你要明白房貸的利率到底是多少。一般來說，我們應該詢問銀行的年固定利率，這一利率通常高于機構的報價。這樣比較好真實的估算投資額度。其次，應該明白折扣點數和初始點數是多少，折扣點數是為了降低利率而設，而初始點數是為了貸款的其他費用。這些點數因人而異。應該先搞清楚，避免貸款手續進行到一半，而發現與自己不相符的支出。

還有，要詳細計算交易費用，交易費用是房屋過程中的手續費用。包括登記費用，貸款初始費用，房屋檢查費用，房產證保險費，律師費等費用。這些費用需要房產銷售人員為你詳細評估，并列出估算清單，最后，更重要的一方面，你需要搞清楚提前還貸是否需要支付違約金，你需要向左貸款銀行詢問，提前還貸遇到的風險和限制。

有些貸款機構對接受提前還貸違約金條款的借款人給予優低利率的優惠。最后，你需要比較貸款利率和其他條款，了解款額是多少，可以在此基礎上提高為杠桿改進房貸條款。要明白銀行貸款的資格指標，要知道，只有有一定經濟來的人才可以在銀行申請良好的信用貸款。