什么是美國買房中的最后檢驗

大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員，可是房檢員當場做出的評價和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個最關鍵的問題，從而幫助你更了解你的房子~

1 'What does that mean?'

這是什么意思？

在檢查過程中，檢查員將慢慢檢查整個房子以及所有物品，以確保沒有問題的跡象  。他會向你指出所有存在的問題。千萬不要害怕掉面子，及時詢問他告訴你什么的任何問題，一定要確保你理解這個問題及其重要性。

例如：如果檢查員說“看起來在這里有一些腐爛的板子”，那么一定要請他解釋這對整個房子意味著什么——修理有多困難，以及修理將會花費多少錢。

請記住，您的檢查員無法告訴您是否應該購買該房屋，或者您應該要求賣方修理多少，不過你的房屋中介倒是可以幫這個忙。

2'Is this a big deal or a minor issue?'

這個問題嚴不嚴重?

對于大多數人來說，買房子是他們有史以來最大的購買。當檢查員告訴你房子有基礎問題，需要修理的屋頂或不符合規范的電氣時，擔心是正常的。不要驚慌失措，只要問檢查員他是否認為這個問題很重要。你會驚訝地發現，大多數房屋都有類似的問題，而且即使它們聽起來很重要，它們也不會破壞交易。

如果說這個問題很嚴重呢？那么，這恰恰是做房檢的目的。您可以與賣家聯系商討或者撤回購房協議。

3'What's that water spot on the ceiling, and is it a problem?'

天花板上好像有什么水漬，這要緊嗎？

直接指出你看到的有點奇怪的東西。可能的情況是，如果有什么異常，你的檢查員已經注意到它并且記錄在案。

例如，如果天花板上有一個水點，也許他需要從上面的地板檢查出狀況。如果有什么事情困擾著你的房子，一定要解決它。

理想情況下，您的檢查員會在開始之前詢問您是否有任何特別關注的問題。一定要告訴他這是否是你的第一個家，或者你是否擔心房子的年齡，或者任何可能你擔憂的事情。

4'I've never owned a house with an HVAC. How do I maintain this thing?'

我以前沒用過中央空調，我該如何保養這個系統？

房檢可是向專家咨詢，讓他告訴你如何保養房屋的絕佳機會。檢查員非常習慣于向房東傳授幾招保養房屋的訣竅。

5'What are your biggest concerns about the property?'

你覺得這房子最大的問題是什么？

在房屋檢查結束的時候，檢查員應該給你一個口頭的檢查概要，幾個工作日之后會收到詳細的書面報告，但這是一個很好的時刻，可以清楚地了解檢查員認為房子最大的問題，以及是否需要進一步調查。