什么是銀行屋？

法拍屋是指通過法律程序被拍賣的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問題或者個人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣的房子，如果沒有拍掉，就會被銀行收回，就變成了銀行屋。

銀行屋的類型包括商業與住宅，像co-op丶condo丶一家庭，多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種：一種是ASIS（現狀帶住客銷售），一種就是交空銷售。

現狀帶住客銷售：銀行為了早點將房子賣出收回成本，就按照房子的現狀直接賣出，銀行不負責維修房屋的一些破損，而且房東或者房客一般都還住在里面，買這個房子還要自己去驅逐房客。另外，這種銷售方式是不允許進屋看房的，只能在房子的外圍看一下。優勢則是價格非常便宜，房屋狀況比空置的要好一些，售價通常比市場價格便宜25%--35%以上。

交空銷售：

空房賣的很快，多數人喜歡，空置房這個是可以進去看房的，有一個好處，能夠看得見風險。假如你不懂裝修，也可以找一個裝修師傅去幫看看，這樣就能夠估算出買這個房子是否劃算。

購買銀行屋和普通房子差別在哪？

購買銀行屋和普通房子的最大的差別就是，在購買銀行屋的時候，需要交轉讓稅，轉讓稅是50萬一下的交1.425%，50萬以上的房子要交1.8%。這個錢是一定要交的省不了的。普通買賣的房子是賣家交。

購買銀行屋的時候，通常銀行都會已經把這個房子的一些拖欠的貸款還有欠得地稅還有水費等都付清了，但是有一筆欠款，銀行是不負責的，就是房屋局的罰款，這個費用可以說99%的銀行是不會付的。需要屋主自己承擔。

購買銀行屋是否可以貸款？

銀行貸款有一個基本政策，就是房屋狀況要達到基本居住條件才能發放貸款，要有流通的水丶電丶煤氣，只要銀行的估價師是可以進去估價的，才可以申請貸款，但是這樣的情況非常少。

不過，如果信用特別好，工資收入很高的，可以申請一種房屋裝修方面的貸款，FHA203K 復原貸款，就是評估一下這個房子裝修需要多少錢，然后選擇貸款給你多少。不過這種貸款對收入和信用的要求特別高，還要求是首次買房者，所以不是所有人都能夠貸到款。