美國住宅銷售市場的降溫潮中，佛羅里達(dá)州呈現(xiàn)出尤為顯著的震蕩態(tài)勢。曾在疫情期間炙手可熱的陽光之州，如今正經(jīng)歷兩位數(shù)的銷售滑坡與庫存激增。米勒?塞繆爾聯(lián)合道格拉斯?艾麗曼的報告顯示，2024 年第一季度，邁阿密海灘及周邊屏障島嶼的公寓成交量全線下跌。

曾經(jīng)，聯(lián)合廣場公園周邊熱鬧非凡，然而隨著 2018 年深受歡迎的咖啡店停業(yè)，以及 2019 年藍(lán)水燒烤餐廳的謝幕，這片區(qū)域的繁華盛景不再，即便東 14 街的大牌商店和常年火爆的綠市依舊吸引不少顧客，整體氛圍卻已截然不同。

紐約人今夏將迎來一處全新的嬉水泳池，冬季則會擁有一個新的溜冰場，就連春秋季也有特別的趣味體驗值得期待。這一切都源于中央公園北端即將發(fā)生的蛻變 —— 長期被游客忽視（因大家更青睞公園南部地標(biāo)）的哈萊姆湖（Harlem Meer）區(qū)域，將隨著造價 1.6 億美元的戴維斯中心（Davis Center）于 4 月 26 日開放，成為充滿活力的新地標(biāo)。中央公園保護(hù)協(xié)會（Central Park Conservancy）稱，這是自 1980 年成立以來其主導(dǎo)的規(guī)模最大、最復(fù)雜的項目。

全隨著特朗普政府對聯(lián)邦機(jī)構(gòu)的重組，華盛頓特區(qū)附近的 “待售” 標(biāo)牌正隨處可見。據(jù)福克斯 5 臺（FOX5 DC）援引房地產(chǎn)機(jī)構(gòu) Bright MLS 的數(shù)據(jù)報道，與去年同期相比，美國首都的活躍房屋掛牌量激增近 47%。該媒體稱，Bright MLS 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家莉薩?斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）指出，僅 3 月一個月，華盛頓特區(qū)就新增了 6000 套待售房源和近 5000 份新的待簽合同。

對于許多非美國居民來說，在美國購置房產(chǎn)是一項具有吸引力的投資選擇。

在加拿大，無論是購買高層公寓還是獨立屋，物業(yè)維護(hù)費用都是業(yè)主需要考慮的重要支出。

在美國買房我們要注意哪些問題？

位置：?擁有出色的地理位置，毗鄰Crystal?Cove州立公園。居民可以步行到Crystal?Cove州立公園和海灘——這是加利福尼亞Zui?Jia的沖浪、休閑和探索海灘的地方，該公園由3.2英里Wan?Mei?海岸線組成，配有潮池、山地自行車路徑、徒步小徑和騎馬步道。它是南加州海岸線上Zui?寧靜的地方之一。該小區(qū)到新港海灘和拉古納海灘都只幾英里的路程。

固定利率?vs?浮動利率：如何選擇？ 固定利率： 優(yōu)勢：固定利率能為你提供長期的穩(wěn)定性和可預(yù)測性。即使未來利率上升，你的月供也不會發(fā)生變化。這對于那些不想面對利率波動帶來壓力的借款人來說，是一個不錯的選擇。 劣勢：目前固定利率普遍較高，尤其是在房貸利率普遍上漲的情況下。如果你選擇固定利率，可能會錯過未來利率下降的機(jī)會。

在美國賣過房子的屋主，應(yīng)該都知道MLS平臺，這是一個專門集合房產(chǎn)上市訊息的系統(tǒng)，要賣房的人，幾乎都要上線登錄；要買房的人，可以去查找房源。但是，今年3月25日，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布了一項賣房政策，目的之一是希望賣方不要私藏房源、進(jìn)行潛銷，希望把房產(chǎn)盡量拿到公開市場來銷售。這個改變是對賣方有利、還是對買方有利呢？請一起看下去。

加州的租房市場或?qū)⒂瓉硪淮晤嵏残缘淖兏铮≈葑h員蒂娜·麥金諾提出的一項法案正在引發(fā)廣泛關(guān)注——如果這項法案獲得通過，從2026年1月1日起，所有新簽的住宅租賃合同都必須配備正常運作的爐灶和冰箱！這意味著，未來的租客在搬入新家時，再也不用為缺乏基本生活設(shè)備而煩惱了。

近日，美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出復(fù)雜態(tài)勢，春季雖為傳統(tǒng)旺季，但高房價與高額抵押貸款成本使得全國范圍內(nèi)購房者普遍持觀望態(tài)度。然而，佛羅里達(dá)州、田納西州和路易斯安那州的部分城市卻因住房庫存過剩、掛牌銷售遲緩，出現(xiàn)了房屋更易購買的情況。

西雅圖的南湖聯(lián)合區(qū)在Niche網(wǎng)站發(fā)布的“2025年美國最適宜居住地”排名中位列第六，成為了太平洋西北地區(qū)唯一進(jìn)入前十的社區(qū)。

近年來，富裕的美國人購買房產(chǎn)的目光已不再僅僅局限于佛羅里達(dá)的海灘別墅和紐約的頂層公寓。越來越多的高凈值美國人將資金投入到距離家鄉(xiāng)數(shù)千英里的房地產(chǎn)市場，許多地方甚至是他們的朋友從未光顧過的地方。那么，原因是什么呢？簡單來說，就是“機(jī)會”。從因貨幣波動而價格大幅下降的別墅，到“黃金”居留簽證和慷慨的稅收優(yōu)惠，海外的房地產(chǎn)交易往往能提供美國本土所無法比擬的條件。

大溫哥華地區(qū)的住房危機(jī)正面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。想要實現(xiàn)住房目標(biāo)？未來幾年，每年新建成的住房量得猛增61%，才能勉強(qiáng)跟上需求。這是大溫地區(qū)政府最新發(fā)布的區(qū)域住房需求報告給出的數(shù)據(jù)。

根據(jù)Bankrate最新發(fā)布的《住房可負(fù)擔(dān)性研究報告》，2025年想要在全美購買一套“普通住房”，家庭年收入至少需要達(dá)到117,000美元。這一數(shù)字相較于2020年暴漲了近50%，顯示出美國住房市場日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

加州租房市場或?qū)⒂瓉碇卮笞兏铩Ｒ豁椨芍葑h員蒂娜·麥金諾（Tina McKinnor）提出的法案正引發(fā)全城熱議——若獲通過，從2026年1月1日起，所有新簽住宅租賃合同必須配備正常運作的爐灶和冰箱。這意味著未來租客搬進(jìn)新居時，再也不用為缺少基本生活設(shè)備而焦頭爛額。

加州消防廳（CAL FIRE）于3月24日發(fā)布了最新版本的野火風(fēng)險嚴(yán)重程度地圖，這是自2011年以來，時隔14年首次大規(guī)模更新。新版地圖顯示，南加州多地被劃入“極高火災(zāi)風(fēng)險區(qū)”，其中包括多個華人聚居城市，如哈仙達(dá)岡（Hacienda Heights）、奇諾岡（Chino Hills）、羅蘭岡（Rowland Heights）與鉆石吧（Diamond Bar）等。

在當(dāng)下的市場大環(huán)境里，尋覓一套“入門級房子”愈發(fā)艱難。高昂的房價、居高不下的利率，加之競爭極為激烈，使得眾多首次購房者發(fā)出感慨：買房仿若在茫茫大海中撈針。