美國地產投資主要指的就是商業地產。出租公寓雖然是住宅，但是歸屬于商業地產。
美國的商業地產投資從大類上來說，屬于非公開市場另類投資范疇。不在公開市場交易，是屬于一個中長線投資。如果你的產品是短線，投資成本就會很高，波動也會很大。而美國的商業地產和股市相對來說是脫節的，美股對我們的沖擊很小，基本是沒有影響的。很多家族，會配置20%甚至30%在商業地產領域，很大的原因就在于它和公開市場可以對沖。
那么，在美國做房產投資，“租金收入”和“資產增值”，哪個更賺錢呢？
雖然有可能同時獲得既有強勁資本增長又有高租金的房子，但這種情況實屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。
何謂租金收入?
租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，俗稱“以租養房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房之初的主要目的。
租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。
當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產(獨立屋)低，特別是將房屋年復合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。
何謂資本增長?
資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。
即當持有的可變賣資產(如股票、或者房產)，在脫手時，其賣價高于原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。
在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5 - 7.5%之間。資本增值空間較大的一般是獨立屋。
資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。
總體來講，如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則“租金”更適合你。如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支；如果資金充裕，當然是“資本增值”為更好的選擇。
在買房的時候，不管是在哪個城市，哪個國家，“地段”的選擇尤其被看中，投資美國房產項目也不例外。
一個好的地段不僅關系著住房未來的增值空間，還有生活半徑和幸福指數。
好地段能吸引更多的人前來居住，帶動租金水平的上漲，從而增加房產的投資回報。
那么選擇好地段，關鍵是要看哪幾點呢？
人口統計
每個地區居民年齡的結構對長期房產投資的成功至關重要。
例如，如果您的目標是先出租3~4年，然后再賣給首次購房的買家，就應該找25~35歲這個年齡段人口比例較高的地區。
周邊學校
大多數年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。
如果你的房產所在地區有A或B級學校，就會吸引更高水準的租戶。
這些區域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。
很多網站都有學校的信息，而這里是一個很好的起點。
租金比較
每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。
注意，如果買房是純投資，對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。
即使是通過美國房地產房源共享系統(MLS)在公開市場上購買，自己也應該找出至少三個類似的房產租金數據。
臨近當地便利設施
無論房屋是出租給學生、藍領工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設施好的地方。
房產附近是否有公園、酒吧、餐館和商店，還有步行或駕駛距離遠不遠。
如果找的是公寓社區，池塘和公共景觀領域是否得到良好的維護等等這些都是影響買房的因素。
離工作單位近
美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念，好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。
最好開車時間在15分鐘左右，換句話說，方圓10公里以內，上下班方便，接送孩子也方便。
家庭收入
可以花幾分鐘上網查找附近家庭的平均收入，因為家庭收入越高，房產出租和轉售價格就更高。
如果讓你在一套售價為10萬美元的房屋，其社區平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價為11萬美元的房屋，社區平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇，顯然后者在租賃和轉售市場更占優勢。
在經濟全球化大背景下，越來越多國人，把投資的目光轉向海外市場，大量國人涌入美國房產市場。
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