由于利率飆升導(dǎo)致全美房?jī)r(jià)出售將至28年來(lái)最低，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻創(chuàng)下了歷史新高。眾所皆知，在加州，首次購(gòu)房者想要擁有一套自己的房子越來(lái)越難。
好消息是：幫助加州首次購(gòu)房者的“加州夢(mèng)想共享貸款計(jì)劃”又來(lái)開了。去年，該計(jì)劃以3億美元啟動(dòng)，不到兩周就花光了所有的前。據(jù)加州非營(yíng)利新聞網(wǎng)站CalMatters，該計(jì)劃今年春天將向首次購(gòu)房者額外發(fā)放2.5億美元的首付援助。
這一次，該計(jì)劃將為抽中簽的首次購(gòu)房者提供最高20%或15萬(wàn)美元的貸款援助（取兩者中較低金額），用于首付（Down payment）和／或成交費(fèi)（Closing cost）。然后在房屋再次出售時(shí)，州將收回當(dāng)初的首付款和房屋增值的一部分。
今年，為了更好的覆蓋全州范圍內(nèi)更多元化的潛在購(gòu)房者群體，這一次的計(jì)劃做出了不少改變。
01改為抽簽方式
與去年的先到先得不同，今年的購(gòu)房者必需在4月前與住房金融局批準(zhǔn)的信貸員（可查看CalHFA Approved Lenders）溝通，才能獲得貸款人的預(yù)批準(zhǔn)函，然后在參與注冊(cè)抽簽，抽簽將從今年4月初開始。另外，申請(qǐng)網(wǎng)站將于五月關(guān)閉，
預(yù)計(jì)今年會(huì)有約1,700-2,000名幸運(yùn)中獎(jiǎng)?wù)呤盏酱鹑麄冃枰?0天的時(shí)間內(nèi)使用代金券購(gòu)買房子。
具體信息，您可以登陸加州房屋局網(wǎng)站查看：https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm
02避免地區(qū)差異
去年，薩克拉門托縣的購(gòu)房者獲得了比其它地區(qū)都多的住房首付貸款，這區(qū)該縣的人口占比不成比例。而在洛杉磯縣（占加州人口25%）的購(gòu)房者只獲得了貸款總額的9%。今年住房金融局將根據(jù)各地區(qū)情況為每個(gè)地區(qū)預(yù)留一定數(shù)量的代金券，以避免第一輪出現(xiàn)的地區(qū)差異。
而為各地預(yù)留代金券數(shù)量的依據(jù)的是該地區(qū)的家庭數(shù)量占加州家庭數(shù)量的比例。
03申請(qǐng)人限制
“加州夢(mèng)想共享貸款計(jì)劃”面向那些有穩(wěn)定收入、信用評(píng)分超過(guò)660分、且希望擁有自己住房的人。
新規(guī)定還要求每筆交易中至少有一名購(gòu)房者是第一代購(gòu)房者，即從未擁有過(guò)住房，父母也沒有住房的人，或者申請(qǐng)者是在寄養(yǎng)家庭長(zhǎng)大的人。
此外，加州還將收入資格門檻從該地區(qū)收入中位數(shù)的150%降至120%。
04房屋出售時(shí)還多少錢?
對(duì)于這項(xiàng)計(jì)劃，很多朋友都有相同的疑問(wèn)。等我賣房子時(shí)需要還多少錢呢？
舉例來(lái)說(shuō)，花花購(gòu)買了一棟50萬(wàn)的房子，獲得了10萬(wàn)元的貸款援助，過(guò)了10年，花花賣房，此時(shí)的房屋增值20%，變成了60萬(wàn)。那么，花花就需要還給當(dāng)初拿到的10萬(wàn)貸款補(bǔ)助再加上增值10萬(wàn)的20%，及2萬(wàn)元，總共歸還給政府12萬(wàn)元。如果借款者的家庭收入低于當(dāng)?shù)仄骄べY的80%，還能獲得一些減免，增值部分可以少交一些。
與其他任何一代人相比，嬰兒潮一代是在加州舊金山灣區(qū)擁有大戶型住宅的群體中最龐大的一個(gè)，他們往往在子女搬出后仍決定留在三居室的房子里生活。
2022年，嬰兒潮（Baby boomers）一代擁有舊金山大都會(huì)區(qū)約37%的大型住宅，這里指的是至少有三間臥室的住宅。這是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Redfin對(duì)美國(guó)人口普查局（U.S. Census Bureau）最新數(shù)據(jù)進(jìn)行分析得出的結(jié)論。該分析將嬰兒潮一代定義為2022年年齡在58歲至76歲之間的人——即1946年至1964年出生的人。
人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，2022年，這一代人占舊金山大都會(huì)區(qū)人口的20%。26歲至41歲的千禧一代（Millennials）占該地區(qū)人口的25%，但僅擁有18%的大房子。
Redfin的數(shù)據(jù)顯示，舊金山大都會(huì)區(qū)一半以上的嬰兒潮一代家庭擁有大房子，其中大多數(shù)是“空巢家庭”，即由一兩個(gè)成年人組成而沒有未成年人的家庭。而在千禧一代中，只有大約10%的家庭擁有一座大房子卻沒有孩子。
對(duì)于擁有大房子的千禧一代來(lái)說(shuō)，讓孩子與其同住的情況更為常見。大約16%的千禧一代屬于這種情況，27%的X世代（即42至57歲的人）也是如此。
對(duì)于擁有大房子的嬰兒潮一代來(lái)說(shuō)，大約14%的家庭中有三個(gè)或三個(gè)以上的成年人在一起生活。Redfin在報(bào)告中表示，這些家庭中大多是作為父母的嬰兒潮一代及其與他們共同生活的成年子女。
大約一半的嬰兒潮一代和X世代家庭沒有大房子，他們要么租房住，要么擁有較小的房子。近四分之三的千禧一代也是如此。
在舊金山大都會(huì)區(qū)擁有大房子的人中，占比最小的一代是Z世代，2022年他們的年齡在19歲至25歲之間。只有大約4%的Z世代家庭擁有一套至少有三間臥室的房子。
Redfin在報(bào)告中稱，嬰兒潮一代通常沒有太多理由出售房屋，尤其是在加州，因?yàn)榧又莘慨a(chǎn)稅的增長(zhǎng)與房屋購(gòu)買時(shí)的價(jià)值相掛鉤，這就促使長(zhǎng)期擁有房子的房主留在原地不動(dòng)。
與此同時(shí)，盡管千禧一代的住房擁有率最近有所上升，但許多千禧一代仍在為買不起房而苦苦掙扎。
最終，在房主去世、降級(jí)或搬到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)后，嬰兒潮一代人的住房將大量回歸市場(chǎng)。但美國(guó)財(cái)經(jīng)新聞網(wǎng)站“商業(yè)內(nèi)幕”（Business Insider）最近的一份報(bào)告稱，僅憑這一點(diǎn)可能不足以讓房?jī)r(jià)大幅下降，尤其是當(dāng)更多的Z世代與千禧一代爭(zhēng)購(gòu)住房時(shí)。
