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現(xiàn)在買房已經(jīng)不是一個人的事情了。不少年輕的朋友們，買房時候還是需要父母的支援，畢竟高房價已經(jīng)壓倒了一代人。尤其是在國外，不少留學生們買房多半還是靠父母作“靠山”。不少移民美國或在美國留學的兒女們，在思考買房子的時候，父母總會問一句“還差多少？”父母想幫在美國的兒女買房，但是又不知道怎么把錢“運”過去。今天為您介紹一下，父母應(yīng)該如何把買房錢給自己的子女“運”到美國去。

一、給子女打錢在美國買房的優(yōu)勢

如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件。銀行一般規(guī)定，超過25%比例的首付款，可以免除辦理貸款保險，同時也有助于享受到最好的利率。但是，你還是要出示一些文件給貸款專員，以證明父母有資助到你。 

首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然后雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。 

不過，如果這筆錢提前三個月被轉(zhuǎn)到了購房者的賬戶上，銀行一般就會認為，這筆錢已經(jīng)成為了您的個人資產(chǎn)，所以就不會再要求買房者出示這封信。當然，實際情況還要視個人的具體情況而定。

可以說，有了父母的幫襯，子女的購房過程也變得輕松些。

二、給子女在美國買房有哪些講究

美國國稅局 (IRS) 規(guī)定：每年每個父母（包括岳父、岳母、公公和婆婆）可以免交“贈與稅”而贈與每個子女最多$14,000。

比如，一對新婚夫婦要買房，雙方父母共四人，每人分別贈予$14,000給這對小夫妻，$14,000乘以8，這樣小夫妻最多可以收到$112,000而免交贈與稅。這筆錢絕對夠這對新婚夫婦付房子的頭款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要繳納贈與稅的，而接受贈款的小夫妻也不必繳納收入所得稅。

三、想多給子女轉(zhuǎn)錢的幾種方法

第一種，年末的時候每人送$14,000, 年初時每人再送$14,000,這樣父母就可以贈送比原來每年免交贈與稅所多出一倍的金額。

第二種，如果無法趕在年末贈送，那么在年中也是有辦法多贈送的。美國國稅局規(guī)定，每個美國公民或居民一生可享受到免繳贈與稅的贈予額有543萬美元。所以，這多出的$14,000贈與款可以就可以用這個543萬來抵稅。

舉個例子。如果每個父母想給每個子女$20,000美金，那就比每年的免稅贈予額($14,000)多出了$6000,而這$6000就可以從543萬里面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母（必須是美國公民與居民）一生中贈送給其子女的錢款數(shù)目不超過543萬美元，就不用擔心繳納贈與稅的問題。

四、父母需要辦理一些什么手續(xù)

現(xiàn)在越來越多的中國留學生選擇畢業(yè)后留在美國，然后結(jié)婚、生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國綠卡或公民身份，那么就像上述的那樣，其一生的免稅贈予額是543萬美元；但是，如果父母是中國國籍（且沒有美國綠卡）的話，其終身的免稅贈予額只有6萬美元。

不過話又說回來，就算是中國籍的父母贈送了超過這個金額，美國政府也管不到他們。但是，如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的來自外國人的贈與額，那么美國子女（受贈者）就必須向美國政府申報，即填一張3250表；如果不填，他們將會被罰款。 

至于有美國身份的父母，如果他們每年贈與其子女超過543萬的贈予額，那么他們必須填寫709表。所以說，只要是贈予行為發(fā)生了，且超過了所規(guī)定的免稅的數(shù)額，就必須有至少一方要主動上報國稅局。

五、父母從中國匯錢去境外有管制

中國政府規(guī)定：每個中國公民每年只能從中國匯出50,000美金去境外，包括美國。

父母最好從中國的賬戶直接匯款到其美國子女的賬戶上，而不要先把錢匯到父母在美國的賬戶上，再進而轉(zhuǎn)到其子女的賬戶上。

父母還必須注意：千萬不要直接送現(xiàn)金給您的子女，之后再讓子女存入他們自己的賬戶。這是因為，在美國，如果有超過一萬美元的現(xiàn)金被存入某個人賬戶，該個人必須詳細說明該收入的來源。 

如果孩子在美國讀書工作，不少中國父母都會考慮幫他買套房子，不過根據(jù)子女在美國的階段不同，身份不同，買房的套路也大不相同。

六、H1B簽證和OPT的關(guān)系

先從上學的子女說，來美國讀書是F1簽證，也就是學生簽證。OPT是持有F-1簽證的學生在畢業(yè)后可以申請的合法留在美國的實習簽證。F1簽證學生在畢業(yè)之后可以有1年的OPT時間，學生可以在與專業(yè)相關(guān)的領(lǐng)域?qū)ふ夜ぷ鲗嵙晢挝唬暾圤PT拿到移民局發(fā)放的EAD(Employment Authorization Document)，才能從學生身份F1轉(zhuǎn)換成工作身份H1B。大部分在美國發(fā)展的人都會走這么一條路：F1——OPT——H1B——green card。

為持有學生簽證的孩子買房最簡單，但是貸款時沒有優(yōu)勢，換句話說就是貸款的利率會高于其他身份的情況。買房可以全款付清，或者走外國人貸款。

當孩子畢業(yè)后，這時候就可以向?qū)W校申請OPT，OPT是持有F1簽證的學生在畢業(yè)后申請的合法留在美國的實習簽證。從這個階段開始，由于有了收入，有了在美國報稅的記錄，那么購房時可以享受和美國公民同等的低首付比例，和低利率的待遇。并且在貸款條件上也寬松很多。比如大家耳熟能詳?shù)拇笮兔绹y行，摩根大通，美國銀行都不給外國人放貸，但是如果您是OPT或者H1B，那么就可以從他們那里貸到款。 

OPT結(jié)束時，如果找好了工作，孩子的身份就變成了H1B，也就是工作簽證。這個簽證需要抽簽，能不能拿到全看運氣，很多優(yōu)秀的中國孩子想留在美國，但是因為沒有抽到這個簽證只能回國。

七、持H1B簽證貸款買房有何優(yōu)勢

H1B在貸款購房時有天然優(yōu)勢，如果抽中H1B，就能享有和美國公民同等的低首付和低利率的待遇，即使H1B沒有被抽中，但只要還在OPT有效期內(nèi)，仍可以和美國公民同等的低首付和低利率待遇。 

在貸款條件方面，在貸款機構(gòu)選擇上會相對寬松很多，很多貸款銀行均可提供。貸款條件也容易滿足，由于H1B是工作簽證，也就意味著如果你有工卡以及近期的收入和報稅單，你的貸款和本地貸款要求是一樣的，銀行會根據(jù)你收入能力的大小，信用，稅單，而決定你的貸款額度和利息，甚至有可能你能享受自住房免稅條款。

八、持有H1B簽證適合什么類型的貸款項目？ 

作為一個持有H1B簽證的中國人，你能申請到的貸款很可能是美國傳統(tǒng)型貸款，審核依據(jù)是美國兩大住房抵押貸款公司“房地美”和“房產(chǎn)美”的標準。為此你需要滿足以下幾個條件：

1、最低620的信用分數(shù)；

2、無收入限制；

3、能出具至少兩年的報稅單。 

具備這些條件，你就可以申請到一個貸款了，而首付的比例也因銀行和貸款機構(gòu)而異，同時也是會取決于你的貸款數(shù)額。你后續(xù)需要支付的房屋貸款保險也會比FHA少許多，并且保險費用會在貸款額度償還到房市值的20%之后就消失，除此之外，你不需要支付額外的中介費和申請費用。

九、H1B簽證時效所可能帶來的稅務(wù)問題 

與綠卡持有者不同的是，H1B簽證屬于非移民簽證，加上后續(xù)延長期，你可以在美國工作六年，也就是說如果六年期滿后你依然是H1B簽證的身份，你就沒有辦法繼續(xù)呆在美國了。而之后如果你打算賣掉房產(chǎn)然后離開美國，那么你就需要繳納盈利部分的所得稅，但這筆稅費可不低。如果你有轉(zhuǎn)換身份的打算，那也要盡早開始準備。

總之，對持有H1B簽證的中國公民來說，只要你的證明材料全面，你貸款買房成功的幾率會很高，而且還能享受一定的優(yōu)惠。