答案很簡單，從前的老百姓想方設法地全款購買一套房子，弄得手里連流動投資其他的資金都沒有，到頭來還是這一套房，無法套現，即使如今身價百萬也當不了飯吃。
而富人只用全款的十分之一首付就能同時買到多套房，十年后房子增值了，再把房子轉手賣掉，不耽誤自住，還賺了不少。
當然，房住不炒，但是想讓更多人從喜歡把錢拿來存銀行和買房求穩的老觀念里跳出來，學會用時間去衡量金錢，在急于用錢的時候，不會出現苦于只有一套房而變現不了的情況。
雖然現在房地產的紅利期已經過去，但還有很多其他的行業可以投資。說白了，有錢人懂得錢生錢的道理，他們有花錢的能力和花完讓錢回到自己手里的能力，錢可以流動起來。
建議你有能力全款，也要選擇貸款
這就是為什么一些人明明有能力全款，卻更愿意選擇貸款的原因了。而普通人握在手里的錢是死錢，是靜態的，花出去也就沒有了，要是花不出去似乎也就形同于一般的紙張無異了。
再者，如今的房價，很多人連首付湊齊都很困難，想要全款買房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價值中尋求更高的性價比呢？
我覺得就是提高使用率，每多住一天，平均價格就會便宜點，所以如果貸款買房能比攢一輩子錢全款買房多住上二三十年，何樂而不為呢？
而且，通貨膨脹，物價上漲不可避免，如果你是十年前買的房子，當時每月一千塊的月供可能覺得多，可放在現在還會覺得有壓力嗎？
那么，問題來了，貸款買房“越長越好”還是“越短越好”？
表面上看，貸款10年要比貸款30年利息少，但如何結合現實來考慮的話，我們不能不考慮M2(現實和潛在購買力）這個因素。
要知道，我國經濟在短短幾十年里是飛速發展的，打比方說，40年前的冰棍只需要5分錢，而當下想買冰棍可能得需要5塊錢。
所以，當M2增加超過GDP速度之后，經濟表現就成了貨幣購買力不足。同理，按照過去的M2比GDP增速，貸款30年后還的50萬元，可能僅僅相當于30年前的2、30萬元。
一位在銀行當經理的朋友直言：貸款最好還是別選20年以下，而且能選30年就別選20年，不少人白送錢！
為什么貸款期限越長越好？?
為什么說能借多久就借多久？因為隨著樓市逐漸穩定，房價波動不會太大，利用長周期貸款來讓自己獲得更多的周轉資金絕對是明智之舉，不論把錢投資到哪里，都能有效對沖掉房貸的利息。
選擇等額本金的人：前期還款很高，越往后還的越少，比較適合提前還款，只不過前期壓力太大了，所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。
選擇等額本息的人：每個月還款數額均等，前期還的都是利息，到后期還的才是本金，所以提前還款是非常吃虧的。
看到這里，還在發愁怎樣選貸款的你還糾結嗎？
對大多數人來說，買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但購房者經常擔心會遇到一些棘手的問題，讓買房過程充滿焦慮。如果你對買房也有很多顧慮，不妨看看這篇文章為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。
剛買的房子就需要維修
好不容易買來的新房子卻需要翻修，真是一件讓人頭疼的事。很多購房者在遇到自己心儀的房子時，甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板乾裂，或屋頂和地基有問題，怎麼辦？
雖然這些問題可能出現，但不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子都需要例行維護，一個好的檢查員會幫你指出這些問題。但是檢查員發現的問題僅供參考，并不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕，在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯系賣方，看他們是否能幫你維修或補償維修費用。
我會損失中介押金
購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們的押金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預定金，賣方不能立即兌現。相反，這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。
如果房產合同中有特殊條款（contingency ：指在該有效期內，如發生特殊情況，購房者有權終止合同并拿回定金），比如房屋檢查特殊條款、估價特殊條款和貸款特殊條款，請和你的房地產經紀人在日歷上將這些條款的有效期標注出來。如果需要取消這些特殊條款，請在有效期內提前提出。如果在臨近特殊條款日期時協商，請務必延長附帶條件日期，保證合同的有效性。
我'搶'不到心儀的房子
如果你找到了心儀的房子，要趕緊行動了。尤其是在競爭激烈的市場中，很多房子在首次開放參觀日前就賣給了行動迅速和積極的購房者。如果您看到新的待售房子上市，請立即通知您的經紀人，并預約看房，越快越好。
同時，盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時他們會接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下，賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價，或在某一天決定最高報價。如果您正在旅行或忙於工作，要經常與經紀人保持聯系，并時刻跟進您滿意的房子，確保不會錯過心儀的房子。
我的經紀人沒有保護我的最大利益
優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關注市場并一直保護購房者的最大利益。但有一些購房者擔心他們的經紀人可能有不同的動機，或者和他們沒有達成共識。如果你懷疑你的經紀人的沒有考慮你的最大利益，請換一個經紀人。不要將就，也不要隨便決定一個經紀人。
你和你的經紀人應該互相信任。在開始購房前，一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機，就換一個經紀人。
我不能按時買到房了
買房過程不應該匆忙。如果你臨近了某個固定的截止日，那麼請制定一個Plan B。
例如，許多購房者都面臨房子租約將要到期或學校申請截止日。如果離截止日還不到三個月仍未找到房子，也不要太有壓力，這時可以制定一個備用計劃。買房是一筆昂貴和復雜的交易，你也不希望急於求成而犯下錯誤。不如再租一間房，或找一處暫時住所，或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。如果你對買房有些顧慮，不論是處於對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮，傾聽自己理性的聲音，相信自己的直覺。
隨著購房者越來越深入地進入市場，許多購房者最初的恐懼感會慢慢消失。總之，買房要慢慢來，必要的時候可以後退一步，給自己留出時間和空間把問題想清楚。最好從容地計劃整個過程，才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。
