根據(jù)美國房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國房貸利率又再度創(chuàng)下新低！
定抵押貸款利率的平均值，從之前的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí)，約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低，預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
同時(shí)，15年期固定抵押貸款利率的平均值為2.35％，低于前一周的2.37％。2019年的這個(gè)時(shí)候，15年期固定利率抵押貸款平均為3.15％。
而5年期美國國債指數(shù)混合浮動(dòng)利率抵押貸款的平均利率為2.9％，而一周前平均利率為2.89％。2019年的此時(shí)，5年浮動(dòng)利率抵押貸款平均為3.35％。
此次的利率變動(dòng)，在今年以來，幾乎是一個(gè)月下降一次，外界普遍認(rèn)為在短時(shí)間之內(nèi)房貸利率將有可能持續(xù)創(chuàng)新低，加上聯(lián)準(zhǔn)會(huì)在9月份的時(shí)候，也暗示過在2024年以前，將維持目前基準(zhǔn)利率近零的情況，這將或限制房貸利率提升的可能性。而利率持續(xù)降低，也讓許多人有機(jī)會(huì)可以轉(zhuǎn)貸（Refinance）享受利率降低的好處。
根據(jù)普查局（Census Bureau）的報(bào)告，目前市場(chǎng)上全新房屋約在3.3個(gè)月內(nèi)就可以賣掉，是1963年以來的最短時(shí)間。非全新房屋的銷售也有類似的走勢(shì)。
趁貸款利率低 疫情下如何買房？
新冠疫情雖然造成失業(yè)率增加，但是仍然保有穩(wěn)定收入的人此時(shí)卻更想要買間房子，部分原因是獨(dú)棟住宅更有活動(dòng)空間，另外則是貸款利率創(chuàng)下新低。在疫情下該如何買房，提供以下建議：
可以現(xiàn)場(chǎng)看屋嗎？
現(xiàn)在很多中介都開放在線虛擬3D導(dǎo)覽，或由房仲在現(xiàn)場(chǎng)通過視頻為買家介紹房屋。當(dāng)然，某些狀況下，本人或許還是得到場(chǎng)，例如簽署抵押權(quán)狀（deed of trust）與貸款期票（promissory note），但是多數(shù)中介已經(jīng)開放其他文檔的電子簽署。
至于現(xiàn)場(chǎng)看屋，確實(shí)是可以的。但是除了必須戴口罩、保持社交距離外，也不能像以前open house時(shí)，不預(yù)約就多組客人同時(shí)看屋。某些狀況下，為了保護(hù)客人安全，看屋時(shí)間還會(huì)刻意間隔一段時(shí)間，方便房仲打掃消毒。
同時(shí)，要到現(xiàn)場(chǎng)看屋，也必須先簽下保證，除了承諾會(huì)戴口罩、保持社交距離，還要證明買方?jīng)]有新冠癥狀，也沒有在過去14天內(nèi)與新冠患者接觸。某些賣方還會(huì)要求，「夠誠意」的買方才能看屋，因此買方最好事先取得銀行愿意貸款的同意書。新成屋的限制則相對(duì)較少，因?yàn)橘I方可以在樣品屋參觀，但還是必須遵守防疫規(guī)定。
現(xiàn)在買屋劃算嗎？
房地美（Freddie Mac）的30年固定利率房貸，上周已經(jīng)降到2.86%，低于去年同期的3.56%，更是史上新低。如果要買的房子是60萬元，且頭期款20%，那么現(xiàn)在買比去年買，每個(gè)月至少省了184元。
但買屋市場(chǎng)與租屋市場(chǎng)相反，想在此時(shí)壓低房?jī)r(jià)反而不容易，因?yàn)樵敢獍l(fā)布的對(duì)象較往年更少。洛杉磯與橙縣為例，7月賣屋數(shù)量比去年同期少了22%，價(jià)格高了5%。租屋市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，是因?yàn)榭瘴萋侍撸繓|寧可少收也不要閑置。
貸款難不難？
雖然利率低，但是因?yàn)槭I(yè)的人太多，銀行反而會(huì)更仔細(xì)篩選客戶。除了要確定客戶仍然有工作與收入外，還要信用評(píng)等（credit score）夠高，一般來說FICO在700以上最容易貸到，某些較寬松的也要660，相對(duì)于疫情前的600高上許多。不過，資力較低的買家也不是毫無機(jī)會(huì)，類似Angel Oak Mortgage Solutions在3月底就取消自雇貸款（loan for self-employed），但是過了一個(gè)月就又恢復(fù)了。
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