準(zhǔn)備入第二套房？不同用途注意事項需了解
在美國，購買第二套房屋和房地產(chǎn)是件大事。人們購買第二套房產(chǎn)的原因不同，但都有具體的規(guī)定、房貸要求和稅賦影響。
以下是各種用途的第二套房：
01、度假屋
位置是關(guān)鍵考慮。房貸機(jī)構(gòu)通常針對主要房屋與度假屋之間的最小距離設(shè)有限制(50到100哩范圍內(nèi))；就房屋本身來看，人們通常想找可輕松居住和維護(hù)的房屋。
第二套住房與主要房屋享有相同的減稅優(yōu)惠，但房貸頭期款的要求較高；就房貸和減稅目的來看，度假屋是否、以及可租給他人多長時間？有嚴(yán)格規(guī)定；當(dāng)然，還必須考慮維持第二個房屋的所有費用。
02、第二個主要住宅（居住用）
許多人會同時住在兩個地方。第二套住宅并非度假用，而是配合日常生活、工作和責(zé)任來使用。
如果僅一人使用、而不是整個家庭，考慮更務(wù)實，舒適臥房很重要，功能齊全的廚房可節(jié)省餐費，起居室空間則可小一些。
即使比主要住屋稍微簡單些，仍該保有歡迎賓客和輕松的氛圍，基于安全與維護(hù)考慮，共有公寓和「鎖了便走老人小區(qū)」(lock-and-leave communities)是最理想的選擇；度假屋的許多費用、房貸和稅收費用都適用于此類房屋。
03、退休屋
許多快退休的人都打算搬到較便宜、或著有理想天氣的地區(qū)居住，退休前，這樣的房屋可積攢幾年租金或產(chǎn)權(quán)。
由于房貸利率仍低，現(xiàn)在申請房貸可受惠；請用心評估退休后是否有能力支付房貸、以及當(dāng)前和未來住處的稅收賦變化等等。
選擇退休屋時，天氣好、生活費合理、商店和服務(wù)等資源富足、公共交通便利都很重要；此外，易于移動和探訪也是老年屋主的重大考慮，務(wù)必要選擇符合通用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的住宅，以便與所有年齡和能力的人共同享用居住資源，包括電梯通道、寬闊的走廊等等。
04、孩童或?qū)W生住屋
父母親在孩子們上大學(xué)或離家開始新生活時，可能協(xié)助住房費用；為剛獨立生活的學(xué)生或年輕人尋找住所需強調(diào)安全、距學(xué)校或工作地點近。但要注意，有些公寓不允許父母為孩子購屋或共同購買屋。無論如何，都務(wù)必要明確規(guī)定各方的所有權(quán)安排、以及維護(hù)和財務(wù)責(zé)任。
05、投資型房產(chǎn)
如果純粹以投資為目的，請單純視為金融投資。不妨查看房產(chǎn)稅率、當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校水平、地區(qū)就業(yè)市場狀況，而后檢視房屋出售或出租需要多久時間找到適合的人敲定。
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大多在美國留學(xué)的學(xué)生都有在美國買房的打算，目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都說，相比中國人，美國人買房要輕松、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家，對于他們來說，買房比租房更合算。
買房可免繳個人所得稅
美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
買房是穩(wěn)定的投資手段
美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣了，買了一聯(lián)排的小別墅，這樣他們有了一筆相當(dāng)可觀的資金給自己養(yǎng)老用。
美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人
一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準(zhǔn)。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什么困難的事。奉鑫老師幫學(xué)生找的房東就是來美留學(xué)十年的中國留學(xué)生，夫婦倆都有工作，他把這套房子出租了，又到附近買了一幢別墅自己住.
美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機(jī)構(gòu)對從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫停或吊銷執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。
為保障交易安全，在加州，房產(chǎn)通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那里，賣方也從那里取錢，房產(chǎn)中介也是通過這個機(jī)構(gòu)來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。
美國的房地產(chǎn)中介行業(yè)實行獨家代理制度，即一個經(jīng)紀(jì)人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經(jīng)紀(jì)人，由兩個專業(yè)人士進(jìn)行交易談判。交易成功，雙方經(jīng)紀(jì)人各收取屬于自己的傭金。
美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關(guān)，與年齡完全沒有關(guān)系。美國最長可以貸款30年，“尤其是對老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權(quán)就歸銀行”。
據(jù)了解，大部分中國留學(xué)生在美購房，主要考慮的因素有以下幾個方面：
1、學(xué)區(qū)要好
在美國買房大多數(shù)是買二手房，很少有買新房的。在美國10年內(nèi)建的房子都算是新房。開發(fā)商的新房項目所在地都是新區(qū)，雖房價低，但配套設(shè)施也差。
美國的房子也是學(xué)區(qū)房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學(xué)校是一定要讓小孩子入學(xué)的。但如果房子的住址不屬于這個學(xué)區(qū)，校方有權(quán)拒絕。美國是13年義務(wù)教育(K-12)。小孩上公立學(xué)校到高中畢業(yè)是全部免費的，家長買個書包，買點文具，交給學(xué)校每天大概1美元多的午餐費就行了。
如果家庭經(jīng)濟(jì)狀況不佳，可以向?qū)W校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(當(dāng)然學(xué)期末要還回去)。當(dāng)然，教育免費是以這個城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的，其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。但是，學(xué)區(qū)好壞，教育質(zhì)量也是有很大區(qū)別的。
如果學(xué)區(qū)不好，只好上私立學(xué)校，那樣學(xué)費開支很大，孩子多的根本就負(fù)擔(dān)不起。所以大多數(shù)人購房都選擇好的學(xué)區(qū)。雖然好學(xué)區(qū)的房子貴，但是也相對保值，等若干年后孩子上大學(xué)了，還可以賣了換個自己喜歡的地方去過日子。
2、離工作單位要近
美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。
3、環(huán)境相對安靜
不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主干道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。
4、采光好
在美國買房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風(fēng)。
5、居住面積稍大些
美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個小花園。一層的房子，擔(dān)心臥室潮濕、發(fā)霉。房間多一些，便于父母來探親時居住。
