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如果是代表買方的經紀人，假設買主有其他原因想要取消已進入Escrow的房屋時，經紀人要協助買主仔細看清楚賣方在合約上寫明的一切審議日期，譬如說買主有權在幾天內請房屋檢查專家詳細查驗屋況，屋況有問題嚴重到買主不能接受，可以取消購買，賣方也退還買主付的訂金。
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買方如果貸款條件不夠被銀行拒絕，美國法律保障貸款人權利，買主因為貸不到款，亦可以取消購買，但是這種情況有時候買主付的訂金會被沒收，合約條款中有所載述，經紀人必須告訴買主，特別是為客人買全新屋，建商通常會加載貸款不通過時沒收訂金這一項，經紀人若經驗不夠或者忽略條文細節，這件買賣就要出問題。
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房屋買賣交易期間有長有短，但合約上會寫著期限，從Open Escrow起30天、45天、60天都有，買方經紀人要了解買主申請貸款最新狀況，需要貸款購屋的買主，經常因為提交給貸款機構的文件不符合放款要求而拖延，身為經紀人一定要在交易期限日期內書面取得賣方同意延長交易完成日，經紀若未及時處理修改合約事項，很可能這筆交易在合約到期日破滅，這是經紀人的疏失，賣方可以把房屋賣給其他人，在一個房價上升的市場，經紀人萬不可犯這種錯誤，損害到買主成功購屋。
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有不少賣主售屋時要求買主“照單全收”（As Is），其實房屋若有危害安全問題，法律會保障買主，買方經紀人可向賣方提出要求修正，譬如說熱水爐不在法定的高度上、屋內生霉、電線外露等等，買主有權要求賣主提供修理，一位負責的專業經紀人，應懂得保障買主權益。
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通常只有買方貸款出問題時，賣主才可能順利取消買賣合約，如果買方一切遵守交易合約規定，賣主很難取巧，除非賣方之一冒名替共同屋主簽字，而被共同屋主發現拒絕出售房屋，這種情況會牽涉到詐欺法律層面，買賣交易有可能取消。
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有些賣主會以買到另一棟房屋為由而延長售屋成交日期，如果買主同意，賣主可以安心繼續住在已售之屋里面。一位稱職的美國房產經紀，應要求賣主提供期限，更理想的情況是要求賣主付給新買主房租，并且另寫以月為期的租約，以免除賣主賴著不搬走。
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嚴冬來臨前，送你一份萬全的“房屋防寒訣竅”
美國國土安全部警告，冬季極端天氣可能會讓我們失去電力或其他公共服務，所以嚴冬來臨前，房屋要做好萬全防寒準備。以下是防寒訣竅：
除去雜亂并清理屋頂
秋天，樹葉、樹枝很容易掉落到屋頂和排水溝內，下大雪前，務必及早清理，以免大量被冰雪覆蓋、導致屋內滲漏；如果房子空著，冬季關閉房屋前，應盡可能清除所有雜物。
隔離閣樓
商業及居家保險機構Insurance Institute for Business and Home Safety首席工程師科普(Anne Cope)說，將閣樓地板加以絕緣，可讓屋內的活動空間保暖；入冬前檢查閣樓通風口、看看是否漏水，并查看隔熱層。將來出售房屋時，良好的隔熱性能可降低冷暖氣費用，是一大賣點。
維修取暖系統
提前檢查加熱和通風系統是否有問題、并加以清潔；除了保暖，在一年中最冷的時候讓暖通空調(HVAC)保持運轉，可避免管道結冰。此外，應將閑置空間的溫度保持在高于冰點，約華氏50到60度。在您離家避冬前，對暖通空調進行維修也很重要，可防天寒時管道破裂。
確保管道可抗寒
如果您的管道會穿過“爬行空間”(crawl space)，可將管道或針對爬行空間加裝隔絕裝備。科普建議使用漏水和管道溫度傳感器，前者會發出壓力陡降訊號、表示管道破裂，后者會通知管道有狀況，可及早處理、防止破裂。此外，自動斷水閥越來越流行，一旦管道結冰并破裂將自動停止水流。
致電專人清掃煙囪
美國煙囪安全協會表示，無論使用燃木或燃氣壁爐，每年都要檢查一次煙囪；如有雜物需加以清除，以免導致煙囪內部起火、一氧化碳倒流到屋內，清除可能阻塞的動物巢穴并檢查磚石內的狀況非常重要。
檢查漏風處
可在房屋周圍走動，檢查是否有漏風漏氣，尤其是門窗周圍。可用填縫劑密封裂縫和風雨帶，減輕供暖系統負擔。
有朋友相助
如果休假或出差，最好有親朋好友幫忙看著，尤其如果冬季風暴來臨，如果有人確保電源沒有中斷、協助鏟雪，都大有幫助。必要時可雇用當地雜工定期檢查，確保持續供暖、電源接通、沒有小動物闖入屋內。
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