近期，美國的購房者爭相申請抵押貸款，但越來越少的房主申請再融資，盡管利率正走向歷史低點。
根據抵押銀行家協會的季節性調整指數，上周抵押貸款申請總額較前一周下降了2%。銷量比一年前增長了35%。
購房者的年度收益正在大大提高。本周，購房抵押貸款申請下降0.2%，但較上年同期增長28%。去年，購買需求的年增長率僅為個位數。
MBA經濟學家喬爾·坎恩（Joel Kan）表示∶"貸款人報告說，購房的強勁需求來自春季的活動推遲，以及家庭在人口較少的地區尋求更多的空間。"
按揭利率接近歷史最低水平也推動了這一需求。30年期固定利率抵押貸款（合格貸款余額高達51.04萬美元）的平均合同利率從3.1%降至3.08%，首付20%的貸款的積分（包括啟動費）從0.38降至0.36%。
據報道，抵押貸款利率再次下降，目前已降至三周低點。部分原因是由于最近宣布對最初導致利率上升的放貸人收取的新費用將被推遲到年底。
另一部分是簡單的債券基礎。但是，利率的下降并沒有刺激當前的借款人。房屋貸款再融資申請本周減少了3%，盡管比一年前增加了40%。今年早些時候，再融資的年增長率約為100%。
今年開始，美國房貸利率的下降，對潛在買房者和已經貸款買房的人來說，都是好消息。
在美國如果你擁有一套屬于自己的貸款房的話，那么房貸可能是你每月開支中最大的一項支出。但是很多人并不知道如何節省貸款支出，特別是在房貸利率節節下跌之際，這一問題顯得尤為重要。
著名理財財經網----Bankrate最近對1400位房主做了房貸信息調查，其中800位房主目前仍然要支付房屋貸款。而在調查期間，30年固定房貸平均利率約為3.7％，但借款人的平均利率為4.41%。這樣巨大的差異就為大家提供了潛在的機會去申請Refinance，并節省數千美元的貸款。
調查結果顯示，約有43％的受訪房主表示他們的房貸利率為4％，有的甚至更高。另有27%的屋主根本不清楚自己的房貸利率，他們只是每個月支付房屋貸款，而Bankrate認為，這27%的受訪者支付的房貸利率可能會更高。
Bankrate高級經濟分析師哈姆瑞克(Mark Hamrick)表示，不知道房貸利率會害到自己，白花冤枉錢。若能獲更低利率重新貸款，不但每月支付的貸款有所減少，更可以把省下來的錢存起來更好的運用，例如用作退休金或達成其他財務目標。
Bankrate引用分析公司Black Knight的數據指出，對所有的房主來說，也許在低利率時考慮重新貸款也是一種不錯的選擇。然而，對于很多不知道自己房貸利率的屋主，那就根本不知道自己是否錯過了機會。
在紐約、洛杉磯和舊金山等房價最高的城市，貸款上限為76.56萬美元，如果購房者將利率從之前的4.41%變為3.71%，30年的貸款期限內大約將節省11.1萬美元；在芝加哥，貸款上限為36.8萬美元，30年的貸款期限內大約將節省53,659美元。
不過哈姆瑞克同時也指出，雖然房貸利率有一定下滑，重新貸款也不見得適合每個房主。爭取更低利率重新貸款，可降低每月的支付額。但只有在省下的錢超過重新貸款費用時，才值得這樣做，否則寧可按兵不動。此外，一些家庭基于某些原因，可能難以獲得重新貸款的資格。
所以，每個家庭要根據自己的實際情況來測算自己的貸款計劃。但是，了解自己的現有貸款利率還是很重要的！
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