如果我告訴你，美國住房是當今最賺錢的機會之一呢？你可能會覺得我瘋了。畢竟，現在怎么會有人認為房地產是個不錯的選擇……尤其是在全球大流行病的中期？
那么現在我要告訴你事實。你會明白為什么我對我們的住房從來沒有這么興奮過。你會明白為什么冠狀病毒甚至沒有削弱這個市場。你會找到最好的方法來參與這個繁榮機會中獲得利潤最大化。
住宅市場價值35萬億美元
目前，美國地產市場絕對是蓬勃發展。上個月，新房銷售猛增55%，為2005年以來最大增幅。希望為抵押貸款再融資的美國人人數猛增了111%。而美國最大的抵押貸款機構Quicken Loans剛剛迎來了35年來最好的季度。
在2020年的前6個月，Quicken為1200億美元的住房貸款提供了創紀錄的資金。在還剩6個月的時間里，它打破了有史以來最佳貸款年的紀錄。
而上個月，平均房屋銷售價格上漲了6%。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，這標志著連續100個月的持續上漲。
你可能會期待著這些來自一個小小的顛覆者的驚人的增長數字，然而，我們談論的是美國最大的產業！
美國房地產市場出現大“擠壓”
以首次購房者俄克拉荷馬州的居民布雷特·阿什利·沃德（Brett-Ashlee Ward ）為例。在過去的三周里，她在俄克拉荷馬市提供了9套房子的報價。
她每次都被更高的出價擊敗。她不是在撒謊。她報的價高于掛牌價，而沒有要求賣家支付成交費用。
但向高處競價戰正迅速成為一種規則，美國房地產市場并非例外。互聯網房地產經紀公司Redfin的數據顯示，在過去三個月里，超過一半的購房者被迫卷入加價競購大戰。
這對長期風險對沖的讀者來說并不奇怪。正如房地產專家巴里·哈比卜去年告訴我的那樣，“美國住房長期供不應求。”事實上，出售市場上的每一套現房只需要不到5個月的時間，你可以在這里看到：
在房地產泡沫破裂的陰影下，過去10年，房屋建筑商一直坐視不理。人口普查局的數據顯示，自1959年以來，平均每年建造150萬套住房。然而在過去的10年里，每年卻只建造了90萬套住房。
今天美國住房嚴重短缺。成百上千萬的房主選擇在冠狀病毒的高峰期不上市……這只會進一步“縮水”房源。很顯然，供給不足造成了美國房產漲價的主要原因。
大批購房者涌入市場
你可能知道，今天的年輕人被稱為“千禧一代”（你可能知道，今天的年輕人被稱為“千禧一代”，他們是美國歷史上最偉大的一代，甚至比嬰兒潮一代還要大。他們以住在父母的地下室，推遲結婚，收入比父母少而聞名。
但正如我去年寫的，千禧一代不再是孩子了。今年，千禧一代平均年滿32歲。猜猜美國首次購房者的平均年齡是多少？31歲！
根據NAR的數據，2019年，40%的購房者是千禧一代。以及最近的數據房地產經紀人發現千禧一代的抵押貸款比例在春季超過了50%。
第一波年輕購房者涌入市場，但未來十年，每年都有數以千萬計的千禧一代進入購房年齡。
換言之，整個一代購房者將很快涌入市場。在美國房屋嚴重短缺的時候！
房價最重要的驅動力是供求關系。如今，供應緊張。隨著購房者進入市場的人數創紀錄，這幾乎可以保證房地產市場的繁榮還有幾年的時間。
盈利機會就在眼前
顯然，解決美國住房問題的方法很簡單：房屋建筑商必須建造更多的房屋。正如我所提到的，建筑商在過去10年中一直非常謹慎。但現在他們終于出手。
自2006年以來，美國發放的建筑許可證數量飆升至2007年3月以來的最高水平。冠狀病毒對房屋建筑商來說只不過是雷達上的一個信號而已。隨著各州開始重新開放，6月份房屋開工量猛增17%。
關鍵在于：可用房屋的短缺使得房屋建筑商可以收取額外的費用。根據CNBC的一項調查，近六成的建筑商最近抬高了價格。
因此，可以預計，房屋建筑商將在2020年、2021年及以后賺大錢。三月份，建筑商隨市場下跌。但現在他們正創出新高，并即將突破新的歷史高點。
近年來大批海外購房者涌入投資美國房產的熱潮，大部分置業者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產最大化的為資產保值。
貸款買房流程
第一步：確定預算
外國人貸款需要提供35%-40%的首付。根據您的財務能力，確定購房預算。
第二步：申請貸款預批準書
第三步：貸款正式申請與批準
貸款所需文件
國內收入證明文件
國內工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入（外居樂提供模板）；
雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務、月/年收入、及在公司的服務起始時間。此證明信（外居樂提供模板）需由雇主人事部門蓋章。
注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
國內信用/征信記錄
如果借款人有美國的社會安全號 (SSN)，則調取借款人在美國的信用記錄；
如果借款人沒有美國的社會安全號，則需借款人提供四條下列信息，由國際征信公司向國內銀行及電話公司查詢是否按時付費：
電話號碼
銀行借記卡（即 Debit Card）
銀行信用卡（即 Credit Card）
銀行賬號
海外銀行存款證明
在美國，無論是購買新房或者二手房，買家都需出示資金證明 (Proof of Funds)。這樣，看到心儀的房子，才可以馬上出價。如果資金上沒有準備好，房產經紀人也不會花精力在買家身上，因為看房只能是一日游。
資金證明，包括兩種形式：
1. 現金購房
資金證明可以包括是銀行的月對賬單，證券余額或者理財產品余額等。文件可以是復印件或掃描件。現金折成美金之后必須大于或者等于您所需要購買房產的總額。這些資金需要在中國大陸以外的銀行賬戶或者金融賬戶，比如，在美國、香港、新加坡的賬戶。
2. 貸款購房
資金證明包括首付款的銀行對賬單和銀行貸款預批準書 (Pre-Approval Letter)。按照美國反洗錢法規定，銀行需要買家的首付款在中國大陸以外的銀行有兩個以上完整的賬單月。審核了買家的收入證明和工作證明，就可以出具銀行貸款預批準書。所以買家至少需要提前兩個月將首付款轉到境外帳號，如香港賬號或者美國賬號。
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