在墨爾本不受加息影響的郊區(qū)中，遠(yuǎn)郊占據(jù)了榜首。
新的PropTrack數(shù)據(jù)顯示，墨爾本外圍地區(qū)的邊緣收益驚人，自去年5月澳洲央行（RBA）開始加息以來，F(xiàn)rankston附近的Pearcedale房價飆升了111,171澳元。
西邊的Bacchus Marsh、Maddingley、Manor Lakes和Taylors Hill等郊區(qū)的獨立屋中價額外增加了34,782到62,586澳元，增幅高達10.7%。
東南邊的Lyndhurst、Lynbrook、Sandhurst和Officer與Pearcedale一起成為贏家，中位數(shù)漲幅最高達12.3%，金額漲幅從33,512澳元至82,336澳元不等。
離市區(qū)較近的Caulfield South和Patterson Lakes的單元房中價漲幅都達到了兩位數(shù)，分別為17.6%和13.9%。 隨著春季繁忙拍賣市場的開始，中介們紛紛表示，“害怕錯過”的心理正在影響買家。
PropTrack經(jīng)濟學(xué)家摩爾（Angus Moore）說，在過去的16個月里，全澳一些“更經(jīng)濟實惠”地區(qū)的房價“保持得相當(dāng)不錯”。
摩爾說：“我們看到一些購房者在18個月前可能會考慮價格更高的地區(qū)，但現(xiàn)在他們可能會考慮價格更實惠的地區(qū)。”
澳洲最大銀行的新數(shù)據(jù)顯示，首置業(yè)者繳交的平均首付增長了近50%，從2020年初的10.84萬澳元增長到今年頭幾個月的15.9萬澳元，這可能是由于越來越多父母向孩子施援。
到2023年初，澳洲最大銀行的首置業(yè)者平均家庭總收入約為11.7萬澳元，平均購房價格略低于62.9萬澳元。
SQM Research創(chuàng)始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“以平均家庭收入計算，普通首置業(yè)者，甚至是一對夫婦，可能需要長達10年的時間才能存下15.9萬澳元的首付。” 他指出，這很可能是父母在幫助他們的孩子。
這些數(shù)據(jù)來自國家住房金融和投資公司(NHFIC)與聯(lián)邦銀行的一份報告。該銀行的數(shù)據(jù)是全國性的，它無法提供悉尼和墨爾本的相應(yīng)數(shù)據(jù)。
克里斯托弗認(rèn)為，這兩個城市的工資和房價都更高，首置業(yè)者的首付金額要高得多。
對于那些沒有父母金援的人，首置業(yè)者需要更長的時間來攢首付，或者將一直被房地產(chǎn)市場拒之門外。
澳洲財長查爾默斯(Jim Chalmers)上周發(fā)布的《代際報告》稱，房屋擁有率的下降在年輕群體中最為顯著。
“從1981年到2021年，30至34歲人群的住房擁有率下降了18個百分點，25至29歲人群的住房擁有率下降了17個百分點。”
比較網(wǎng)站Finder的住房貸款專家Richard Whitten指出，許多首置業(yè)者負(fù)擔(dān)不起這么高的首付，“過去幾十年的工資增長根本跟不上房價的飆升。”
Finder今年7月對首置業(yè)者進行的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，11%的人表示，他們獲得了首付方面的經(jīng)濟幫助。其中，平均每人獲得的援助金約為5.6萬澳元。
9%的人表示，他們的父母為他們的住房貸款提供擔(dān)保；另有12%的人稱，他們以其他方式從父母那里獲得了經(jīng)濟援助。
My Housing Market首席經(jīng)濟學(xué)家威爾遜(Andrew Wilson)認(rèn)為，房價仍在上漲，悉尼房價今年可能上漲10%，不過墨爾本的漲幅沒有那么大。
他說，租房市場仍然是一個“噩夢”，以至于有經(jīng)濟能力的父母認(rèn)為他們需要伸出援手。
在聯(lián)邦政府的低首付計劃中，至少對于那些達到工資限額和房價上限的人來說，有一些名額仍是可以獲得的，這些上限因房產(chǎn)的位置而異。
國家住房金融與投資公司管理三種低首付購房擔(dān)保，通過這種擔(dān)保，符合條件的購房者只需支付5%或2%的首付，這具體取決于擔(dān)保類型。
擔(dān)保申請可以直接向參與計劃的貸款機構(gòu)提出，也可以通過抵押貸款經(jīng)紀(jì)人提出。
（119.301.114.708.108.527） (1).jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,w_200,h_120/quality,q_80)
.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,w_200,h_120/quality,q_80)
投資615.315.205.309.706 (1).jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,w_200,h_120/quality,q_80)