近幾個月來，美國住房租賃市場由于疫情有了一些新的變化。盡管租賃市場仍遠未恢復，但兩個變化不容忽視——美國最貴城市的租金在下降和更便宜的城市的租金卻在上漲。這表明冠狀病毒大流行正在對全國的租賃價格造成了很強的擠壓效應。
根據美國在線租賃平臺Zumper的說法，這種蹺蹺板效應在今年夏天繼續加速，因為疫情持續，越來越多的美國人在遠程工作時選擇更便宜的地方居住。
Zumper聯合創始人兼首席執行官安瑟莫斯·喬治亞德斯（Anthemos Georgiades）表示：“在我們8月份的全國租金報告中，10個最貴市場中有7個的同比降幅大于上月。”此外，其中五個城市本月降幅大于上月。同時，在這份報告中，十大最便宜的城市中，只有一個城市的租金有所下降。”
全美國曾經兩個租金價格最高的市場繼續走下坡路，自去年此時以來，舊金山和紐約的一居室租金分別下降了11%和7%。
在這份報告追蹤的100個最便宜的城市中，只有一個城市，俄克拉何馬州的塔爾薩市，一間臥室的租金中位數有所下降。
“隨著歷史上昂貴的城市變得越來越便宜，歷史上便宜的城市變得越來越貴，全國房租價格分布的差距似乎正在縮小。”喬治亞德斯說。
總的來說，全國一居室的租金上漲了0.3%，中位數為1233美元，而兩居室的租金增長了0.6%，達到1493美元。今年以來，一居室和兩居室的價格分別上漲了0.7%和1%。
以下是全國五大租賃市場的價格漲跌情況：
以下是五大租賃市場：
1.在舊金山，一居室的租金上個月又下降了2.4%，至3200美元，而兩居室的租金則下降了3%，至4210美元。值得注意的是，一居室和兩居室的租金比去年同期下降了11%以上。
2.紐約市與舊金山類似，租金繼續下降，一居室下降1.7%，至2840美元，兩居室下降0.3%，至3200美元。這個城市的一居室和兩居室的價格同比下降了7%左右。
3.波士頓一居室租金下降2.5%至2350美元，兩居室租金下降3.1%至2810美元。
4.加州圣何塞市保持第四高價，一居室租金持平于2300美元，而兩居室租金下降1.4%，至2820美元。
5.加利福尼亞州奧克蘭市下跌一位，成為第五大最貴市場，一居室租金下降3.5%，至2220美元，而兩居室租金增長1.8%，至2900美元。
與美國最貴城市形成鮮明對比的是，較便宜城市的租金中值一直在穩步上升。俄克拉荷馬州塔爾薩市的一居室租金上漲5.1%至620美元，兩居室上漲1.2%至820美元，成為第99個最貴的市場。
而孟菲斯市猛增8位，排名第76位。一居室的租金上漲5.1%，至820美元，而兩居室的租金上漲4.8%，至880美元。
北卡羅來納州達勒姆市上升9個職位至43位，一居室租金增長4.8%，至1090美元。兩居室的租金增長較為溫和，增長1.6%，至1250美元。
羅得島州普羅維登斯市下跌4位，位列第22位，上月租金跌幅最大的城市與華盛頓特區持平，下跌4.8%，至1400美元。
華盛頓特區仍然是第六貴的市場，與羅德島州的普羅維登斯相似，租金下降了4.8%，收于2160美元，而兩間臥室的租金下降了1.4%，至2880美元。
整個夏季，全國房租的中位數一直繼續上漲。總的來說，全國一居室的租金上漲了0.3%，中位數為1233美元，而兩居室的租金增長了0.6%，達到1493美元。今年以來，一居室和兩居室的價格分別上漲了0.7%和1%。
【房產】如何提高裝修回報率，手把手教您實現
當您想賣房時，通常會想到要不要把房子裝修打扮一下，看是否可賣個好價錢。尤其在房地產市場疲軟、待售屋增加的時候，如果想能在眾多競爭者中脫穎而出，房子的屋況也就更加重要了。裝修漂亮的房子或保養好的房子確實都是比屋況差的容易脫手。應該怎樣裝修和修飾房子才能把功夫用到對的地方呢？
一般屋主都會要求把裝修的費用加在賣價上，希望全部拿回來，但是有時候不但不能把花費的回收，有時候裝修或裝潢反而成為經紀售屋時的障礙。
有些屋主在重新粉刷時用的顏色例如像綠色、紅色、黑色、紫紅色、深藍色這些太重的顏色，買主不但不喜歡，還會覺得要重新改顏色很麻煩；又或是花花綠綠的墻紙，也很難找到知音人。也有些屋主花了大把鈔票鋪了大理石或花崗石，可是顏色用得很奇怪，客人第一件想的是要打掉重新再做，浪費時間及金錢，自然也興趣缺缺了。
一般來說，裝修房子回報率最高的就是廚房及浴室，特別是老房子，因為這是買主最注重的兩個重點。雖然花費很大，但是回收幾乎是百分之百。另外換屋頂，尤其是瓦頂也是高回報率；油漆地毯費用不是很大，但是可以大大地增加房子的賣相，幾乎是基本該做的投資。
有時候很多客戶會是說什么都不想動，也不想修，都讓買主自己去換。但現在的買主都想買漂亮又便宜的房子，如果您的房子既不是便宜很多，又不美麗的話，可能就會乏人問津而成為過期屋。畢竟大部分的客人不希望買了房子后還要花大把現金裝修。
至于園藝類如烤肉爐、太貴的樹，那只能增加房子美觀，回收率并不高。至于泳池更是有需要的人才會喜歡，不需要的人可能因為有泳池而不買。因此，不必為了售屋而去挖泳池，這個回收率太低了。如果窗簾已經很舊了，也建議換掉，但只要簡單大方的款式即可。軟水系統、飲水系統以及太陽能設備，如沒有的話也不需為了售屋而特別安裝。
有些后院有美景的房子，在樓上主臥室加一個觀景臺，回報率可超過100%！至于靠路邊有噪音的房子，最好把窗戶換成雙層玻璃，窗戶可否阻擋吵雜音量也是重要的投資項目。
小貼士：
如果您不確定該怎么裝修，可先和有經驗的經紀咨詢再做，以免花了大筆金錢卻沒花在刀口上，甚至還成為售屋的絆腳石，得不償失。
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