買房是中國人最關注的話題，而由于近年來各項政策的出臺，買學區房更成了一個新的趨勢。購買學區房的狂熱風潮不單單出現在國內，一些看中了美國優質高等教育的父母也希望在美國能夠購置到合適的學區房為孩子日后的學習做好準備。而事實上，美國的學區房并不是我們國內定義上的學區房，他們之間有一定的差別的，因此華人在選擇購買學區房時切不可盲目行事。對于美國學區房的購買注意點，現在為你作詳細介紹。
如何判斷一個學區的價值
學校分布
在美國買房，如果是考慮到為子女未來留學做打算，那需要圈定幾個美國教育事業發展較好的城市區域，比如加利福尼亞州就是一個不錯的選擇，但是還要看該學校是否適合你的孩子。
住房環境
在美國買學區房，一定要考察這個地區的居住環境，能否給孩子提供一個安心的學習環境。
學區房價
美國的房產稅很多都會用于學區建設，房屋價格和學區的質量相關。一個好的學區，房價自然高。
出租需求
一般來說，若是給自己的孩子留學所用，在孩子還未入住前或是假期回國等其他房屋無人居住階段，都不會讓房子空著。通常來講，好的學區好的學校眾多，租房需求也很大。
學區本身的學術水平
在美國，專業機構會根據學校的綜合質量和社區的環境對學區進行評分。衡量學區是否優秀的重要指標是學區內的高中成績是否優秀，此外美國作為一個強調綜合能力的國家，一個好的學校不僅僅需要成績的優異，各類社會活動的指標也被重視。除去學校的優質與否，周邊環境也相當重要，主要參考如下指標。
事實上，評判一個學區好不好，不同的州會有不同的評估標準。以紐約為例，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境占15%，包括學生的出席率；學生表現占30%，小學初中以學生的數學英語會考成績衡量，高中以畢業率衡量；學生進步占55%,包括學校是否能夠有效地幫助學生取得進步的考察。
學區考察事項有哪些？
美國的學區主要是指高中學區
如果是為孩子就學做準備，那么最看重的就是高中學區房。相較于中國教育來說，美國的中小學階段一般來說比較輕松，因此對學校的要求不會太過嚴苛，而高中才是真正的分水嶺。一般家長會先挑選出自己所心儀的高中，然后上網查詢周圍的學區房。
美國學區的經濟文化整體考察
一個學區好不好，和這片區域的經濟文化環境密切相關，如果能夠選擇到一個各方面都不錯的生活綜合區，那么一般來說這個學區所在的學校情況也不會太差。考慮到我們華人的生活習慣，如果旁邊有華人超市和餐館，那會方便許多。注意考察這個地區的主要居住對象是哪些人，他們的受教育程度如何，以及這個區域的治安狀況如何。考慮到孩子的學習生活，還可以看周圍是否有供孩子娛樂的設施，是否能夠幫助他們快速融入這個生活環境。
不同目的購買學區房有哪些建議？
以投資為目的買學區房
首先要選在經濟發達、人口密集、房源需求高的地方。
相對來說，風景好，資源稀缺的地方，房子的升值空間更大。
如果你購買學區房是用作投資所用，千萬不要以為你所買的房子越貴，其未來的收益率就越高。
找好“平衡點”，全局做判斷。
無論是買貴的學區房還是便宜的學區房，以投資作為目的，出租的時候貴的地段的學區房會遇到整體素質相對更高的租戶，而租金便宜的地方，很有可能會遇到素質參差不齊的租客，可能會遇到難以按時收租或者房產受到毀壞等風險。
以教學為目的買學區房
以教育成績作為首要的參考指標
在一些州，政府通過API來衡量各地中小學的綜合排名，通常分數超過800分的學校就屬于比較優秀的學校了。
參考周圍的環境狀況
居民素質體現了一個社區的文化和教育水平，考察時可以重點關注離婚率和受教育程度。華人多的區域相對來說會更為舒適，公共秩序一般可以通過網站地區犯罪率報告來判斷。
最簡單的選擇標準那就是選擇富人區，因為富人多的的社會和城市，學校和整個地區的環境趨于良好。
說到美國買房賣房，房契轉名是很多人關心的話題，美國產權轉移是房產交易中最重要的一個環節，所謂產權轉移，也就是產權證上要更改名字，俗話稱房契轉名。
房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單，但事實上需要了解的知識卻很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種，一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣，還有一種是無償轉讓例如贈與。
一、有償轉讓
所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。
但是有償轉讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售。
比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有什么問題，但里面涉及很多內容。
第一就是產權保險，這套房產的交易價格是20萬，購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額是根據房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現產權問題，產權公司只能根據20萬來計算理賠額。
第二，是繳稅方面。這里面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅
1、交易稅
購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的。
以剛才的例子來講，如果是按照正常市場價格繳納交易稅60萬的房子，價格超過50萬的房產稅率是1.825%，需繳納60萬×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬的價格，稅率更低只有1.4%。那么20萬 ×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來看可以節省很多。
2、資本增值稅
如果這套房產是用于自住沒有問題，但是如果這是一棟投資房，將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅，就是capital gains。
還是剛剛的例子，過了幾年侄子想要賣房，這個時候這套房子的市場價格已經漲到70萬了，70萬-20萬(當初購房的價格)=50萬(需要繳納 所得稅的部分)，像capital gains的稅率非常高，差不多要15%。那么50萬×15%=75000美金(資產所得稅)。
二、無償轉讓
所謂無償轉讓就是贈予，如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了。
第一次，帶著自己的有效ID和社會保險號，讓律師準備一份房契贈與的法律文書。
第二次，贈與人在房契贈與文件上簽字，然后贈與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。
里面所產生的費用也遠低于房屋交易的過戶費，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產權登記費以及律師費。
由于贈予的房產沒有交易，因此也沒有辦法購買產權保險，一旦產權出現問題，也只能賠償原屋主。
從稅務方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。
無償轉讓聽起來很美，但仍有可能引發法律糾紛。
類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單，但還是有很多需要注意的地方。
總結了以下幾點：
1.老年人福利
現在很多老年人想要申請政府的一些福利，比如medicaid。但因為對收入有要求，很多老年人擔心，如果自己有房產會影響申請medicaid，所以把房產轉讓給子女。但是他們不清楚即便是轉讓了，有一些情況下，5年內還是不能申請medicaid，并不是轉讓就能馬上申請。
這樣一種房契轉名會讓很多老年人沒有保障，如果有老年人一定要把房產贈予給子女，可以在房契里寫入一項條款，就是盡管老人把房產轉給子女，但老人擁有這棟房產的終身居住權。
很多人存在誤區，有房產就不能申請medicaid。其實有房產一樣可以申請。如果這套房產是老人唯一居住的房產，老人又沒有什么收入和存款，同樣可以申請medicaid。
2.醫療信托
如果有這種需要的老人，最好還是要和律師溝通，看哪種方法最好。事實上，老年人不用擔心房產會影響自己申請政府福利，而且即便是為了享受福利將房產過戶給孩子，那么也還是要尋求一種保護自己的方法。
3.為欠款臨時過戶
有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人，然而，無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的，保險的賠償方還是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產的產權也是有問題的。
4.將個人房產轉讓到自己公司名下
現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下，事實上就是自己轉給自己，但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。
如果是夫婦兩人持有的房產，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的份額也是必須要一致的。
如果改變了就涉及到轉讓稅的問題，因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。
