2023年，多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)一個(gè)黃金時(shí)代。投資者們紛紛將目光聚焦于這座充滿機(jī)遇的城市，追逐著豐厚的回報(bào)。
多倫多，作為加拿大最大的城市，一直以來(lái)都是房地產(chǎn)投資者的寵兒。然而，近年來(lái)，這個(gè)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)更是火爆異常。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，多倫多的房?jī)r(jià)同比上漲了15%，創(chuàng)下了歷史新高。這一數(shù)字令人瞠目結(jié)舌，也彰顯了多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力與熱度。
那么，為什么多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)如此炙手可熱呢？
①多倫多作為加拿大的經(jīng)濟(jì)中心，擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和就業(yè)機(jī)會(huì)。這不僅吸引了大量的移民和年輕人涌入，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年多倫多的人口增長(zhǎng)率達(dá)到了歷史新高，這無(wú)疑為房地產(chǎn)投資者提供了巨大的潛在客戶群。
②多倫多的地理位置使其成為了全球投資者的熱門目的地。作為北美洲最大的城市之一，多倫多擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)也是加拿大的金融和商業(yè)中心。這使得多倫多成為了國(guó)際投資者的首選，他們紛紛涌入這個(gè)城市，推動(dòng)了地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
③多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系也是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著人口的不斷增加，房屋供應(yīng)相對(duì)有限，這導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，多倫多的房屋供應(yīng)量同比下降了10%，而需求量卻增長(zhǎng)了20%。這一數(shù)據(jù)表明，多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系極為緊張，投資者有著巨大的投資機(jī)會(huì)。
但是作為投資者，我們也需要注意多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府也加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，以避免泡沫的形成。所以我們需要謹(jǐn)慎選擇投資項(xiàng)目，并進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
銷售稅假期在政治上仍然很受歡迎，特別是在各州尋求與納稅人分享強(qiáng)勁的預(yù)算盈余的情況下，盡管國(guó)庫(kù)可能異常充裕，但銷售稅假期仍然一如既往——低效且低效。
2023 年將有 18 個(gè)州實(shí)行銷售稅假期，高于 2022 年的 17 個(gè)州，不過(guò)，這比 2010 年高峰期的 19 個(gè)州有所下降。銷售稅假期可以包括新學(xué)校開學(xué)前后的有限免稅周末年，或者它們可以有更長(zhǎng)期和更廣泛的應(yīng)用。例如，佛羅里達(dá)州選擇舉辦多個(gè)免稅期，其中包括5月底至9月初的“自由夏季”，免除部分門票和戶外活動(dòng)用品。陽(yáng)光之州還對(duì)爐灶、煤氣灶和某些電器提供為期一年的銷售稅免稅期，以及從 2022 年開始對(duì)抗沖擊門、車庫(kù)門和窗戶提供兩年的免稅期，密西西比州為居民提供服裝和學(xué)習(xí)用品的銷售免稅期，以及槍支、彈藥和狩獵用品的銷售免稅期。
支持者認(rèn)為，銷售稅假期可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。他們認(rèn)為，個(gè)人將比沒有假期時(shí)購(gòu)買更多的免稅商品，并且他們也會(huì)增加對(duì)非免稅商品的消費(fèi)，然而，證據(jù)（包括美聯(lián)儲(chǔ)研究人員 2017 年的一項(xiàng)研究）表明，消費(fèi)者并沒有增加購(gòu)買量，而是只是改變了他們本來(lái)打算購(gòu)買的時(shí)間。對(duì)于大多數(shù)在銷售稅假期期間購(gòu)物的人來(lái)說(shuō)，免稅只是為他們本來(lái)會(huì)做的事情提供了適度且意想不到的好處。
另一個(gè)普遍的論點(diǎn)是，銷售免稅期是一種稅收減免的方式，這也被夸大了。雖然銷售稅有些累退，但這一事實(shí)并不能使銷售稅假期有效地為低收入個(gè)人提供救濟(jì)，為了給低收入群體帶來(lái)小額稅收節(jié)省，假期也為高收入群體帶來(lái)大量稅收節(jié)省。
大多數(shù)銷售稅假期任意歧視產(chǎn)品并造成經(jīng)濟(jì)扭曲，例如，在返校假期，背包可能會(huì)被豁免，但郵差包可能不會(huì)，這會(huì)影響消費(fèi)者選擇背包，即使他們本來(lái)會(huì)選擇郵差包；同樣，低收入或無(wú)子女的夫婦可能不需要學(xué)習(xí)用品，但他們可能與購(gòu)買免稅產(chǎn)品的人一樣應(yīng)該享受稅收減免。
這樣的假期也存在時(shí)間上的歧視，為什么在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買的產(chǎn)品應(yīng)該免稅，而在另一時(shí)間段購(gòu)買的同一產(chǎn)品應(yīng)該納稅，幾乎沒有經(jīng)濟(jì)理由。在其他條件相同的情況下，將采購(gòu)轉(zhuǎn)移到特定的周末并不比在一年中的不同時(shí)間進(jìn)行采購(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)更有利，此外，一些消費(fèi)者可能無(wú)法在銷售稅假期期間購(gòu)物，因?yàn)樗麄冋诠ぷ?、出城或在發(fā)薪期間，但這些情況并不會(huì)降低任何人應(yīng)享受的稅收減免。
馬薩諸塞州的銷售免稅期對(duì)產(chǎn)品沒有歧視，因?yàn)樗m用于所有有形個(gè)人財(cái)產(chǎn)（最高 2,500 美元），但在不同時(shí)間段內(nèi)仍然存在歧視。佛羅里達(dá)州的一些假期有相反的問題，它們通過(guò)持續(xù)一整年（或兩年）來(lái)減少時(shí)間歧視，但偏愛某些產(chǎn)品而不是其他產(chǎn)品。
除了無(wú)法實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)之外，銷售稅假期還給稅法合規(guī)性、高效勞動(dòng)力分配和庫(kù)存管理帶來(lái)了復(fù)雜性，而且，由于認(rèn)真的立法審議的結(jié)果，此類假期很少得到實(shí)施 —— 正如一些弗吉尼亞州立法者顯然沒有意識(shí)到今年的預(yù)算中沒有延長(zhǎng)聯(lián)邦銷售稅假期的事實(shí)所表明的那樣。（然而，正如所報(bào)道的那樣，尚不清楚這是否是立法領(lǐng)導(dǎo)層的疏忽；而且到期是一項(xiàng)好政策——即使并非所有成員都注意到政策變化。）然而，盡管假期并沒有帶來(lái)太大好處對(duì)于消費(fèi)者或許多企業(yè)來(lái)說(shuō)，免費(fèi)廣告實(shí)際上提供了 4% 到 7% 的折扣，導(dǎo)致許多較大的企業(yè)為假期進(jìn)行游說(shuō)。
最后，銷售稅假期只是政治噱頭，分散了人們對(duì)真正、永久稅收減免的注意力。如果一個(gè)州必須為其稅收制度提供“假期”，那就是隱含地承認(rèn)該稅收制度缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，政策制定者應(yīng)該全年降低銷售稅率，而不是依賴政治上受歡迎但經(jīng)濟(jì)上效率低下且效果不佳的免稅期。
