來自海外的房產(chǎn)投資者購買美國(guó)房產(chǎn)不需要擁有美國(guó)國(guó)籍或綠卡，即外國(guó)居住人可以在美國(guó)購房。
購房者需持有合法有效護(hù)照（Passport），及合法美國(guó)簽證（Visa）。簽證類型方面，旅游簽證（B1/B2），學(xué)生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。
擁有美國(guó)房產(chǎn)并不賦予投資者美國(guó)的合法居住權(quán)，換句話說，投資美國(guó)房產(chǎn)不等于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國(guó)簽證進(jìn)入美國(guó)。
稅務(wù)相關(guān)
購房者需要向美國(guó)稅務(wù)局提交W-7表格等級(jí)，并獲得個(gè)人稅務(wù)ID。外國(guó)人房地產(chǎn)需要交預(yù)扣稅收，F(xiàn)IRPTA，
外國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益的處置須遵守1980年“外商投資房產(chǎn)稅法（FIRPTA）”所得稅預(yù)扣稅款，預(yù)扣稅收為房產(chǎn)價(jià)值的15%，具體會(huì)根據(jù)當(dāng)年度的美國(guó)國(guó)稅局（IRS）規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。
貸款相關(guān)
中國(guó)人申請(qǐng)貸款，麻省波士頓地區(qū)貸款機(jī)構(gòu)的額度最高可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的60%到70%。如果貸款人沒有在美國(guó)的長(zhǎng)期合法收入，可貸款額度會(huì)相對(duì)較少。
貸款機(jī)構(gòu)給予沒有美國(guó)信用記錄的投資人房貸利率一般在4.1%到4.5%左右。貸款年限為30年，利息一般為7年內(nèi)固定，7年后根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)利率變化。貸款人可提前還清貸款，提前還款沒有費(fèi)用。
目前在國(guó)內(nèi)買賣二手房，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度簽訂購房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進(jìn)行的保證。
以下為美國(guó)加州的住家購房合同買賣說明書，其中涉及環(huán)節(jié)三十多個(gè)環(huán)節(jié)，但每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，其中最為關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容：
把握時(shí)效，口說無憑， 整個(gè)合約變更以書面為主
要注意，購房的任何環(huán)節(jié)中，買房和賣方在協(xié)商議價(jià)過程中的口頭承諾，通常無法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。
買家何種方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”?！暗谌叫磐泄尽?Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項(xiàng)購屋。
買賣完成與交屋
第三段說明買主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋﹐賣主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時(shí)可以取得鑰匙。
費(fèi)用分擔(dān)與支付
合同中應(yīng)注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報(bào)告費(fèi)﹐產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)﹐代書公司手續(xù)費(fèi)﹐地價(jià)稅﹐或其他政府費(fèi)用。
影響房屋的狀況
合同中應(yīng)說明交屋時(shí)﹐房屋應(yīng)是買主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主﹐買主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣主整修。雖然賣主不必修復(fù)全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權(quán)取消合同﹐并取回訂金。
整修
合同中應(yīng)寫明賣方如果同意負(fù)責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查，整修是否令買主滿意。
檢視房屋若有損失時(shí)買主賠償與賣主保障合同中應(yīng)說明買主承諾萬一買主或是買主雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買主需賠償賣主的損失。
產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
合同中應(yīng)為賣主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。例如：賣主如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)(例如：電話或瓦斯公司或鄰居)；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng){查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。請(qǐng)記住，圍墻和自然界限，例如樹木或灌木不一定種在界限上。
買主不能履行時(shí)的最大損失
合同中應(yīng)說明如果買主沒有足夠的理由卻取消合同，賣方可以告買主賠償損失。如果買主在這段文字前簽名，然後買主假若無故取消合同，雖然賣方仍然可以告買主，但是一般來說，買主損失的最大金額就是所付的訂金。
（文章內(nèi)容源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們）
