美國購買新房與二手房基本流程
在美國房地產市場上二手房的銷售占了85%,而新房僅僅只有15%，這與中國國內市場上有很大不同。僅從選房和看房這個環節來看，兩者還是有不少區別，各有優劣。二手房通常都處于有成熟的社區，交通便利，生活方便，購物、休閑、教育、醫療等都有配套服務。
加上麻煩房源沒有毛坯房之說，既使有些二手房需要部分修復，但也基本上可以在購買后即可入住，因此很受市場歡迎。而新房因為采用新建筑材料、新技術，新工藝，因此更加節能環保，加上可以購買自己喜歡的居家裝飾，加上房屋基本上沒有維修費，因此也受到投資者青睞。總之，新舊房各有利弊，下面這些購買新房與二手房的基本流程僅供參考。
美國新房的買賣流程
美國樓市交易以二手房為主，但同時也有新房銷售，而中國人更喜歡購買新房。
美國新房的買賣流程跟二手房有一定的差別，最主要的差別就是預先登記。
1.先登記排隊
買新房第一步需要在建筑商那里做買房的登記，需要準備一些材料，包括存款證明和身份證明。
其中最重要的是存款證明。對于建筑商來說，最理想的情況是購買者在美國的銀行有存款賬戶，銀行能夠提供美國的標準的月報表明細。這樣的存款證明是建筑商最喜歡的。因為這樣他們能夠清楚地了解這個賬目的詳細情況，是否存在問題。
2.選擇房屋及配備
做好買房預先登記之后，建筑商就會把登記者納入到選房的排隊名單之中。
一般來講，建筑商會一邊建新房一邊通知排隊名單中的買主, 分期放出房源，一般每期有4到7套房子。如果已經登記名單中，建筑商就會依次序通知實地看房, 先到先選。
如果對當期推出的房子有不滿意，也可以要求建筑商把名字在名單中往后推移。等建筑商推出下一期房源的時候，再去看房。
從上面的說明可以看出，購買新房最重要的步驟是先做好預先登記。當您對某一個區域、某一個建筑商的房子感興趣，就應該盡早當該建筑商那里做好買房登記。及早準備好存款證明和身份證明，提前去登記，以便排在選房次序名單的前面。
如果看中，就可買房簽約，并且交納訂金。對于買房者來說要先問清楚有沒有保護期限，在這個保護期限內, 如果改變注意，仍然可以退回訂金。簽約和繳納訂金之后，正式進入購房過戶的程序。貸款預批、簽訂合同 、房屋檢查、購房過戶申請貸款、購買保險、交款過戶即可。
美國二手房的買賣流程
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
Step 2選擇購房項目
決定好意向后，買家就可以在有路選擇合適的購房項目，有路網會安排最有經驗的、最合適的經紀人來幫助買家完成相關事宜。
在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。但礙于買家對美國經紀人了解少之又少，有路網做了大量準備，幫大家省去了選擇經紀人的煩惱，會直接推薦最有經驗的、最合適的經紀人來協助買家順利購房。
Step 3 拿到貸款預批
中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先取得銀行給出的貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等待。目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 4 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之后，當遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中。
Step 5 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 6 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周后，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 7 申請貸款
買方向貸款機構提出貸款申請后，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。
Step 8 購買房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保地震險等。
Step 9 產權過戶
在拿到產權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之后進行產權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。
房子想賣個好價格，裝修成本要估算！
不少人在看房過程中，往往會希望了解，所看的房屋以后需要多少錢裝修，這也直接影響房子的出價。
下面列出一些裝修中花銷比較大的幾塊，讓大家有所了解和注意，這幾塊基本上占了總裝修費用的一半以上∶
01更換熱水爐和鍋爐
在購房的時候，建議要看一下鍋爐和熱水爐的年頭，一般熱水爐的壽命在10年左右，鍋爐的壽命可能達到15年，如果房子里的這兩件設備已經到了這個年紀，可能就要考慮更換。
02屋頂翻修
更換屋頂通常也是一個不小的費用，但新屋頂不但能使你房子的外觀改善而使房子升值，同時也可以解決一些屋頂漏水，閣樓潮濕的問題。屋頂的材料不同價格也不一樣，通常最常見的是瀝青瓦材料，壽命大概在20年左右，價格也相對便宜，而磚瓦屋頂或石板瓦屋頂相對價格就會高很多，壽命會在50年以上。
03廚房和廁所翻修
廚房和廁所翻修可能是個無底洞，但好的廚房和廁所對房屋價值有巨大的提升左右。有人甚至說∶"房子能賣多少價格，50%取決于廚房和廁所。"用哪種櫥柜、地磚、臺面、浴缸都有截然不同的結果。
04地板更換
這又是一個會使房屋增值的項目，地板的花銷也根據材料的不同大相徑庭。現在比較經濟實惠的強化地板，雖然沒有實木地板那種100%純天然的感覺，但價格便宜，而且可以用于實木地板不太擅長的濕氣大的區域。
05石棉處理
在紐約市，在1987年以前建的房子都需要做石棉報告。法律規定，如果房子有石棉發現，必須雇傭執照石棉處理公司去處理。石棉處理的費用非常昂貴，動不動就上萬。所以我們在設計施工時候往往會建議，如果房中發現有石棉的區域，盡可能不要去動。如果本來計劃要拆除或穿洞那些區域，就想辦法改變設計方案，節省預算。
06更換窗門
更換窗門也是一個不小的費用。因為一般的房子都有數量不小的門窗。所有一個房子十幾個門窗都要更換也會花費$5，000-$6，000不等，甚至更多。
07油漆成本
油漆看起來單價不高，但往往整個房子都要油漆則面積很大。一般1，000平方尺左右的房子由于天花板和四墻都要漆，需油漆的面積往往超過2，000平方尺，用普通的油漆也會花$4000-$5，000。而用高檔的油漆費用可能過萬。
08垃圾移除
別忽視了這個隱藏的費用。我們在裝修過程中往往要清理不少垃圾。而在紐約，建筑垃圾的清理也是一筆費用。這里的垃圾車一般有容量為20碼和30碼兩種。一車垃圾可能就要花費$700-800。所以房子內部拆除的東西多的話，很有可能垃圾費用就要$7，000-$8，00開銷。
09圖紙申請和樓宇局報批費用
最后別忘記，在開工裝修之前還得畫圖和報批才能得到開工許可。如果沒有開工許可開工，將會遭到樓宇局的罰單，罰款和停工令，并記錄在案，對以后出售房產帶來影響。這個費用大約又會花費3，000-36，000不等。
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