紐約擁有“二套房”要加稅的提案，又提到紐約州議會的桌面上了，這次民主黨大有不通過加稅不會罷休的架勢，華人房東們注意了！
在今年的總統(tǒng)大選中，紐約州的一個巨大的變化就是，在州的參議會，民主黨人拿到了超過三分之二的多數席位，這意味著他們將可以無視州長的否決權，也就是這些民主黨州議員擁有了所謂的Veto-proof majority。這將削弱州長庫默的話語權，讓一些州長以前不愿意通過的議案得以重生。此前屢屢流產的一項有關紐約市房產稅的提案，現在再次沖關。
這項提案針對的是紐約市的一種叫做Pied-a-Terre的房產。法語字面意思是foot on the ground，實際上是指在紐約購置的暫住公寓。一些海外買家、或是紐約周邊居民會在紐約市買一個公寓或者房子，偶爾來住一住，大部分時候其實是空置的。
紐約州議員正在力推一項法案，希望對這種類型的暫住公寓開刀。如果是co-ops或condos，只要政府評估價不低于30萬美元，通常相當于市場成交價500萬美元，每年將需要加征10%-13.5%的稅。另外，如果是三單元以內的家庭住宅，市值在500萬美元以上，每年也要加征0.5%-4%的稅。
這里征稅的稅基是政府對房產價值的估算。在這項提案當中，給業(yè)主們開了一個口子。如果政府對你的房產估值超過了30萬美元，但是你自己聘請專業(yè)的房產機構能夠證明你的市場價值不超過500萬美元，那么這個額外的稅負就可以免除。
之前紐約市的一些民選官員也支持紐約州府通過這個新的房產稅提案。疫情重創(chuàng)紐約經濟，紐約市明年會有超過37億的預算赤字，他們希望借此填補空缺。如果通過，這將成為美國歷史上首個對暫住房加稅的城市。
支持加稅的人指出，曼哈頓一些天價豪宅公寓晚上好多都是不亮燈的。那些在紐約購買豪宅但是只是作為暫住的人們不需要繳納紐約的收入稅、銷售稅，對當地社區(qū)的貢獻非常有限。從他們這里加征的房產稅可以用來建設當地社區(qū)，是個好事。世界一些其他地方比如巴黎、倫敦、悉尼有類似的稅，也并沒有影響這些地方的豪宅銷售市場。
而反對者則認為，疫情之下，紐約豪宅市場已經受到重創(chuàng)。這項稅收會打擊有錢人在紐約買房的動力。而這從長期來看會帶來供需關系的變化，對于現在的業(yè)主是一種打擊，因為需求的減少將讓房產價值下滑，未來的買家也可能會討價還價來彌補需要繳稅的成本。
另外疫情期間，不少人從曼哈頓逃離到郊區(qū)，這時候再給他們加稅，他們以后很可能就會永久離開紐約，這對紐約的樓市將是一個打擊。
首次購買美國房產別犯這6戒
在目前房地產市場競爭更大的環(huán)境之下，能夠購買到最理想的房屋，可能是一件很艱巨的事情。對于首次置業(yè)人士來說，如果做錯了一步，可能會后悔一生。6項首次購房時最常犯的錯誤，希望對大家有所幫助。
1、沒有考慮到過戶結算費
首購族犯的最大錯誤，就是只想到頭期款，沒想到要有一筆過戶結算費。過戶結算費當中包括了仲介傭金、轉移或銷售稅，因此買屋花費實際上是最后成交價再加上2%至5%之間的費用。如果以美國房價中位數來計算，過戶結算費差不多要1萬3000美元。
2、只看房子，未注意社區(qū)
情感方面的錯誤，讓人只看到喜歡的公寓或房子，卻忽略房地產所在的整條街社區(qū)環(huán)境如何。寧可在好社區(qū)看中一棟老房子，也別在不好的社區(qū)買一棟美麗無比的房子。
3、沒有辦理房貸預先批準
開始選購第一棟房子之前，應該先跑一趟銀行把貸款搞定。如果通過房貸預批，看到中意房子就能以全現金購買的方式向賣家出價，在眾多出價的有意買者之間，成功機率高出很多。
4、超出預算
每個首次購房者都有這樣的感受，比如：“我的預算是買40萬的房子，但那個45萬的看起來更令人喜歡。人們總是想要他們負擔不起的東西，也總有這樣的房產經濟人非要說服人們去買不屬于他們檔次的東西，所以“首次購房失敗最主要的原因就是不嚴格按照預算購買。
5、作出情緒化決定
盡管房屋適合與否取決于個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建筑風格就忽視發(fā)霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會讓買家在未來花很多冤枉錢。花點時間進行仔細計算，并且為每一處房產列出優(yōu)缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。
請記住，無論是房產經濟還是親自上陣的房主，都會運用各種行銷策略向潛在買家推銷房產。這時，請您多聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。
6、忽視隱藏費用
除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。
房貸商或者房地產中介不一定會提供這類資訊，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的資訊，可以讓驗房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，還可以考慮諮詢本地區(qū)的裝修專家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的家具來布置更大的生活空間。
