?考慮到交通、地理位置、商業配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對于二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？
實際上，對于二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。
1.去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。
2.房產證
房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3.房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房牆面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，牆面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據牆面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
4.問詢小區其他業主、物業或中介
別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以諮詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
在美國建房子，其實并非天方夜譚，很多富有冒險精神或完美主義者會自己購置土地，來打造符合自己要求的的房子，當然，這也需要承擔更大的風險，在這個過程中，要遵守當地州法律，要找到可以信賴的建筑承包商，關鍵的還要有合適的「房屋建筑貸款」（home constructionloan），才能完成這么大的工程。
想買房的時候，我們需要申請房屋貸款。
而當你打算蓋房子的時候，那你申請的貸款統稱為建筑貸款。
建筑貸款和房屋貸款不同，它很少有長期貸款，比如說二十年，三十年的還款期限。大部分都是短期貸款。并且因為貸款機構認為建筑貸款的風險會比普通的房屋貸款風險更高，所以通常這些貸款機構會要求更高的利息。
對于建筑貸款來說，貸款機構將會把資金直接支付給建筑的承包商，而并非是屋主本人。這些費用將會根據建筑的進行程度來定期的發放。這些資金通常在建筑達到了一個合格的檢查標準之后就會進行發放。通常在房屋的建造過程結束之后，屋主應該已經把所有的欠款還清，但是如果在建筑結束之后，屋主并沒有還清貸款，那么剩下的部分將會轉換成借款人的永久抵押貸款 （Permanent mortgage）。
1.永久性建筑貸款
房屋建筑貸款主要分兩三類，第一是「永久性建筑貸款」（Construction-to-permanentloans, C2P），又稱為「一步到位」貸款（one-step loan），建筑完成后，會自動轉為標準房貸。借款人不必另外申請房貸；其付款額略高于房貸，主要是因為施工期間借款人只付利息，當貸款轉為標準房貸時，將根據剩余貸款期重新估算付款金額，例如貸款轉換為30年房貸、而建筑需要一年，便要求借款人在剩余29年內支付余額。
永久性建筑貸款的優點是便利；缺點除了付款額高，另外，一旦關閉貸款便無法改變，而且施工期如果建商出問題，您需負起全責。
2.單一建筑貸款
另一種是「單一建筑貸款」（standalone construction loans），純粹支付工程費用的短期貸款，施工結束后，如果沒錢支付，需申請房貸支應；缺點是要付兩次成交費。
3.裝修建筑貸款
第三種主要的建筑貸款被稱為Renovation Construction loan(裝修建筑貸款). 通過貸款機構獲得的裝修建筑貸款，個人可以將整個建筑和裝修的成本作為最后的房屋抵押貸款。房屋裝修和修理后的的總價值將會決定貸款的總額。這種貸款主要是為需要給房子進行大量修理的個人提供的貸款。
建筑貸款可以覆蓋大量的建造成本，包括了房主建造房子的那塊地皮購買時的投資成本。并且有的貸款機構也會為“軟成本”提供資金，比如說房屋的規劃設計成本，或者獲得土地建筑許可的成本等。他們適合用來申請大量購房或者房屋翻新的需求，并且非常適合第一次進行房屋建造的申請者。因此如果打算自己對房屋進行建造，那么建筑貸款是非常有吸引力的貸款項目。
注意事項：貸款人和借款人之間的溝通非常重要，在申請前和貸款顧問進行詳細溝通，確保自己有機會找到合適的貸款很有必要。合適的貸款咨詢人員，可以按照借款人自身的經濟情況和財務水平進行財務規劃。另外，自己建造房子還是存在一定的風險，因此借款人自身應該有一定的存款，這樣在面對未知的風險的時候，可以有其他的應急預案，減少風險對自身或家庭的財務沖擊。
