作為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，美國是當(dāng)之無愧的掘金寶地。美國房產(chǎn)具有收益穩(wěn)健、省時(shí)省力等優(yōu)勢，在美國買房置業(yè)是高凈值人群的必選項(xiàng)。但是既然是投資，風(fēng)險(xiǎn)就是相對的，作為投資者一定要小心謹(jǐn)慎。給大家分享幾條美國房產(chǎn)投資的需知事項(xiàng)，希望對正在為買房發(fā)愁或者擔(dān)憂的您有所幫助。
01、該如何對美國房產(chǎn)出價(jià)
美國房產(chǎn)的信息是很透明，您看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人會幫助您做房屋的價(jià)格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。
如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能行。
因此，并不是每一個房屋都要?dú)r(jià)，而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
02、美國房產(chǎn)出租問題
很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價(jià)格。關(guān)鍵在于定價(jià)是否符合市場。
03、投資美國房產(chǎn)需要考慮兩方面
投資美國房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報(bào)率；一個是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大，因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
理財(cái)不買保險(xiǎn)就是“財(cái)務(wù)裸體”
關(guān)于投保，劉彥斌老師有一句名言：一個人不買保險(xiǎn)就屬于財(cái)務(wù)裸體。
對于人生的風(fēng)險(xiǎn)，我們難以預(yù)料，也難以預(yù)防。意外隨時(shí)可能發(fā)生，而明智的做法不是視而不見自欺欺人，而是用保險(xiǎn)來防范人生風(fēng)險(xiǎn)，積極地為人生投保。
很多人熱衷于各種理財(cái)投資，卻忽略了，投保是對人生最重要的投資。為啥人人都要買保險(xiǎn)？因?yàn)槿巳硕继硬婚_“生老病死”的人生宿命，且每個人都有一個家，都有自己愛的和愛自己的家人，誰都不會甘心一場意外或者疾病,就輕而易舉地摧毀曾經(jīng)所有的努力，所有的溫馨！
錢不是萬能的，但誰能否認(rèn)，沒有錢卻是萬萬不能的？病了需要錢，意外了需要錢，孩子教育需要錢，品質(zhì)養(yǎng)老需要錢，甚至傳承給子女財(cái)富都需要錢……而保險(xiǎn)就是一種“錢”的存在！在風(fēng)險(xiǎn)杠桿的作用下，更能以一當(dāng)十、以一當(dāng)百！
即使你已經(jīng)很富有，也不要忘記，保險(xiǎn)是最后能幫你守住財(cái)富，守護(hù)家人的保護(hù)傘。
有人會說，單位已經(jīng)上了五險(xiǎn)，還要買商業(yè)保險(xiǎn)嗎？
答案是必然的。很多人覺得，我有社保了，就不需要商保，其實(shí)這是一個誤區(qū)。社保的確可以給我們報(bào)銷一部分醫(yī)療費(fèi)，可社保卻不會給我們報(bào)銷生活費(fèi)，孩子的教育費(fèi)，老人的贍養(yǎng)費(fèi)......
醫(yī)學(xué)上有5年生存率的說法，意思是：一個人在重疾治療結(jié)束后，若能平安度過5年，就表示過了危險(xiǎn)期，復(fù)發(fā)的可能性就比較小了。
這5年要持續(xù)療養(yǎng)，保持心情樂觀，多休養(yǎng)，多補(bǔ)充營養(yǎng)，不能操心，所以是不能立馬去上班的。但是5年不能上班，意味著5年沒收入，那這5年所需的康復(fù)費(fèi)、家庭生活費(fèi)、孩子的學(xué)費(fèi)、老人的贍養(yǎng)費(fèi)，從哪里來呢？
若是沒有足夠的經(jīng)濟(jì)支撐，就要像以前一樣上班，那能不能安全度過這5年就是個未知數(shù)了。這個時(shí)候，商業(yè)保險(xiǎn)就是彌補(bǔ)我們收入損失和提供康復(fù)費(fèi)用的重要來源。
總的來說，社保給我們報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)，商保給我們補(bǔ)充生活費(fèi)。所以這兩者是缺一不可的。
未來人人離不開保險(xiǎn)
保險(xiǎn)有十大黃金價(jià)值，這是其他任何一種理財(cái)方式所不具備的：老有所養(yǎng)；病有所醫(yī)；愛有所繼；幼有所護(hù)；壯有所倚；親有所奉；殘有所仗；錢有所積；產(chǎn)有所保；財(cái)有所承。
買保險(xiǎn)，只是一種規(guī)劃，一種提前的準(zhǔn)備！因?yàn)楝F(xiàn)在不買保險(xiǎn)，將來可能會是你最愛的人的負(fù)擔(dān)。
人生無常，理財(cái)必備保險(xiǎn)，讓保險(xiǎn)守住財(cái)產(chǎn)，守護(hù)家人。
