什么是對投資者友好的房地產經紀人？
他們實際上是可以幫助投資者找到符合他們投資目標的房產，難道投資者自己就不能找到嗎？他們當然可以找到房產，但他們可能不知道如何找到符合投資者目標的房產，為什么不呢？因為他們主要與初級購房者打交道，而這正是他們所接受的培訓。主要購房者想買什么和投資者想買什么有什么不同呢？簡單來說，主要購房者是更看重位置和房產本身，他們主要是根據個人喜好選擇，而投資者希望能獲得投資回報的房產。
初級購房者會整天稱自己為投資者，因為他們認為給自己買房子實際上是一種投資，但不管這是不是真的，初級購房者將購買的房產和投資者應該購買的房產是完全不同的。因為初級房地產經紀人沒有接受過了解投資需求的培訓，所以對他們來說，要想詳細地了解投資者真正需要什么，唯一真正的方法就是成為一名投資者，或者與投資者密切合作，直到他們獲得投資。為了對投資者有用，代理人需要獲得什么？那要看你要找什么樣的房子了，如果您有興趣與房地產經紀人合作，您最有可能參與的兩種投資方法是翻新一個房產和購買租賃物業。
有一些方法集成了這兩種方法，但這兩種方法都需要一定的知識才能取得成功。
1、對投資者友好的經紀人必須知道的兩件重要事情
為了找到有利可圖的房產，經紀人需要了解這些投資方法的許多方面，每一種方法都需要經紀人了解更多的具體信息，如果經紀人至少知道投資物業的這兩項關鍵信息，你可能就能很好地與他們合作了。
（1）市場
更具體地說，是指微型市場(指更大的市場中更具體的區域或社區)，在任何一個大的市場中，有一些領域對于炒房是非常有利的，但對于持有租賃房產的人卻不是。有些地區適合持有租賃資產，但不適合炒房，有些地區對兩者都不適合，有些可能對雙方都合適，經紀人需要了解市場(微觀市場)是如何為每種投資方法創造優勢的，相信我，這并不像非投資者所想的那么明顯。
（2）這些數字
一個對投資者友好的經紀人會知道什么是上限稅率，知道如何計算上限稅率，即使你個人不使用住宅地產的上限稅率，也沒關系，但任何精通投資的經紀人都應該知道這個術語及其基本運作方式，更具體地說，經紀人應該了解如何計算回報。這就是你買投資性房產的原因，你需要得到資金回報，你的經紀人能告訴你預期的回報是什么嗎？他們是如何確定回報的？對于出租物業本身，他們是否知道如何計算現金流量？對于翻新房產，經紀人當然需要理解ARV修復后房產的價值。如果一個經紀人不能以相當快的速度和明智的方式談論某個特定地產的回報，他們可能不會對投資者友好。
如果一個經紀人至少知道這兩件事，那么它就已經領先于大多數經紀人好幾英里了。再說一遍，不知道這些事情的經紀人沒有什么錯，但是你需要和一個完全理解他們所談論的投資的人一起工作，否則你可能會以浪費大量時間或會導致投資失敗。但別全怪你的經紀人，你自己還需要理解這些概念，當你知道什么是好的市場和投資房地產的合適價格時，就更容易找到一個好的經紀人。如果你知道你在說什么，他們也知道他們在說什么，你很快就能找到一個好的投資物業。
2、在哪里可以找到對投資者友好的經紀人？
最簡單的方法可能是通過推薦，你可以在網站上尋找，你可以在論壇上尋找一個對投資者友好的經紀人是非常容易的，不管你是通過推薦找到中介，還是上網隨便找中介，你都應該問問他們與投資者打交道的經驗。你需要知道他們主要與哪類投資者合作？他們代表投資者尋找的潛在物業的品質是什么？在這里他們應該提到地點和價格，如果他們沒有，一定要問仔細。
和一個已經知道這些事情的人一起工作是必須的嗎？絕對不是，你可以訓練一個經紀人來達到你的目標，但是為什么不與那些已經知道他們在說什么的人合作呢？有些市場可能會更難，如果它不是一個已知的投資領域，所以你可能會被迫培訓一些人，在這種情況下，這也是可以的。不管怎樣，就像尋找其他的團隊成員一樣，你可以開始要求引薦和咨詢不同的人。
3、在商業方面
目前，有多少房地產投資者可以從一個對投資者友好的房地產經紀人那里受益，與目前有多少對投資者友好的房地產經紀人之間存在著巨大的差距。如果你是一個有執照的房地產經紀人，或者曾經想過成為一名房地產經紀人，那么你要意識到這個差距有多大，對投資者友好型代理的需求非常大。也許這并不是必須的，因為投資者在沒有經紀人的情況下也能很好地解決問題，但是擁有對投資者友好的經紀人對投資者來說是非常有益的，我認為投資者會很樂意把更多的工作交給經紀人，而對于你，支配你當地的投資者市場可能被證明是相當有利可圖的。
我相信，在過去的許多年里，房地產的規模一直在擴大，而且由于互聯網的出現(互聯網使信息更容易獲取)，以及國家經濟的持續不確定性，房地產的規模還將呈指數級增長。因此，如果已經有一個巨大的空間向投資者友好的代理人開放，想一想，隨著房地產投資的不斷擴大，這個空間會變得多大。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們。）
對于許多洛杉磯縣的居民來說，由于冠狀病毒的流行，他們失去了收入來源。
該縣政府希望公眾知道，對于那些有可能因冠狀病毒疫情而被驅逐的租房居民，已有了相應的保護措施。
洛杉磯縣政委員會主席凱瑟琳·巴格(Kathryn Barger)4月1日簽署了一項行政命令，禁止房東驅逐受冠狀病毒影響的居民。
該行政令將持續到5月31日
在緊急情況下，為了保護公眾健康和預防冠狀病毒傳播，有必要避免不必要的房屋遷移，保護洛杉磯縣的經濟適用房存量，并防止被安置的個人陷入無家可歸的境地。
該法令保護那些因冠狀病毒而遭受“經濟損失”的人。
這意味著由于企業關閉、失去可補償的工作時間或工資、裁員、特別自付醫療費用或因學校關閉而需要照顧兒童而造成的家庭收入的大量損失。
這種保護延伸到那些已被診斷出冠狀病毒或照顧確診冠狀病毒患者的人。
該法令還保護因為遵守洛杉磯縣居家禁令、自我隔離或在緊急狀態避免社交聚集而受經濟影響的人。
根據該命令，租戶須在房租到期后一周內書面通知房東，除非能夠減輕經濟困境，否則將無法支付房租。
以下是其他重要事項保護措施
行政命令確保在公共衛生危機期間，該縣所有人將繼續獲得自來水。
使能夠遵守公共衛生指南，經常洗手，并獲得清潔的飲用水。
該命令確保該縣所有從南加州愛迪生公司和南加州天然氣公司獲得電力服務的客戶繼續獲得電力，以便能夠獲得至關重要的冠狀病毒信息，保持關鍵的醫療設備運轉，并在需要時使用電力。
公用事業公司已宣布，將暫停因拒付而導致的服務中斷，并對受冠狀病毒危機影響的住宅和商業客戶免除滯納金，立即生效。
該禁令僅適用于未合并的洛杉磯縣，隸屬洛杉磯縣的部分城市，包括洛杉磯、貝弗利山、伯班克、卡爾弗城、格倫代爾、長灘、帕薩迪納、圣塔莫尼卡、南帕薩迪納和西好萊塢也發布了類似的命令。
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