在紐約，房地產(chǎn)市場一直是一個備受關(guān)注的領(lǐng)域。隨著時間的推移，未來趨勢也越來越受到投資者和經(jīng)紀人的關(guān)注。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2023年紐約的房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷以下幾個趨勢。
租金穩(wěn)步上漲。數(shù)據(jù)表明，在2022年租金已經(jīng)上漲了3.5%，并且預(yù)計會在2023年繼續(xù)增長，這主要要歸因于供應(yīng)量短缺和紐約經(jīng)濟的強勁增長。與此同時，紐約市Z府也將繼續(xù)實施更加寬松的租賃政策，以保持房地產(chǎn)市場的活躍和健康。然而，難以應(yīng)對的日益緊縮的住房市場將是一個持續(xù)的挑戰(zhàn)，需Z府、開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同努力。
對數(shù)字技術(shù)和Z能系統(tǒng)的更高需求。大數(shù)據(jù)的使用已經(jīng)在紐約市的房地產(chǎn)市場上普及，而2023年將加速數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，激發(fā)更多的房地產(chǎn)數(shù)字化發(fā)展，以提高租戶和業(yè)主的體驗。這將包括借助人工Z能（AI）等越來越多的Z能化系統(tǒng)來管理和優(yōu)化維護房產(chǎn)，以及提供更好的租賃和管理技術(shù)供應(yīng)商。
越來越多的虛擬房地產(chǎn)交易平臺。最近的數(shù)據(jù)表明，虛擬房地產(chǎn)交易平臺已經(jīng)在美國其他地區(qū)得到了廣泛的使用。到2023年，這種趨勢預(yù)計會在紐約市內(nèi)得到進一步的推廣。這種新興的交易平臺可以提供更多的數(shù)據(jù)和更強的安荃保障，從而提高交易的透明度和可靠性。此外，隨著區(qū)塊鏈技術(shù)的發(fā)展，紐約市的房地產(chǎn)交易將變得更加快捷和透明。
特殊群體的住房需求將持續(xù)增長。據(jù)調(diào)查，紐約市有超過2/3的租戶年齡在20到35歲之間。由于這一年齡段的需求不斷變化，未來紐約市的房地產(chǎn)市場需要更多的定制和專業(yè)化，以滿足不同年齡階段的租戶的需求。例如，對于年輕才俊們，公寓采取了更多的社交策略，提供共享空間和活動來促進社交交際。
總之紐約市的房地產(chǎn)市場將充滿機遇和挑戰(zhàn)。隨著技術(shù)的進步和租戶群體需求的變化，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)適應(yīng)新市場趨勢，以滿足租戶和業(yè)主的需求。無論是Z府、開發(fā)商還是經(jīng)濟學(xué)家和投資者，都需要做好準備，才能在未來的市場中保持成功。
達拉斯地區(qū)的房價在經(jīng)歷了十多年穩(wěn)定的同比增長，以及疫情開始后前所未有的升值后，今年終于下跌。這次房價下跌是出現(xiàn)在抵押貸款利率迅速上升之后。
根據(jù)5月30日發(fā)布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)的最新數(shù)據(jù)，達拉斯地區(qū)三月份的房價同比下跌了1.2%，這是該地區(qū)自2012年二月份以來該指數(shù)首次同比下跌。
達拉斯地區(qū)的房屋價格自去年六月份達到峰值以來已經(jīng)下跌了7.5%，但從二月份到三月份之間房價仍略有上漲。
另外，根據(jù)采用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)的另一份最新報告也顯示，四月份達拉斯地區(qū)單戶住宅的中位數(shù)價格同比下降了5%， 至404,450美元。該報告還顯示交易量較上年同期下降了8%，只有7,429棟房屋交易。
邁阿密、坦帕和夏洛特在 Case-Shiller指數(shù)中同比漲幅最大的地區(qū)，但都沒有像前幾個月那樣出現(xiàn)兩位數(shù)的漲幅。
今年，想要升級房屋但持有低抵押貸款利率的購房者可能會選擇留在自己的房子里，以避免轉(zhuǎn)為更高利率的貸款。
不過，全美房價在二月份和三月份均環(huán)比小幅上漲，標準普爾董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉表示，這可能預(yù)示著從去年六月份開始的房價持續(xù)下跌趨勢已經(jīng)結(jié)束。
Zillow 的經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析師丹·漢迪 (Dan Handy) 表示，在全美范圍內(nèi)，掛牌房屋平均在上市大約一周后開始簽訂銷售合同，而且很大一部分房屋的售價高于要價。
漢迪說：“隨著房屋價值將迅速升值，而利率目前又處于十多年來的最高水平，今年春季待售庫存創(chuàng)歷史新低，至少可以說，這些對潛在買家來說并非是最有利的條件。雖然這些具有挑戰(zhàn)性的條件可能會耗盡買家的資源，并且最終可能會如此，但有跡象表明目前市場競爭仍然非常激烈。”
從歷史來看，房屋銷售活動和房價在每年的頭幾個月通常會出現(xiàn)下降，但會在春季回升，Case-Shiller報告顯示，今年又出現(xiàn)了這種趨勢。
德州農(nóng)工大學(xué)德州房地產(chǎn)研究中心的經(jīng)濟學(xué)家亞當·珀杜 (Adam Perdue) 說：“現(xiàn)在，我對我們?nèi)阅茏裱竟?jié)性模式感到非常驚訝，因為現(xiàn)在利率很高。真正關(guān)鍵的是夏季。”
他表示，他將觀察房價是否會在整個夏季繼續(xù)保持典型趨勢，即買家更有可能采取自愿行動，例如購買更大的房屋。
德州農(nóng)工大學(xué)的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，德州的房價今年將保持在去年的水平附近，并可能只略有上漲或下跌。
與2020年至2022年的快速上漲相比，德州房屋市場正在回復(fù)正常。自2020年初以來，房價共上漲了35%至40%，而該中心當時預(yù)計房價在同一期間將只上漲10%或15%%。
該中心預(yù)計，未來幾年德州市場將出現(xiàn)2008年金融危機期間和之后的停滯。
“從2007年到2013年，房價曾有一段時間持平”，珀杜說，“這就是我們所預(yù)期的。”
