在美國房子為什么不能按自己的喜好來建？
在美國房子為什么不能按自己的喜好來建？
導讀：在很多人還在為國內房子的首付而焦慮的時候，中國的土豪們已經開始在海外一擲千金投資房地產了。然而土豪們郁悶的是，雖然在美國等西方國家置業擁有土地所有權，但依然不能隨心所欲進行“大開發”。今天跟你談談在海外建房為何會受到諸多限制。
一個中國人和一個美國人，如果他們在各自的國家都合法擁有自己的房子，那么他們兩個人誰享有的基于房屋的自由（權利）更大?
回答這個問題，需要提前排除一些極端的情況，比如：房子面臨被強拆，或者有人非法闖入……而是只考慮最日常的情況，答案很可能是中國房主的自由更大。
自己的房子，更甭說連土地都是私人的，房子憑什么不能按自己的喜好來建？
1. 很多時候，有錢也沒法任性
整體建筑風格保持高度一致的美國社區
可能的確說出了很多中國有錢人的心聲。不過，很多時候，建房這事還真不是有錢就可以任性的，尤其是在中國人熱衷置業的許多發達國家。
在美國許多城鎮，有大量的房屋都是自建房。但是細心的人不難發現，這些房屋的外觀、布局往往都非常相似，很難在其中找到特立獨行的。在許多成熟社區想自己建房，能夠選擇的戶型是極為有限的，能夠自由發揮的余地并沒有想象中那么大。
設計師的所有設計都必須照顧到社區整體風格，無法完全根據屋主的意圖來任意設計。在一些歷史性城鎮，房屋改建受到的約束也會更多，比如必須要向有關政府部門提交申請，并對設計圖進行嚴格審核，甚至對施工都會進行檢查。
2. 高度自治的社區形態
在許多發達國家，改建房之所以這么麻煩，與其高度自治的社區形態有很大關聯。
以美國為例。社區有強大的管理委員會、非營利性組織以及社區居民參與并主導社區的主要管理事務。
作為一個基層組織，社區管理委員會扮演了社區管理事務中的主要角色。社區管理委員會的成員都是社區里不計酬勞的志愿者，由社區居民直接選舉產生。社區管理委員會平時根據由全體居民投票通過的社區管理條例行使職權管理社區，并承擔市政府與社區居民之間的溝通橋梁工作。
可以說，美國的社區真正做到了高度民主自治。社區力量形成了非常大的合力，在這種環境下生活，社區居民必須讓渡一部分個人利益給集體利益、公共利益。
3. 集體主義傳統
個人之上，社區更是美國人重視的社會基本單元。集體是個體的有機結合，是由千萬個家庭通過基層民主和自治形成的、有著充分自治習慣和規則的成熟社會，是美國自下而上形成的最不容忽視的力量，也是美國權利制衡體系縱向運行當中的重要一環。
個人主義對于美國來說則是來自歐洲的泊來品，而且一向都不是主流價值觀。要想真正了解美國，弄懂美國的社區或許是一個最直觀的入口。
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2020-12-10 發布
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