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想要貸款買房？需避開這四種房屋種類

1907閱讀0評論地產貸款

海外買房投資現在已經成為很多高凈值人群的首選，不管是為了資產配置，還是為了投資、自住等，買房都是一筆不小的投資。但事實上，并不是所有的投資者都能全款買房，很多人因為經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關。

1、房間與車庫的改建

如果房間和車庫經過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。

美國有關房間改建的規定:如果房屋評估師簽名，認為房間改建是由專業人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動。

2、制造房屋(Manufactured Home)

制造房屋具有移動性的特點，既可以移動，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔心他們的貸款面臨風險。

制造房屋的貸款，都由聯邦房屋管理局(FHA)擔保。FHA對制造房屋做出若干規定，如賣家不能提前運送，也就是說，如果制造房屋買下之后，在安裝前如果搬運了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。

3、模塊房屋

與制造，房屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款。由于房屋是建在地基上，因此銀行認為，模塊房屋的風險較小。有關模塊房屋的規定:這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。

2020-12-10 發布

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如何避免意想不到的窘迫!

在美國，房子完成過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，然后買主就可以搬家了。如果你買的是新房子，直接就可以搬進去。如果你買的是舊房子，賣主的責任僅限于把房子掃干凈。但大部分原屋主會在離開的時候，停止電、水、煤氣、網絡和垃圾等服務，因此這部分服務的開通需要提前準備，否則會在剛剛搬入后，遇到很多意想不到的窘迫。

更改通信地址

搬家前你要到郵局或在網上填寫更換地址的表格?？赡芤叩绞觳拍苁盏綇呐f地址轉來的信件。

在美國，每一家都有信箱，無論是住在貧窮一點的破舊公寓里，還是高大上的獨棟，在美國每個家庭必須有信箱——因為這是一個高度依賴通信的國家！盡管現在網絡如此發達，但大家依舊會看到路人一本正經地拿著信去寄，每個人回家的時候都會打開信箱檢查郵件。

而且這個地址不是隨便填就完了哦，謊報地址是會惹上麻煩的。其實就從這一點就可以看出美國政府的強大監控能力。只要是你參與了社會活動，政府都有辦法監控到，其中一個重要方面就是和地址的綁定。

在美國，地址很重要。你生活的方方面面都和地址綁定在一起。

◆銀行注冊地址要換，包括儲蓄卡地址、信用卡的賬單地址等；

◆車管所相應地址要換，包括駕照、車輛注冊單、車輛所有權憑證上的地址等；

◆工作/學校登記的地址要換；

◆保險系統的地址要換，少說也有醫療保險、車保、租房保險/自家房子的保險等；

◆網絡、電費的服務商的地址要換，不然賬單寄過來收不到；

◆很多購物商家的地址要換，不然寄到老地址好麻煩。

搬家后要注意的一件事是查收前住宅的賬單并及時交付，否則造成過期遲付，會影響信用分數。不管你以前是不是自動付款，最后一份賬單不能自動付，會寄到你給的地址。你一定要注意查收，及時交付。新住宅的賬單也要妥當處理。首先上網找各家公司的參加自動付款的說明，然后按說明辦理。

尋找搬家公司

如果是東西不多的話，建議自己租車比較省錢。如果自己搬，也要提前一周到租車公司定好哪天要用車。卡車有不同的尺寸，根據家具的多少來決定車的大小。

一到兩個房間的家具，可租十英尺的卡車；三到四個房間，可租16英尺的；五到八個房間，可用24英尺的。小一點的車好開，自動擋的比手動的好開。有升降機便于上下東西。沒有升降機的話要選車身離地面距離較近，并有上下貨跳板的。

如果請人搬家，要提前兩周預約搬家公司。一般收費是按照一小時來計算，二到四個人，最少收費三個小時，再加$50左右的油費。各式各樣的搬家公司，你可以上一下華人工商資訊網或 Craigslist，就能發現很多搬家公司的廣告。大多數搬家公司的價格是每小時$50-$80，一般配兩個搬運工，加上一輛大卡車，加上小費。

至于車，若自己不能開到新家的話，可以購買門對門服務。簡單說就是有大卡車會到你家取，然后“嗖”一下停在新家，咱們付錢就是了。價格大致是一部四門小車從美國東岸運至西岸的話，收費約$500-800/部。