紐約時報8日報導(dǎo)，紐約房租大幅上漲，曼哈頓外圍的小型商家及少數(shù)族裔首當(dāng)其沖。
紐約皇后區(qū)(Queens)杰克遜高地(Jackson Heights)尼泊爾餐館Bhanchha Ghar的饃饃餃子(momos)曾經(jīng)四度獲選社區(qū)頭號美食，但老板娘西瑞斯塔(Yamuna Shrestha)積欠店租卻超過15萬元。餐館是在新冠疫情爆發(fā)前開張，2020年因為疫情暫時關(guān)閉，解封之后生意恢復(fù)緩慢，現(xiàn)在西瑞斯塔每月要繳1萬3300元店租給房東，比2019年相比增加大約11%。
近來一天工作18小時的西瑞斯塔以尼泊爾語受訪時說：「房租每年調(diào)漲，感覺不公平。」她說，如果能多存點錢，就可以盡快把店租繳完。
紐約時報分析，疫情出現(xiàn)讓曼哈頓辦公室市場以及相關(guān)商業(yè)生態(tài)受到重挫，但曼哈頓周邊社區(qū)的小型商家店租上漲的幅度最大。根據(jù)紐約市財政局最新分析統(tǒng)計，這些小型店家負(fù)責(zé)人絕大多數(shù)出身于非洲裔、拉丁裔以及亞裔社區(qū)。
報導(dǎo)指出，許多小型商家并不符合疫情期間紓困貸款或補助的資格，如今許多店家負(fù)責(zé)人擔(dān)心，店租一路上漲，經(jīng)濟才剛略有好轉(zhuǎn)，生意恐怕?lián)尾幌氯ィ荒荜P(guān)門。
疫情沖擊之下，小型商店帶動紐約經(jīng)濟邁向復(fù)蘇，但不少小型業(yè)者說，現(xiàn)在擔(dān)憂的是，小型店家可能無法享受經(jīng)濟恢復(fù)之后的榮景。少數(shù)族裔與移民經(jīng)營的商店，為業(yè)者提供一條晉身中產(chǎn)階級的道路，商家則為社區(qū)民眾提供平日不易買到的商品及服務(wù)。業(yè)者表示，一旦這些小型商店無法支撐，仿佛將失去城市的靈魂。
非營利住房維權(quán)發(fā)展組織「查亞」(Chhaya)運行主任西查蘭(Annetta Seecharran)說，這是紐約市歷史上第一次發(fā)生小型商家面臨生存危機的狀況。她說：「他們遇到的頭號問題就是店租。」
報導(dǎo)指出，非營利住房權(quán)益聯(lián)盟「社區(qū)及住房發(fā)展協(xié)會」(Association for Neighborhood and Housing Development)根據(jù)紐約財政局?jǐn)?shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，從2019年至2021年間，布魯克林區(qū)(Brooklyn)每平方呎店租中位數(shù)上漲23%，布朗士區(qū)(Bronx)增加14%，皇后區(qū)也調(diào)漲9%，史泰登島(Staten Island)則維持平盤，曼哈頓下降11%。
根據(jù)灣區(qū)委員會7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，舊金山房屋價格從2020年1月的近90萬元攀升至2022年5月創(chuàng)紀(jì)錄的120萬元。之后開始下降，到2023年3 月底是110萬元。舊金山的房價跌幅也超過其他灣區(qū)各縣。
灣區(qū)委員會代表委員伍德（ Clare Wood）表示：「這表明住在舊金山的吸引力正在減弱。因為自疫情之后舊金山受到的打擊，正在面臨遠程辦公、生活工作環(huán)境改變帶來的挑戰(zhàn)。但前景并不黯淡，且房屋價格下跌已經(jīng)開始放緩。預(yù)測隨著買家需求在春季反彈，下跌情況將有所改善，春季通常是房地產(chǎn)市場的旺季。」
伍德說，舊金山具有經(jīng)濟、文化、居住環(huán)境、機會、多樣性和開放性等優(yōu)勢。雖然目前這座城市的經(jīng)濟自疫情緩慢復(fù)蘇、市中心辦公樓的空置率在不斷加大、人口在不斷減少，但這個城市不會毀滅。有人反而對于舊金山房價的下跌持樂觀態(tài)度，稱這將有利正在觀望的買家與新手買家，且給更多人帶來搬到舊金山居住的機會。
舊金山資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，舊金山灣區(qū)的房屋持有者和買家們大多數(shù)都很有資金實力，面對近年來房價下跌的情況，大家選擇將房屋下市轉(zhuǎn)出售為出租，導(dǎo)致雖然整體的房價在下跌，但是市面上的房屋存量也在下跌。因此以這個趨勢來看，未來的房屋價格還會回暖。且在過去兩年中，很多剛需客戶的需求被壓抑了。大多數(shù)剛需買家都轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望態(tài)度，在停止加息之后，房屋銷售很可能出現(xiàn)井噴式增長。
灣區(qū)委員會專家們通過數(shù)據(jù)分析，舊金山經(jīng)濟復(fù)蘇不強勁的原因是人口減少、需求減少，租金隨之下降，房屋交易量減少。如想帶動經(jīng)濟復(fù)蘇，市府與商業(yè)各部門就必須將人口帶回舊金山，刺激經(jīng)濟。
有專家建議，解決舊金山辦公室空置與吸引人員回到舊金山市中心，應(yīng)該提出立法，暫停原定于在未來幾年實施的增稅。另外應(yīng)該為來到舊金山的添加或是初創(chuàng)企業(yè)實施稅收優(yōu)惠。為了刺激市內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇，還可以多增加一些藝術(shù)文化、娛樂和新產(chǎn)業(yè)，以吸引更多的人到訪舊金山。
與會專家表示，對于舊金山經(jīng)濟長期的發(fā)展還是抱有積極樂觀的態(tài)度，因舊金山近一個世紀(jì)積累的創(chuàng)業(yè)環(huán)境與人才云集，工作生活環(huán)境相較于其他城市，有很強不可替代性。
