1、所購買不動產風險
1、財產范圍
對于所要購買的不動產區分不同情況，中國投資人應確認相關的物業財產范 圍和產權情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認的財產范圍不僅包括相關土地和地上建筑，還應包括建筑內的設備設施、與該商業物業經營相關的 證照、客戶名單等商業秘密、測繪圖紙或其他無形資產。如果購買的土地用于開發，則可以要求賣方給予必要的可研調查期，以便對土地相關情況作更詳盡的調查，以確定是否適合作符合相關目的的商業開發。
2、產權調查
中國投資人應對所要購買的不動產物業進行相關的產權調查，確認是否存在 產權瑕疵。產權調查可由產權調查公司進行，通過搜集當地政府備案的相關房地 產公開信息，包括房地產歷次交易的產權變更記錄是否連續完整，是否存在抵押權、地役權或其他產權瑕疵，是否附有相關債務或者欠繳稅費等，最終形成相關地產的產權調查報告，羅列相關發現的產權瑕疵或其他問題。上述發現的問題應由賣方在交割轉讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產物業產權相關的保險，一旦發生在產權調查中未發現的產權瑕疵，可以要求由 保險公司進行相關理賠。
3、物業檢查
中國投資人應聘請專業人員對所購買的不動產物業進行仔細的檢查，包括物 業建筑結構、管道設施、供冷供熱供電供水系統、是否存在環境風險（例如石棉、 白蟻、管道泄漏等）。
2、政府許可風險
1、區劃許可
在美國從事房地產開發應注意符合區劃相關的法規要求。美國各州政府擁有 立法權，并授權各市政當局制定有關土地利用方面的區劃制定法。當地的市政委 員會由選民選出或市政當局任命，負責制定適合當地的區劃條例和總體規劃。當地立法機構指定社區成員組成當地規劃委員會，通過組織公眾聽證會，調查并獲取相關信息，負責編制區劃條例和總體規劃，并向當地市政委員會或其他立法機 構提供建議及相關法規的修訂、執行和管理標準等。受區劃委員會制定的區劃影響嚴重的業主可以向法院進行上訴。公眾意見和社會團體在區劃法的制定和實施上起著非常重要的作用。如果社區民眾反對某項目，房地產開發商必須與其協商 并征求其同意，否則很難獲得區劃委員會和市政委員會的許可。
中國企業投資美國房地產開發，首先需要就項目制定總體規劃，包括總平面 設計和建筑物的初步設計，報市政當局批準。中國房地產開發商應注意與當地居民溝通，做好相關公關工作，不要簡單認為和當地市政當局打好交道就可以了， 不要按照在國內的思維模式先拿到地再說，如果項目未得到當地居民的支持，很可能導致項目無法進行和投資失敗。
2、建筑許可
除了區劃許可，開工前還需要申請建筑許可及其他開工前需要報批的各種許 可，包括市政許可、給水排水許可、消防許可、歷史文物許可及其他許可等。相關項目建筑設計應符合有關建筑法規標準（Building Codes）的要求，如建筑 材料要求、衛生設施、配電設施、防火標準等等。獲得建筑許可的時間要看各地 方政府的規定，涉及環境問題時可能會較長。例如美國可出售開發的島嶼獲得建 筑許可的手續就會比較復雜，耗時可能達 10 年甚至更長，有沒有建筑許可的島 嶼售價也差距很大。在獲得建筑許可并交納相關稅費后，才可以開工建設。
3、環境風險
在美國購買不動產物業，尤其是購買土地用于房地產開發時，應注意相關的 環境風險并需要進行相關的環境評估，審查相關環境許可證照是否有效，是否存在違反環境法規而導致產生環境責任的行為，是否存在為滿足相關環境要求而需 要進行的投入或開銷。如果購買的地塊在環境保護敏感地區，如野生動物棲息地 或濕地等地區，未經許可是不得砍伐任何林木或者破壞地表植被的，而這可能對房地產開發的工程進展帶來嚴重影響。
4、勞工風險
美國的建筑工人屬于藍領工人，與中國的建筑工人不同，他們的收入不低于 白領，甚至會更高，享受固定的工作時間 和假期安排，其權益受美國法律和工會組織的保護，應避免隨意延長工作時間或延遲發放工薪。
在美國，很多工人加入 工會組織，由工會代表工人同企業談判集體雇傭合同，談判內容包括工資、福利 待遇、工作時間、辭退條件和遣散費等。工會可以組織工人罷工，或者在簽訂或 續簽勞動合同時要求較高的工薪福利。美國也曾發生過因為工會組織和企業間談 判，導致企業經營困難的案例，例如美國通用汽車公司 2007 年在和工會談判續 簽集體勞動合同時遭遇罷工，最終被迫接受更高代價的為期四年的勞資合同，最終導致企業負擔較高，于 2009 年申請破產保護。
5、土地買賣
中國開發商購買美國土地用于開發，需要和美國土地業主簽訂《土地買賣協 議》，并要求在滿足交割條件的情況下再進行交割。這些交割條件包括產權公司出具產權報告和/或產權保險，測繪地圖和圖紙已提交，土地等級證明和其他相 關證明文件已提交等。如果存在銀行貸款，開發商企業還需要和銀行簽訂《土地 貸款協議》，在存在擔保或抵押的情況下，地契和產權保險文件會交由貸款銀行。
6、施工管理
美國的施工管理體制由開發商、承包商和監理工程師三方組成的管理體系組 成，通過招標承包制，選擇承包商和簽訂合同。與國內不同的是，國內的建筑商作為乙方常處于談判弱勢地位，常存在墊資開工的現象，而在美國建筑商和開發商處于平等的地位，一般不存在墊資干活的現象。
很多人通過取得房貸來實現擁有房屋的美國夢。但問題是：當你申請了30年房貸，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方說你申請到一個30年還貸期限、固定利率在5%的20萬元貸款，然后根據要求月供，最終你要付的利息總額達18萬6512元，幾乎跟本金看齊了。
所以說，還貸金額中有一部分用來償還本金，另一部分是還利息的。在最初一些年頭里，你付的錢主要是償還利息的，后來還本金的部分才逐漸增長。那是因為利息是根據未償還本金額來計算的。
那么，怎樣來節省利息支出呢？很簡單，快點把本金付清。盡管聽起來很痛苦，其實長遠來看是痛苦較小的一種方式。
雙周供：當然，如果你本就有一大筆現金，可能一開始就會少申請一點房貸，但既然已經申請一大筆房貸，那么趕緊還清本金的方法可以是雙周供，一個月付兩次，而不是一個月一次的月供。比方說，30年期、5%固定利率的20萬元房貸，折合月供是1073.64元。這筆金額的一半是536.82元，每兩周付一次這個數字，一年后，你實際比原先多還了一個月。因為每年算52周的話，雙周供就是每年還貸26次，相當于還了13個月。
這樣你就能縮短還貸期，盡早讓本金余額變小從而節省利息。具體算來，18萬6512元的利息將減少為15萬1787元，省了將近3萬5000元。而且還能提早近五年還清房貸。
一次結清：即便不是一次全部付完，一次付一大筆錢，也有助于盡快還完本金。比方說你收到一筆2萬元的獎金或遺款，在還貸期第一年就還進去了，那么30年貸款期內總額達18萬6512元的利息，就會減少為13萬1551元，也就是說省了將近5萬5000元的利息，且能把還款期縮減大約六年。
而即便是還多那么一點點，小錢也能積聚出不小的效應。比方你在第一年只不過多還2000元，那也能讓總利息額降到17萬9954元，省下6557元，還貸期則縮減七個月。
很多美國人直到退休后仍房貸纏身。2011年的數據顯示，大約有610萬65歲及以上年齡層的屋主仍需每月供房，而十年前同年齡層屋主中，只有大約一半這個數字的人需要月供。不少人以為退休后開銷變少，能供得起，孰料收入也銳減，依然要月供就很緊張了。記住銀行貸款給你買房是為了賺錢。你越快還完本金，付給銀行的利息就越少，你就有更多的余錢用來投資退休生活、后輩教育或達成其他生活和財務目標。
