冬季房屋應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)和保養(yǎng)？
在漫長(zhǎng)的冬天，房子需要加以維護(hù)才能使家庭變得更加溫暖。水管破裂、暖爐停止工作等等，這些都是冬季經(jīng)常發(fā)生的意外。為避免發(fā)生以上情況，這些房屋房屋養(yǎng)護(hù)常識(shí)至關(guān)重要。
1. 通風(fēng)系統(tǒng)
到了寒冬，家家關(guān)門(mén)閉戶，通風(fēng)系統(tǒng)的檢查尤為重要。檢查房屋的排風(fēng)系統(tǒng)，是為了防止有東西阻塞，從而無(wú)法將廢氣排出。加拿大的小動(dòng)物很多，松鼠、小鳥(niǎo)和浣熊都有可能將煙囪作為自己的家。如果小動(dòng)物們?cè)跓焽枥锩嬷?，就?huì)造成有毒氣體無(wú)法排出，從而引起中毒等危險(xiǎn)狀況。檢查排風(fēng)口，還要小心蜜蜂、馬蜂等會(huì)在屋檐下、排氣管處造蜂窩。
檢查干衣機(jī)、廚房排氣扇出口是否被堵塞。很多人對(duì)干衣機(jī)的排氣管不太重視，據(jù)消防協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，因干衣機(jī)排氣管的堵塞，每年至少導(dǎo)致15,600起家庭火災(zāi)，因此千萬(wàn)不要忽視這個(gè)環(huán)節(jié)。
建議：住宅的通風(fēng)系統(tǒng)要定期請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士清潔排查，一般建議兩年一次，否則排風(fēng)系統(tǒng)藏污納垢太多，一旦開(kāi)啟暖氣，會(huì)影響室內(nèi)空氣質(zhì)量，也易引起不必要的粉塵過(guò)敏等問(wèn)題，特別是家有老人及幼兒的家庭，就更要重視室內(nèi)空氣的質(zhì)量問(wèn)題。
2. 熱水爐系統(tǒng)
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，有65%的業(yè)主超過(guò)5年沒(méi)有為他們的熱水爐作預(yù)防性的保養(yǎng)，長(zhǎng)年累月他們的貯水缸將變成細(xì)菌滋生的溫床。熱水爐缺乏保養(yǎng)和維修，最終可導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，包括地板的損壞、霉菌和霉菌于地毯和板墻上滋生。最壞情況下，最終有可能會(huì)導(dǎo)致火警和有毒氣體于室內(nèi)產(chǎn)生。
有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士建議業(yè)主尋找保養(yǎng)公司至少每5年把貯水缸放水清潔一次。另一方面，一般家庭日常生活所需燒水的費(fèi)用，約占能源開(kāi)支的20%之多，一個(gè)缺乏保養(yǎng)的熱水爐，會(huì)多用高達(dá)29%的能源，即每年可以令能源費(fèi)用額外增加最多100元。
冬季修理熱水爐，出現(xiàn)最多的情況是，熱水爐在刮大風(fēng)的天氣里火苗被吹熄，用戶不會(huì)重新點(diǎn)燃它。專(zhuān)家介紹說(shuō)，其實(shí)仔細(xì)閱讀說(shuō)明書(shū)，上面都有教你如何點(diǎn)燃熱水爐的方法，就不用花錢(qián)請(qǐng)人幫你點(diǎn)燃了。專(zhuān)家最后建議，熱水爐如果在使用6年之后壞掉，很少有人會(huì)去修理，因?yàn)樾蘩碣M(fèi)用一次要300到400元，還不如更換新?tīng)t。
3. 煙囪和壁爐
壁爐是很多人家都喜愛(ài)的房子的設(shè)施，提起壁爐，一家人其樂(lè)融融的圍坐在一起，一邊烤火，一邊喝著熱氣騰騰的熱茶和熱巧克力，屋外白雪皚皚，這似乎是典型的加拿大冬季的景像。可是有壁爐就一定會(huì)有煙囪，那么有關(guān)煙囪的維護(hù)，就來(lái)看看專(zhuān)家給出的自檢建議吧：
入冬之前，業(yè)主可自行檢查物業(yè)的煙囪情況。首先，要查看屋頂有無(wú)石頭碎末。煙囪外墻的石頭年久失修容易風(fēng)化，風(fēng)化后就會(huì)落下石頭碎末。檢查完屋頂有無(wú)石頭碎末后，還要看看煙囪外墻面的石頭有無(wú)開(kāi)裂、跌落;其次，要看糊煙囪外墻的水泥有無(wú)出現(xiàn)裂縫或小洞。如果水泥有裂縫，就比較容易漏水;最后，還要看看煙囪的蓋有無(wú)遺失。如果煙囪的蓋丟失了，就容易發(fā)生漏水。如果您在檢查煙囪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了上述問(wèn)題，那您就要及時(shí)尋找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行修理。
4. 室內(nèi)其它細(xì)節(jié)部分
1、冬季注意墻的角落處，家具和堆放東西后面的墻，窗簾后面的墻是否有冷凝水或霉點(diǎn)，若有表明家中相對(duì)濕度偏高(老房子中常見(jiàn))，一方面應(yīng)控制好室內(nèi)濕度，保持室內(nèi)相對(duì)濕度低于60%(理想的相對(duì)濕度在30%—50%)，另一方面重新布置家具或增加家具與墻之間的距離便于通風(fēng);
2、冬季若有冷凝水在窗戶玻璃上出現(xiàn)，同樣顯示家中濕度偏高，應(yīng)控制好濕度，同時(shí)盡快擦掉冷凝水以免霉菌生長(zhǎng)。若使用加濕器，應(yīng)調(diào)低相對(duì)濕度或關(guān)掉加濕器。此外，還要控制做飯、燒菜、洗澡時(shí)的濕度，若廚房和衛(wèi)生間無(wú)排風(fēng)扇應(yīng)增加，盡可能將這些高濕度的空氣直接排到室外，避免室內(nèi)產(chǎn)生冷凝水;
3、家中除了裝有煙霧報(bào)警器外，還應(yīng)裝CO報(bào)警器，每月對(duì)它們作一次測(cè)試。如果是使用電池的報(bào)警器，請(qǐng)按廠家要求進(jìn)行測(cè)試。建儀更換超過(guò)五年以上的報(bào)警器;
4、如果家中有燒固體燃料(如木柴等)的設(shè)施，如壁爐、wood stove，使用前應(yīng)請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員檢查和清潔這些設(shè)施以及相應(yīng)的煙道;
5、冬季，房屋的門(mén)、窗經(jīng)常處于關(guān)閉狀態(tài)，室內(nèi)通風(fēng)不好，因此相對(duì)于其它季節(jié)，室內(nèi)氡氣的濃度會(huì)上升。氡氣進(jìn)入家中是通過(guò)地下室地坪的裂縫、地坪與墻體連接處的裂縫、基礎(chǔ)墻的裂縫、空心砌體上的小洞以及下水道的地漏、積水坑等。因此，為了降低室內(nèi)氡氣濃度，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)地下室地坪和墻體的裂縫、孔洞;經(jīng)常向地漏中補(bǔ)充水份，裝修地下室時(shí)盡量采用不易滲透的材料貼面(對(duì)墻壁和地坪)。此外，室內(nèi)氡氣的濃度也取決于室內(nèi)外空氣交換，如不能經(jīng)常開(kāi)啟窗戶，添置機(jī)械裝置(如HEAT RECOVERY VENTILATOR)增加通風(fēng)，這些措施會(huì)有效地降低室內(nèi)氡氣的濃度;
6、檢查一次上下水管道，看看是否漏水，確保水管在不取暖的區(qū)域做好保暖措施。冬季來(lái)臨前室外的水龍頭應(yīng)打開(kāi)，對(duì)應(yīng)的室內(nèi)水閥應(yīng)關(guān)掉。
房屋租賃與FHA抵押貸款：聯(lián)邦住宅管理局融資
聯(lián)邦住房管理局標(biāo)準(zhǔn)貸款數(shù)額有：由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產(chǎn)單元的地點(diǎn)及數(shù)目而定)；每個(gè)縣都有自己的地區(qū)上限，在這里可以找到。
利用聯(lián)邦住宅管理局按揭貸款進(jìn)行房屋拆建，用聯(lián)邦住宅管理局進(jìn)行融資。沒(méi)有最高融資物業(yè)，業(yè)主占有抵押產(chǎn)品，賣(mài)方對(duì)成交費(fèi)用的貢獻(xiàn)不超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格的6%。
首付要求：
最低首付成交易至少3.5%，贈(zèng)與基金被認(rèn)為是借款人自有資金的一部分。
需要60天的歷史來(lái)驗(yàn)證首付款的來(lái)源。
可以由直系親屬資助但必須經(jīng)過(guò)60天的歷史驗(yàn)證，而且必須是一份不需要償還的資金。
準(zhǔn)備金率：
3-4個(gè)單元自有物業(yè)必須有3個(gè)月的PITI
3-4個(gè)單元的房產(chǎn)必須滿足自給自足的規(guī)則是：最高按揭金額是有限的，這樣每月按揭付款的比例，除以每月的凈租金收入不超過(guò)100%，不管入住狀況如何。這也考慮到了25%的空缺率。
與FHA融資相關(guān)的費(fèi)用有：預(yù)付抵押保險(xiǎn)費(fèi)(UFMIP)、年保險(xiǎn)費(fèi)按月分期收取、預(yù)付按揭保險(xiǎn)費(fèi)（15年及以上）是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1.75%
保險(xiǎn)年度公關(guān)：
大于15年且大于或等于95%的貸款價(jià)值比-0.85%
大于15年且小于95%的貸款價(jià)值比-0.80%
小于或等于15年且大于90%的貸款價(jià)值比-0.7%
小于或等于15年且小于90%的貸款價(jià)值比-0.45%
貸款余額高于625000美元的年度保險(xiǎn)費(fèi)：
大于15年且大于95%的貸款價(jià)值比-0.105%
大于15年且小于或等于95%的貸款價(jià)值比-0.1%
小于或等于15年且大于90%的貸款價(jià)值比-0.95%
小于或等于15年，小于或等于90%貸款價(jià)值比-0.7%
小于或等于15年，小于或等于78%貸款價(jià)值比-0.45%
租金收入：
房產(chǎn)的任何凈租金收入必須加上借款人合格的總月收入，采用以下兩者中較低者的75%；
評(píng)估人報(bào)告的公平市場(chǎng)租金，或反映在現(xiàn)有的和擬議的租賃協(xié)議上的租金。
在租金收入歷史方面，如果借款人有自上一納稅年度以來(lái)從目標(biāo)物業(yè)獲得租金收入的歷史，則借款人必須提供包括IRS附表E在內(nèi)的最近兩年的聯(lián)邦納稅申報(bào)表。
FHA利率和定期再融資，最大LTV為97.75%，有聯(lián)邦住房管理局現(xiàn)金再融資。如物業(yè)已擁有12個(gè)月或以上的所有權(quán)，而自購(gòu)買(mǎi)日起少于12個(gè)月，使用的樓價(jià)或樓價(jià)較低者，最高貸款價(jià)值為估價(jià)的85%。
提供貸款的州有：
阿拉巴馬州、阿拉斯加州、阿肯色州、亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、哥倫比亞特區(qū)、佛羅里達(dá)州、喬治亞州、夏威夷州、愛(ài)達(dá)荷州、伊利諾斯州、印第安納州、愛(ài)荷華州,堪薩斯州、肯塔基州、路易斯安那州、緬因州、馬里蘭州、麻薩諸塞州、密歇根州、明尼蘇達(dá)州、密西西比州、密蘇里州、蒙大拿州、內(nèi)布拉斯加州、內(nèi)華達(dá)州、新罕布什爾州、新澤西州、新墨西哥州、紐約州、北卡羅來(lái)納州、北達(dá)科塔州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、羅德島州、南達(dá)科塔州、南卡羅來(lái)納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、佛蒙特州、維吉尼亞州華盛頓，西弗吉尼亞州、威斯康辛州、懷俄明州。
