即使在一個經濟衰退的期間，美國的一些城鎮市區的房價依舊在穩步上漲。
眾所周知 ，中國買家獨愛對美國房產，自2009年美國經濟衰退的狀況開始好轉了之后，中國投資者進行的海外房產投資也開始逐漸增多。中美兩個市場并不同步，因此給投資者們創造出了機會。
但是為什么要投資美國房產，它的優勢又在哪里？
今天小編就通過美國知名網站的數據庫來為大家深入講解。
為什么選擇房地產投資
房地產投資是唯一一個擁有著五大優勢的投資方式：
1. 高現金回報
2. 高權益回報
3. 有效杠桿支撐
4. 硬資產收益
5. 稅務減免
針對以上提到的這五點優勢，小編在這里為大家作詳細講解
高回報
大鵬地產通過從網站收集的資料中，將四種投資方式的現金回報進行了比較，發現如果啟動資金同為100萬美元的話，現金和存款的回報是幾乎為零的。因為債券和現金投資雖然穩定，但是收益卻是微乎其微，再加上通貨膨脹的威脅，使得投資者們望而卻步。而且從2005年開始房地產投資的回報就已經超過了股票。所以，目前投資房地產是最好的增值和降低風險的方式。
杠桿支撐
相信大家都知道杠桿原理，那么如何將杠桿應用到房地產當中？接下來，大鵬地產就為大家舉個例子：
假設我們有50萬美金投資了一處房產，一年后我們將房產賣出，獲得了60萬美金，那么我們的收益率是（$60萬 - $50萬）/ $50萬 = 20%
再看我們使用杠桿的情況。同樣是用$50萬投資一處房產，但是我們只有$10萬，我們借了$40萬的投資本金當作“杠桿”。同樣一年后賣出房產，獲得$60萬，這次我們的收益率是（$60萬 - $50萬）/ $10萬 = 100%
在不考慮其他因素的情況下，這個例子簡單的展示了使用和未使用杠桿的投資回報率的巨大差異。杠桿越大，收益越高，風險自然也越大。
與其他的投資方式不同，房地產投資通常是杠桿融資，但是也只有地產可以產生租金收入。這部分收入可以平衡債務支付造成的損失，并使房地產成為最理想的長期投資。所以一旦你不再需要償還債務，你的現金回報將隨著時間成倍的增加。
硬資產收益
硬資產是指實際存在的、具有一定耐久性的、不易消失的并且受自然周期或經濟周期影響較少的資產種類。投資界一般把貴金屬、能源及房地產稱為硬資產。一般來說，硬資產與股票和債券呈負相關，也就是說，當股票和債券下跌，硬資產往往就會升值。
所以在通貨膨脹時期，股票和債券市場都不樂觀的時候，硬資產就是一個很好的通貨對沖工具。
所以我們大鵬地產非常推薦客戶們在美國進行房地產投資，因為我們非常清楚地知道，硬資產的收益在未來會有多大。
稅務減免
在美國，特殊條件下，房地產投資的稅務可以減免：
個人名義投資買房的話，可以通過以下方法抵稅：
· 房子的地稅(房產稅)，保險費。
· 房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂等分類折舊費。
· 房子的維修費。
· 房東到美國來往的機票，餐旅費。
· 房地產公司的管理費。
· 房地產經紀的中介費。
· 尋找租客的廣告費。
· 自己未成年孩子的撫養費。
用公司名義投資房地產的，可以考慮以下這些方式抵稅：
· 在美國租用門面開公司所產生的所有租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用。
· 公司聘請員工所產生的員工的所有工資，福利全部可以抵稅。（包括清潔工，在家里服務的保姆也可以算在內）
· 為員工發獎金，禮品，也可以抵稅。
· 以公司名義去投資，只要是在年終結算之前為止的,所有投資費用都可以抵稅。
· 所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至購買衣服的費用，都可以稱做公司的運營費用。
· 用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，也可以抵稅。
· 用公司的名義購買或是租賃豪車，也可以抵稅。
· 用公司的名義購買別墅，度假屋，可以稱之為給員工旅游度假用，也可以抵稅。
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