大量移民涌入、擁有豐富優質教育資源，吸引全球留學生、老牌經濟發達國家，工作&投資機會多、房產市場成熟等種種優勢之下，讓美國房產投資市場持續發熱。
如果您也想在美國投資房產，那么在投資之前，以下問題一定要了解清楚！
投資美國房產，可選哪些項目？
可以投資的房產類型眾多，從普通住宅、別墅、高層公寓到商鋪、寫字樓等商業項目，投資者都可根據自己的喜好、資金進行靈活搭配。
? 住宅項目：公寓、單元房、獨棟別墅、聯排別墅等；
? 商業項目：寫字間、商鋪、產權倉庫等商業土地；
? 工業項目：工業廠房、工業倉庫等工業土地。
美國住宅房產可以分幾類？
美國住宅類房產一般可以分為 5 類：
1. 獨棟別墅 （single family house）
? 一般獨棟別墅是獨立的小洋樓，一般為 1-3 層樓的建筑，帶前后院。
? 美國大多數住宅樓為這種建筑，尤其以郊區和近郊居多。
2. 聯體別墅 （Townhouse）
? 聯體別墅一般在一個獨立的小區內，由物業公司管理，征收管理費
? 聯體別墅近年來比較流行，由于近郊區域的土地減少，建筑商開發了聯體別墅。
3. 獨棟多家庭別墅 （multi-family house）
? 外形與獨棟別墅相似。一般為 2-3 層建筑，帶前后院。
? 建筑內有 2-4 個獨立的單位。每個單位有獨立的廚衛和電、氣表。
? 一般業主住其中一個單位，其余的單位用來出租。
4. 公寓（condo）
? 公寓住宅樓多數在的城市里，紐約最多。
? 業主繳納的管理費，享用大樓或小區里的公用設施。
5. 共同產權公寓（co-op）
? 共同產權公寓跟公寓一樣，只是沒有獨立產權，業主擁有的只是一種使用權。
? 雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意。
? 這種建筑紐約最多，許多高檔住宅樓是這種形式的公寓。
為什么要投資美國房產？
美國的房地產市場穩定，是個潛在投資回報豐厚的投資市場。同時國內投資渠道偏單一，國內一些投資者也需要平衡資產配置降低單一市場投資的風險。美國歡迎外國投資人，外國資本在美投資受到公平法律保護。
而且美國房產屬于永久產權制度，可以傳承給后代。另外，美國擁有位列全球較前的房產流動性和房產透明度，人口（包括外來移民、留學生等）不斷膨脹，住宅缺口增大，房產供不應求的狀態日趨激烈。
因此，無論出于資產保值還是增值的角度，美國房產投資確實是一個不過的選擇！
也許您終于決定要有自己的房子、找個永久的落腳處了。為此不斷在喜歡的房地產網站上積極搜尋，甚至列出一連串符合條件的清單。到了這一步，接下來，什么時候才該聯系房地產經紀人并開始親自登門看房？總共要看過多少房子才該出價？如果已清清楚楚知道自己要什么，房地產經紀便可輕易帶您鎖定目標看房子，但如果對于想要的還不那么確定，可能范圍太大，就需要更多時間摸索。
多快可找到中意房子？有三大決定要件。
首先是自己的喜好有多清楚。
如果時間有限，往往會驅使人們力求縮小搜索范圍；曾有一對夫婦從海外返回離開兩年的小鎮，就是這樣，因時有限，列清單時非常詳細，包括地理位置、房屋的面積／樣式／屋齡、乃至于他們愿意投入的整修工作量，因為條件明確，只在兩個小時的房屋參觀過程里，就發現令他們興奮的目標。另一類購屋者對于想要什么模糊不清，該多花時間研究市場和社區資訊。
第二要件是愿意妥協的程度。
找房時，對理想房屋的條件設定愈是堅定、愈不容讓步，找到適合房屋所需的時間就愈長；一般來說，很少有人可以找到百分百符合條件的房屋，無論價格范圍是什么，都需要有所妥協、取舍。
第三個決定要素是市況。
如果看上了處于買方市場的房屋，請謹慎抱持「別處草總是更綠」的心態，如果看到了喜歡的房子，可以拿來跟之后參觀的其他同屬性房屋比較。
說了以上三大要素，但有一項是威力無窮的決定要素，那就是清楚出現「我喜歡它，我想要它」的念頭。說了這么多，究竟要看多少房屋才該報價？其實沒有標準答案。每個人有不同考量和喜好、對市場的了解狀況不一。所以，請根據自己的情況盡可能多搜尋、多參觀，讓自己感到自在、自信，進而認識自己的需求、對社區和房地產市場深入了解，這些都有助于做出正確決定。也可咨詢當地的房產專業人員，了解更多的細節問題。
