《雅虎財經(jīng)》3月30日消息， 全國最大的抵押貸款機構(gòu)火箭抵押貸款本周推出了一張新的信用卡，允許購房者賺取高達8000美元的過戶費和首付款。該卡既適用于首次購房者，也適用于再次購房者。 個人金融應用Rocket Money的聯(lián)合創(chuàng)始人葉海亞-莫赫塔扎達說："該卡的首要任務(wù)是幫助人們實現(xiàn)房屋所有權(quán)，而不是為Rocket公司賺取利潤， 這是第一張旨在讓人們實現(xiàn)購房夢想的卡。該卡的主要賣點是所有消費都有5%的返還，最高可達8000美元。銀率網(wǎng)高級行業(yè)分析師泰德-羅斯曼說："Rocket Visa 信用卡的獨特之處在于，在你達到8,000美元的首付和/或過戶費用的信貸額度之前，一切消費都提供5%的返點優(yōu)惠。
隨著美國房價下跌，加上房貸利率預計在 2024年有所下降，許多房屋買家在考慮是否應該等到明年買房來獲得更實惠的交易。但是，房地產(chǎn)專家表示，由于目前經(jīng)濟前景尤為不確定，買家不應過于關(guān)注購買的時間。
截至本周一，標準 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 7.08%。然而，由于預計經(jīng)濟將降溫并可能陷入衰退，許多最近的預測預計，包括 Fannie Mae 的預測為 5.2%，2024 年房貸利率將降至 6% 或以下。根據(jù)計算，30 年期固定利率的 300,000 美元房貸每降低 1% 的利率將導致約 200 美元的月度房貸成本降低。
與此同時，房屋價格持續(xù)走低，根據(jù) S&P Case-Shiller 房價指數(shù)，房價已從 6 月的最高點下降了 2.7%。雖然預測有所不同，但大多數(shù)預計價格將要么保持平穩(wěn)，要么從 2022 年的高點繼續(xù)下降 1% 至 10%。
202 年或 2024 年購買房屋是否合適？盡管等待可能會有更好的價格，但是房地產(chǎn)分析師和經(jīng)濟學家表示，不能保證貸款利率將下降或房屋將在 2024 年變得更加實惠。
盡管預測 2024 年的貸款利率將下降，但房地產(chǎn)經(jīng)濟學家 Lawrence Yun 表示，也不要期待能達到過去十年的歷史最低點。他指出，2020 年和 2021 年的低利率是“獨立情況”，那些獲得了低利率的人是“幸運的”。此外，如果“房貸利率下降到那個水平，人們總是可以 refinance 他們的房貸”。
至于房價，由于房屋短缺，預計價格的矯正將是短暫的。下降的利率也可能刺激需求，這可能會推高價格。另外需要注意的是，房地產(chǎn)市場趨勢因地區(qū)而異，這意味著你所在地區(qū)的房價可能在 2023 年或 2024 年不會下降。
Moody’s Analytics 副主席 Cristian deRitis 表示：“我不建議等待‘最好’的房價，因為把握房地產(chǎn)市場是非常困難的。” 他的公司預測，在未來 18 到 24 個月內(nèi)，房價將從峰值下降5% 至 10%，之后價格將開始上漲。
對于計劃在房子里居住超過五年的普通購房者來說，短期內(nèi)房價的波動不應太過擔心。盡管專業(yè)的房地產(chǎn)炒家可能需要擔心房價和利率的短期波動，但他說：“短期內(nèi)房價的預測是‘適度下降’。你可能會在短期內(nèi)多支付一些費用，但如果你持有的時間足夠長，這并不會有太大影響。”
