選購新房，需和您的經紀人溝通的幾件事
在購置新房時，為了能更便捷的擁有一處屬于您和您家庭的幸福空間，和您的經紀人溝通是很重要的。為自己和家人選擇一處新的住處是一件令人激動的事，這也是一個很重大的決定。通常，許多人在買房的過程中卻過于注重分析。他們可能會這樣總結他們的新家需求：“我們想要一套200㎡的房子，有三間臥室和一個兩車位的車庫。”雖然這些絕對是需要記住的因素，但它們并不是最重要的。購買新房不僅僅是面積或臥室的數量，這會是您長久生活、和家人共度幸福時光的地方。那么，當您開始約見您的經紀人時，您需要讓他們了解您在新家最需要的是什么，以及如何幫助選擇最適合你的家。
1. 購置新房的理由
一定要告訴您的經紀人您搬家的主要原因。人們搬家有很多不同的原因，通常這會幫助經紀人更好地了解您的需求。也許是有了一份新工作；或者是剛結婚，有了一個孩子； 又或者想要與父母共同生活。 也許是需要更多的存儲空間，或者是厭倦了現在生活的區域。不管是因為什么讓您選擇換置新房，一定要分享這個理由。 這可能聽起來很簡單，但事實上會有很多人多人忘記提及！
2. 入住期限
由于美國的房產特殊性，總是有大量的期房，為了更加順利的入住新家，最好還是早早和您的經紀人溝通下具體的入住時間。對于一些家庭來說，在新學年開始前的夏季搬家是很重要的。另一些人則希望在寶寶出生之前就把新的育嬰室準備好。當然，您也可以根據租約到期、新工作、婚禮、假期等計劃具體的入住日期。無論您的入住日期是什么，請告訴你的經紀人，他們將能夠幫助您輕松順利的入住新家。
3. 入住地周邊的信息
您的新家經紀人，不僅僅是專業的購房顧問，也會是幫助您熟悉周邊的最好伙伴。如果您需要關于小學、雜貨店和開車上班的最佳路線的建議，他們可以提供幫助。記住也要談談您的愛好和興趣，比如徒步旅行、打高爾夫球、購物或者只是出去吃個飯，這樣您的經紀人就能給您提供附近有什么地方可以去。不管是要搬到別的州去，還是要在當地生活一輩子，您的新家經紀人都能給您提供最大的幫助。
4. 家人對搬家的感受
很多人都忽略了這一點，但這確實是一個重要的因素。對于搬家，進入一個新的環境，不一定每個人都充滿了期待和喜悅，也會有些緊張焦慮的。搬家對一些人來說并不是愉快的經歷，所以與您的經紀人分享這些細節可以幫助他們了解所有的動態。這也能給您機會去了解您家人的感受，去更容易接受新家。例如，如果您的孩子喜歡運動，就可以問問您的經紀人關于社區及周邊的運動設施；至于工作路程，可以看看交通便捷的地區。總之，一定要告訴您的經紀人，以便減少選擇的困難。
5. 現有住房的困擾
讓您在新家感到快樂的關鍵是把您在舊房子里的煩惱拋在腦后。 當然，如果在您之前的家里困擾著您的事沒有得到解決，那么，這還會再次困擾您。是討厭以前的衣櫥有多小嗎？ 或者是因為上一個廚房沒有櫥柜空間嗎？ 又或者是否厭倦了周末的房屋維護項目？ 再或者是因為鄰居關系？ 也許是已經厭倦了在街上找停車位，又也許是希望有更多的餐館外賣選擇。總之，和您的經紀人聊聊吧，讓您的新家遠離這些舊的困擾。
6. 最常使用的房間
在新家里，花最多的時間會在哪里？您是在家辦公，需要一個安靜、舒適的辦公空間嗎？又或者，您是一個狂熱的廚師，喜歡在周末在廚房烹飪烘焙嗎？還是喜歡娛樂嗎，想要盡情游戲嗎？還是喜歡一個大的餐廳嗎？ 或者希望享受spa之夜，想要一間豪華的浴室？無論在哪里，這都將是最重要的，一定要告訴您的經紀人，這能更快的讓經紀人為您準確的匹配合適的房源戶型。
7. 新家中最期待的空間
這是一個有趣的問題。當考慮住進新家時，您會對什么最感興趣？擁有一個可以坐著看星星的戶外空間會讓您快樂嗎？是否一直想在假期舉辦一次家庭聚會？您對孩子們可以在一個安全的社區里玩耍感到興奮嗎？每個人的情況不同，所以每個人都會對不同的事情感到興奮。所以，您也可以選擇和您的經紀人分享這些，這可以幫助他們為您和您的家庭打造一個完美的新家。
8. 您的購房經歷
這是個很棒的分享，讓您的經紀人了解您是第一次參觀樣板房，還是已經逛了一陣子了；或者，您是否與其他社區的代表進行過一些很好的交流，或者您是否有過一些不太好的互動？有時尋找一個合適的新家會很有壓力。如果是這樣的話，告訴他們什么可以進行得更順利。如果到目前為止您咨詢的結果很好，也可以告訴他們為什么。當您和經紀人分享這些信息時，這些會讓他們知道如何避免您過去經歷過的任何問題，并繼續做那些讓您感到愉快的事情。
9. 是否有心儀的社區
不要顧忌談論您心儀的其他選擇！您的經紀人了解您可能正在探索多種途徑，所以公開討論這些問題并不失禮或粗魯。您的經紀人將是當地和其他社區的專家，所以他們可以快速幫助您了解他們之間的異同。并且在溝通的過程中，也方便您做出明智的決定。
10. 您對購房流程的熟悉度
如果您之前買過房子，這對您來說應該不會是什么難事。但如果這將是您第一次購買，那么您有可能不知道它是如何運作的，這個問題，您的經紀人能很好地幫助您解決的。您的經紀人可以讓您清楚的了解這個過程是什么樣的，并一步一步地陪伴輔助您，直到您順利的入住新房。所以，如果有了購置房產的念頭，又在顧慮各種麻煩，別猶豫了，聯系我們的經紀人吧，他們將給您提供一次專業舒心購房體驗。
怎么樣才能買到一套稱心如意的“好房子”！
1.保值升值最關鍵的因素肯定是地段
相對來說，一個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。現實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區，最后你會發現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區的商住房，這些房子現在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區，轉手恐怕都比較難。
2.實體考察看交通
判斷交通配套的好壞不能只看公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，最好自己實體考察一番。
3.配套要看重點需求，沒必要過分求全
過分求全的直接結果是購房成本大幅攀升，有所取舍是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業購物中心的可能就不是必需的；而對家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。
4.學校配套不能少
買房不僅要關注學校帶給孩子良好的教育，更應關注到學校周邊的生活環境，這些區域往往更加安靜、安全、舒適。這是買教育地產能夠實現的效果，而如果因此入手“天價”教育地產就不值當了，買“天價”的房子會極大占用家庭流動資金。
5.貸款比例多少，應該貸多少年？
不同的人有不同的需求，比如有的人要求較高的流動性，有的人要求較低的還款壓力。前者盡可能少出資以利用銀行的錢，后者則可適當提高首付比例。
6.就房子而言，一樓該不該買
老司機認為，如果有能力，應盡可能避開這個樓層。即使對于那些腿腳不靈便的老人來說，一樓和二樓的差距其實很小。二樓相比一樓最大的好處是避開了單元門頻繁開合的噪音，也不會有地面“泛潮”等問題。
7.買房是否應該考慮車位
車位資源越來越重要是一個趨勢，有些人覺得現在沒車，養車位是負擔，但從實際情況來看，有能力的購房者最好買個車位，有些小區只租不賣，最好也占個坑。
8.到底選大開發商還是小開發商
對于新手來說，買房和買手機是一回事，大開發商的品牌影響力在那，操盤能力、信譽狀況、資金實力都強于中小開發商。房價漲得這么厲害，大開發商的抗風險能力顯然更強，買期房更應選擇大開發商。
