法拍屋Foreclosures, 短售屋short sales, 和 銀行屋REOs有相似之處，但彼此又有所不同。但是，如果沒有關于如何處理這些不良資產之一的專業知識，您可能會發現自己處于危險境地。
一、法拍屋Foreclosures
屋主債務違約，到了銀行的寬限期，仍然不能還清拖欠的貸款，那么房屋會被銀行以公開拍賣（Public Auction）的方式賣給在拍賣會上出價最高的買家。而此時，屋主已不再擁有房屋的產權。
大多數法拍屋由于屋主無力維護或惡意破壞等原因，房屋狀況都略差。購買這些法拍屋的買家需自掏腰包維修房屋。還有一種情況是，買家在競拍后按照規定支付現金，還沒來得及完成產權查驗和房屋檢查，如果原屋主此時還清貸款，則屋主可以優先購回房屋。另外，法拍屋的產權也會有各種問題，須事先調查清楚。
二、短售屋short sales
屋主高價貸款買進房屋，但由于各種原因使屋主沒辦法繼續還貸，那么會在銀行給予一定寬限期內向銀行申請虧本出售（Short Sale），即將房屋按照房價下跌后的市場價或略低于市場價的價格出售。
一般來說，銀行會根據屋主的具體困難和經濟情況決定是否同意屋主虧本出售并承擔損失，雖然屋主仍擁有房屋的產權。如果房屋出售的價格不足以屋主償還貸款，銀行需要承擔差價的經濟損失。
通常，屋主會先以低于市場價的價格掛牌出售，等到有買家接洽后才跟銀行提出虧本出售的申請。銀行的審批時間大約是兩個月，但也有可能更長。如果銀行拒絕屋主以低價出售房屋，買家有可能白白浪費時間等待結果。
三、銀行屋REO（Real Estate Owned）
當沒有人在公開拍賣中出價足以彌補所欠財產的款項時，銀行最終將擁有該財產。銀行會把這些房屋交給房屋中介機構銷售。人們通常認為REO房屋是購買不良房產的最佳方法，因為賣方已經無法負擔。談判交易的只有投資者，投資者的代理人，銀行和銀行的代理人。某些REO可以直接從貸方購買。
一般來說，銀行雖然會保證房屋產權的完整性，并對房屋進行必要的維修，不過仍然有很多銀行屋處于不好的狀況，買家購買前一定要請專業驗房師來檢查房子。
因為在整個買房中的看房、驗房、上法庭、過戶等過程都是有銀行安排，買家需要做的就是根據銀行的安排并配合。
購買銀行屋的最大法律風險是原屋主不肯搬離。遇到此類情況，買家只能選擇法律訴諸，由法庭驅逐原屋主。但是，驅逐過程很漫長，費心費力。此外，銀行屋還可能隱藏其他法律問題，比如原屋主拖欠稅款、工程款等，這些費用有可能會轉移給買家。
過戶費——你的幾千美元都付到哪些地方了？
當你已經找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經獲批，你迫不及待地想要搬進新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。也稱為結算，過戶是將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。這個過程可能很復雜。
作為買家，你會有不計其數的文件要簽，還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費用。許多情況下，許多買家對于過戶相關的費用并不是很了解，他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什么付這些錢。
作為一個買家，你應該熟悉這些與抵押貸款相關的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區而異，但以下是一些常見的費用：
評估費：
此費用用于房產評估。你可能在貸款申請過程開始時已經支付了這筆費用。
信用報告費：
這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經支付了這筆費用。
貸款手續費：
這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。
貸款折扣點：
如果選擇支付折扣點來降低利率，就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等于貸款總額的1%。
產權保險費：
這些費用一般包括產權調查、產權審查、產權保險、文件準備和其他各種產權費用。
貸款保險費：
如果是低首付購房，貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護貸方免受因喪失抵押品贖回權而造成的損失。但如果房產新所有者占20%的房產凈值的話，通常可以申請取消這一保險。
預付利息費：
這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預付利息費要高出很多。
托管賬戶：
在常采用托管賬戶的地方，抵押貸款貸方通常會開設一個賬戶，存款用于支付未來的年度房產稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業主保險費。此外，過戶時除針對本年度已經過去的月份支付稅費，還要另外支付約等于兩個月的稅費。(如果已經過去六個月，則收取八個月的稅款。)
登記費和轉讓稅：
大多數州都收取這項費用，用于購房文件的登記和房產所有權的轉讓。
務必要咨詢當地的房產專業人員，了解過戶期間需要支付哪些以及多少費用。記住，你可以在報價階段與賣方就這些費用進行協商。在某些情況下，賣方甚至可能同意支付所有的過戶費用。
