在疫情期間，由于房東難以找到租客填補空房，租金成本暴跌。但自 2021 年以來，租金價格一直在穩步攀升。疫情過后，不僅需要租房的人多了很多，而且房價自 2021 年以來一直居高不下。另外，由于如今抵押貸款利率如此之高，越來越多的潛在購房者退出了房地產市場，轉而計劃租房一段時間，所以這一切都導致了房租的攀升。
根據全國房地產經紀公司 HouseCanary 的最新數據，截至 2022 年底，全美租金中位數已經達到了 2,305 美元。
以下是按單位面積劃分的租金中位數
一室（1b）：$1,497
二室（2b）：$1,993
三室（3b）：$2,203
四室（4b）：$2,689
五室（5b）：$3,522
當然，美國不同地區的租金中位數可能相差很大。例如，紐約地區的房租就不能和其他地方相比較了。
鑒于租金價格全面上漲，在租房的時候，了解您能負擔多少租金很重要。您可以使用一個簡單的公式來做出決定。
將租金成本控制在收入的 30% 或以下
為避免財務緊縮，確保您的住房成本不超過實得工資的 30% 是個常見原則。如果您是房主，那 30% 不應該只包括您每月的抵押貸款付款，還應該考慮您的財產稅、房主保險和 HOA 費用。
由于租房者不支付財產稅或 HOA 費用，而且租房者保險的費用往往比房主保險的費用低得多，因此當您是租房者時，您實際上只需要考慮租金本身的費用。例如，如果您每月 4,000 美元的薪水，那么每月最多可以支付 1,200 美元的房租。
規則也有例外
將租金控制在收入的 30% 或以下通常是一個不錯的選擇。但在一些昂貴的城市，你可能需要更多的回旋余地。但是，如果您沒有在許多大城市允許的交通上花費太多或任何金錢，您可以隨意分配更高比例的收入用于租金。
回到紐約市這種公共交通便利的地方，由于不需要汽車，您在紐約市生活可能會花費很少的交通費用。在這種情況下，將工資的 40% 用于房租并不是不合理的。
否則，請盡力遵守 30% 的限制。租金成本如此之高可能會更難，但它可以為您節省一個財務壓力的世界。
《雅虎財經》2月27日消息， 全國房地產經紀人協會周一公布的數據顯示，該協會1月份的待售房屋銷售指數攀升8.1%，至82.5，高于彭博經濟學家預計的1.0%。 按年計算，待定交易量暴跌了近24%。作為住房市場健康狀況的領先指標，這項措施突出了今年在房價升值放緩和抵押貸款利率上升之后市場的逆轉程度。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯-云在一份聲明中說："買家對12月和1月抵押貸款利率下降帶來的更好的可負擔性做出了回應。”據全國房地產經紀人協會稱，該組織預計今年和明年的經濟將保持強勁，并增加更多的就業機會，30年固定抵押貸款利率將在2023年下行至平均6.1%，2024年為5.4%。
今日話題：依據全國房地產經紀人協會周一公布的數據，美國房市顯現反彈跡象，請問您認為該跡象是曇花一現還是開啟美國房市反彈的序幕呢？ 請留下您的寶貴意見。
