“厲害”寵物善安排
不是每個擁有寵物的家庭都能有幸買到溫順乖巧，可親可愛的寵物。如果家有脾氣暴躁的寵物，無疑會沖淡看房人的很多興致。為了將房屋盡快出手，賣家展示房產時，最好將富有攻擊性的寵物先請出家門或放到不影響參觀的角落。
一些地產代理表示，在預約房屋參觀時間時，賣方如提前告訴買方，“我家有悍狗叫貓，如果想前來參觀，請提前告知。”，通常會嚇跑買家。穩妥的做法是，在買家上門前，就提前將寵物放到親戚朋友家里，或寄存到特殊的寵物保管機構。如果實在無法為寵物找到其他暫時棲身之處，最好將攻擊性寵物裝入特制的寵物籠中，同時在籠上附個紙條告訴賣方：小心寵物。因為被關入籠中的寵物，通常心情都不是很好。有時買房人不慎多看了其一眼，都會引來一頓大吼小叫。
不爽異味除干凈
與人類相似，寵物也有自己的“體味”。通常，貓狗一類寵物的眼、鼻、口、肛門、腋下、腳掌肉墊等處都會有分泌物排出。如果無法經常給寵物泡澡沖涼，將很難避免其在家里的地毯、沙發、窗簾、坐墊、地板上留下一些氣味。此外，即使是訓練有嘉的寵物，也會偶爾做出令人措手不及的隨處大小便舉動。如果這些排泄物不能徹底清除干凈，也會在室內產生很強的異味。
據2006年所進行的一項調查顯示，53%的看房人表示，與過深的墻壁顏色，過時的房屋外觀和庭院相比，賣房人家中的寵物和抽煙味道更讓他們感到難受。為了不讓興致勃勃看房人皺眉，屋主在賣房期間最好把地毯，沙發等寵物常常光顧的地方清洗干凈。在清除異味的過程中，最好不要用圖省事的遮掩除臭法。目前，市面流行的環保酵素洗滌劑（Enzyme）和紫外光燈（back light）都是能不錯的清除寵物異味的好方法。
顯臟毛絮要打掃
歡蹦亂跳的寵物通常會在室內的沙發、坐墊、地毯、窗簾等物件上留下很多毛發。趕上寵物脫毛季節，飛揚空中的毛絮更是讓房間有種說不出的骯臟感。為了營造窗明幾凈，清潔美好的參觀環境，屋主除了經常梳洗寵物，還要定期用吸塵器或粘毛卷滾對家俱進行清理，深色布料的物品尤其需要特殊打掃。
俏麗寵物惹人愛
如果屋主不能將寵物從家中挪走，那最好對寵物做個徹底美容。干凈俏麗、氣質優雅的寵物，不但讓買房人不再把寵物當動物看待，甚至還會讓其“愛屋及烏”，對房屋也產生了一些特殊情感。如果經濟允許，專業寵物美容能向寵物提供包括洗澡、染毛、剪趾甲在內的十幾個美容項目。如果沒有該項預算，屋主自己對寵物進行一些創意美容也將更有樂趣。事實是，定期修飾寵物，不但能將灰姑娘變成公主，還能防止寵物皮膚病等多種麻煩。
機會是留給準備好的人。
房貸市場的利率在2020年屢創新低，
無論是以房換房還是重貸套現投資
第二套房都是個不錯的好時機。
如果你打算趁機入市加入當房東的行列，
功課一定要事前做足，
以免蠟燭多頭燒，
投了資金卻賺不回本金。
以下是新手投資必要
了解的八大重要計算原則：
營運凈收入
（Net Operating Income，
NOI 或 Net Property Income，NPI ）:
營運成本－營運支出
這是用來分析地產投資的獲利能力。
NOI從該物業的所有收入
減去所有合理的必要營運費用。
NOI幫助投資者確定資本化率，
進而幫助他們計算地產的價值。
資本化率（Cap Rate）:
營運凈收入NOI／資產價值
這個計算方式較常用于商業地產領域，
代表預計于投資物業中所賺得的回報
(前提是該資產是用現金而非貸款購買的)。
若你正在考慮幾間地產，
可以善用資本化率來作出決定。
打個比方，某建筑物以一百萬的價格購入，
并且在一年內產生了十萬的營運凈收入，
則資本化率為10%
($ 100,000 / $ 1,000,000 = 0.10 = 10％)
租金/成本比率
（Rent/Cost Ratio）
= 每月收租額／物業支出
假設你預計購買的地產價值為15萬，
其約需要1萬元的翻修費用，
預計收入租金為每月$1,800，
則租金/成本比率為
1,800/($150,000+$10,000)=1.125%
2%原則：
購入房產的總價＋必要維修費用＊2%
根據資深投資者經驗法則，
2%的原則是將物業的
購買價格加上任何
必要的維修費用乘以2％，
而投資者應收取不少于
總購買價2％的月租金。
因此在找投資租賃地產時，
最好將此原則謹記于心，
找到最能產出2%的物業。
50%原則：
營運收入 X 50%
50％原則指的是房產投資者
應該將營運支出估算為總收入的50％。
這不包括任何房貸費用，
但包含地產稅，保險，維修，保養等費用。
例如：如果月租金為$1,800，
代表其中50%，
也就是$900是支出，
而營運收如則為剩下的$900。
70%原則：
維修后價值＊70%
-維修費用=購入房價
假設你愿意翻修舊房出租，
70%原則就很關鍵。
這里是指投資者針對
舊房的出價該為維修后價值
After Repair Value）的70%。
比方來說，
如果物業的ARV為二十萬，
并且需要兩萬美元的維修費用，
則70％規則建議投資者
最多出價至十二萬美元
（$200,000*70-$20,000）。
資產收益率
（Return On Equity ROE）:
年報酬／房屋凈值
很多投資者每年都會用
這個計算方式來檢視
自己的投資組合，
看看是否值得出售。
簡單來說，
假設你以2萬元的首付款
購入一間價值10萬元的租賃物業，
兩年后你的房屋凈值到了5萬元。
我們再假設你的每年報酬是$5,000
(減去所有貸款，物業等支出)，
如此ROE等于10%=$5,000/$50,000。
通常來說，
10%的ROE算是挺不錯的。
損益平衡比率
（Break Even Ratio）：
［（營運收入＋債務還本)-預備金／總收入］
這個公式相當直觀。
投資者只需將運營費用
添加到債務還本中，
減去任何準備金，
然后除以總運營收入
即得損益平衡比。
現金回報率
（Cash On Cash）：
稅前現金流／投入的總現金
現金回報率是地產交易中
經常使用的回報率，
基本上用于計算每年
從投資物業中所獲得的現金收入。
以上這些公式皆是經驗老道的
地產投資者最常拿來評估投資回報的方式，
值得新手吸取參考，
不過這些并不是死板板的規定，
還是要找到一套最適合自身的評估方式，
得以讓投資的地產身價翻倍
自己身價也同時翻倍！
（文章由Monica美房小知識，Monica Li 整理制作，未經允許，請勿轉載）
