在美國裝修房屋，你不可不知道的5件事
裝修房屋是耗時耗力的一項工程。然而，很多第一次在美國裝修房屋的屋主可能并不清楚，就算是自家裝修，美國政府也要求根據(jù)裝修的具體項目，申請許可證。因此，在你開始拆除墻壁和更換地板之前，請仔細(xì)閱讀本指南，以確保一切按照計劃順利進(jìn)行。
檢查空間布局
成功裝修一棟房屋的關(guān)鍵在于對于房屋空間進(jìn)行合理布局，特別是浴室和廚房。例如，在嶄新的廚房安裝大型家電之前，要制定合理的計劃。否則廚房的空間會變得很窄，再精致的設(shè)計也會成為紙上談兵。因此，在開始裝修房屋和移動墻壁之前，請花更多的時間反復(fù)審查和測量數(shù)據(jù)。
在進(jìn)行大的改動或購置新設(shè)備之前，可以先畫出空間圖，明確所需設(shè)備的準(zhǔn)確測量，以確保各個部分的間距是否合適，門是否能正常打開或關(guān)閉。開工前要記住，做好計劃和調(diào)整，可以節(jié)省很多麻煩和錢。
安全考量
美國的房屋大多是木結(jié)構(gòu)，一旦房屋的結(jié)構(gòu)問題在裝修過程中處理不當(dāng)，就會形成安全隱患。比如家里的電線重新布線不正確，裸露的電線可能會造成短路、觸電，甚至導(dǎo)致大規(guī)模的維修。到那時，維修費用將是驚人的，這也將影響到家里的安全。因此，出于安全考慮，在美國進(jìn)行大規(guī)模房屋翻新必須申請許可證。
如果裝修是在沒有相應(yīng)許可證的情況下進(jìn)行的，除了有被罰款的風(fēng)險外，一旦發(fā)生裝修事故，保險是不會理賠的。另外，在屋主要出售房屋或申請貸款重組時，買房和貸方都會檢查裝修是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，并要屋主出示許可證。此外，申請許可證也可以保證屋主的利益。裝修工程出現(xiàn)問題，屋主可以向州政府申請裝修意外險，這也是房屋在施工期間和以后出售的保障。
申請許可證
一般來說，需要變更房屋結(jié)構(gòu)、電力、自來水或機(jī)械部分(冷暖氣等)的裝修項目都需要許可證，且必須由許可證專家進(jìn)行裝修。變更承重壁、陽臺、甲板、大門、屋頂、基礎(chǔ)等時，也需要申請許可證。政府要求對這些項目進(jìn)行嚴(yán)格和慎重的審查，包括長寬度限制、與鄰居家的距離、采用的材料、使用多少鉚釘、使用什么型號的鉚釘?shù)龋源_保工程的100%安全。有關(guān)許可證的詳細(xì)情況，請致電房屋所在地的建筑許可辦公室查詢。
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申請許可證的方法是什么？
第一步：屋主可以給所在地的建筑許可事務(wù)所打電話，判斷是否需要許可。
第二步：向市政府申請許可證。
第三步：向裝修團(tuán)隊提供裝修設(shè)計圖，提交市政廳獲得批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后可以開始裝修。在裝修的過程中，市政府隨時會來檢查。裝修完成后，市政府又來檢查，驗收合格后就大功告成了。
檢查空間布局
不要等到有求于人才臨時抱佛腳。請?zhí)崆白龊霉φn，選定能符合預(yù)算和項目需要的專家。
建議在裝修開始之前，事先選定電工和管道工。也許可以自己安裝電源插座，但是關(guān)于電氣和管道的修復(fù)等“大工程”，除非經(jīng)驗豐富，否則最好不要親自上陣。
可靠的專家檢查員也是必不可少的。根據(jù)房屋的年齡、設(shè)計、地點來挑選一名經(jīng)驗豐富的房屋檢查員。由于他很了解類似房屋存在的通病，所以很容易發(fā)現(xiàn)一些難以察覺的問題。如果可能的話，請親自參加房屋檢查的全過程。你有機(jī)會學(xué)習(xí)很多新知識。
了解周圍地區(qū)房屋的賣點
點如果你裝修的目的是賣房的話，請改造有助于房屋出售和能讓售價上漲的地方。另外，你還需要認(rèn)真調(diào)查，聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商，參觀附近銷售的房屋，了解購買者的喜好。例如，在這個地區(qū)看房的買家喜歡大窗戶或大浴室嗎？他們買房時會關(guān)注屋頂和地板的狀況嗎？確定這些有助于賣房的要素后，再制定相應(yīng)的預(yù)算。
在美國買了房子，第一件事是做什么?對于很多買家而言，擁有房產(chǎn)后，第一件事就是按照自己的心意，將房子重新裝修下。但在這要注意，美國房子的裝修以及后期維護(hù)，很多時候并不是件簡單的事。今天我們就一起來談?wù)劊绹孔友b修、養(yǎng)護(hù)有哪些禁忌不要犯!
美國房子裝修禁忌
改造裝修不要時尚設(shè)計
改造裝修應(yīng)該為房屋發(fā)展方向為目的。如果您打算將來出售，請保持中性經(jīng)典設(shè)計而不是時尚設(shè)計。一般而言，流行趨勢通常只持續(xù)兩到四年。改造時請記住這個時間框架。
不要過度私人定制
過度的私人定制是轉(zhuǎn)售交易的殺手。買家希望看到別人住過的公寓能成為自己家的潛力，所以你必須去除屬于你個性的壁紙、過度藝術(shù)裝飾的浴室瓷磚和奇怪/不尋常的燈具。
不要過度改造
一些房主剛搬進(jìn)他們的新家，就相信自己是裝飾師或建筑師。周末埋頭進(jìn)行家庭裝修的新房主不屑于獲取可靠的消息來源和獲得好的建議，一意孤行下往往會犯下可怕的錯誤。其實，一個很好的來源是房屋交易的經(jīng)紀(jì)人。在改造或增加房產(chǎn)投資之前，獲得外部意見可以是免費的，而且非常重要。
和社區(qū)保持和諧
在裝修房屋時，您需要記住與社區(qū)保持和諧。你可能喜歡增建2000平方英尺，但如果房子過度建造招來投訴，可能很難賣掉。另外，設(shè)施、油漆顏色和景觀美化都會影響轉(zhuǎn)售價值。如果您確實希望根據(jù)自己的品味進(jìn)行構(gòu)建，在一一列出之前請?zhí)嵝炎约簩聿鹆酥亟ǖ目赡堋?/span>
投資正確的裝修項目
不要把錢投在各種品牌的裝飾和家具。請勿砸錢換音箱和低音炮。賣房者應(yīng)該將資金投入到可見的房屋改造中，以及那些能夠很好地令房產(chǎn)更好地被評估的資產(chǎn)。廚房、地板、新窗戶、新浴室、瓷磚、大理石等是提高價值的好方法。
保養(yǎng)房屋注意事項
定期檢查
每隔三到五年要進(jìn)行一次房產(chǎn)檢查，具體取決于房屋的年齡。出售房屋之前進(jìn)行檢查是很常見的。通過每隔幾年進(jìn)行一次檢查，您可以隨時掌控房屋的好壞程度以及所需的任何潛在維修。
記錄下所有改造
我們非常善于為汽車保留每一張維修單，因為我們知道在出售或交易時，這些記錄是用于確保轉(zhuǎn)售價格并減少買方討價還價的依據(jù)。然而，對于房子，很多人卻做不到。什么時候更換了洗衣機(jī)和烘干機(jī)?不銹鋼用具?五年前還是更久?熱水器用多久了?糟糕的數(shù)據(jù)庫可能會令賣家花不少冤枉錢。
始終考慮費用
大多數(shù)房主在維修或保養(yǎng)房屋時都沒有考慮成本。最近討論的主要是花草維護(hù)。南加州的干旱促使人們沒辦法給他們的院子多澆水。不浪費水是好事但隨著時間的推移，越來越少買家會做花草維護(hù)。一旦看到物業(yè)的花草雜亂、疏于打理，買家可能會考慮再三、躊躇不前，因為買下來后會涉及大量的收拾打理和由此衍生的。
