消費者新聞與商業(yè)頻道11月28日消息，周一股市下跌，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)下跌366點，或1.1%。標準普爾500指數(shù)和納斯達克綜合指數(shù)分別下跌了1.1%和1%。
由于蘋果公司可能會出現(xiàn)接近600萬臺iPhone Pro的生產(chǎn)缺口，蘋果股票在盤前交易中下滑了1.7%。 軟件公司Taboola在宣布與雅虎達成為期30年的協(xié)議后，股價在盤前交易中飆升65.2%，根據(jù)該協(xié)議，Taboola將在所有雅虎平臺上提供原生廣告。拼多多這家總部位于中國的電子商務平臺最近一個季度的業(yè)績超出預期，拼多多在盤前大漲14.2%。投資者本周將關注更多的財報和一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)的發(fā)布。個人消費數(shù)據(jù)和11月份的勞工報告也將公布。
《家住美國》11月25日報道，據(jù)英國《每日郵報》10月3日消息，近期，不斷飆升抵押貸款利率的上升阻礙了美國最大的房地產(chǎn)市場的復蘇，也導致紐約曼哈頓地區(qū)的公寓銷售額的下降。
據(jù)紐約地區(qū)的地產(chǎn)經(jīng)紀公司米勒.塞繆爾（Miller Samuel）和道格拉斯.埃利曼（Douglas Elliman）公司稱，在今年第三季度，曼哈頓的公寓銷售額下降了18%，這是自2020年當?shù)貥鞘邢碌詠淼氖状蜗陆怠?/span>
盡管銷售額下降，曼哈頓的房價仍然非常高，同比平均房價上漲4%，達到196萬美元。然而，專家表示，這些價格上漲也在放緩。
該區(qū)上一次公寓銷售下降是在2020年第四季度，受到疫情影響，當時銷售額下降了21%。
米勒·塞繆爾（Miller Samuel）公司首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）告訴記者，“曼哈頓的繁榮已經(jīng)中斷。”
并不是每個人都在敲響警鐘，像Compass的Toni Haber這樣的經(jīng)紀人表示，流疫情流行導致高銷售額后，紐約的樓市下跌只是市場回歸現(xiàn)實。
然而，布朗-哈里斯-史蒂文斯（Brown Harris Stevens）表示，市場將隨著樓市繼續(xù)下跌。
他們的報告說，“對銷售和價格的全面影響至少在下一個季度內(nèi)還不清楚”，第三季度的交割基本上是在5月中旬之前完成的，并不影響當前的市場，與去年同期相比，已簽署的銷售合同也下降了29%，這也表明市場繼續(xù)下滑。
其中，曼哈頓地區(qū)的地產(chǎn)種，降幅最大的是一些最昂貴的房地產(chǎn)，公園大道和第五大道沿線以及中央公園西部的戰(zhàn)前公寓（pre-war apartments ）數(shù)月甚至數(shù)年都沒有售出。
米勒說，“在金融市場的波動和利率上升之間，我們看到了更高的結果令人失望。”
這與在紐約出售辦公樓的危機類似，因為這些購買行為受到了居家工作的影響。
美國國家經(jīng)濟研究局（National Bureau of Economic Research，（NBER））最近的一項研究顯示，2020年，曼哈頓地區(qū)寫字樓的房地產(chǎn)價值下降了近45%，預計仍將低于大流行前水平約39%。
雖然許多人正在返回辦公室，但一家測量身份證的公司表示，截至9月中旬，曼哈頓地區(qū)只有約46%的員工全職返回。
美國國家經(jīng)濟研究局（NBER）的研究由紐約大學和哥倫比亞大學的研究人員完成，他們的研究結果表明，不僅許多員工沒有回來，而且那些將員工帶回的公司也在尋找更高質(zhì)量的辦公空間。
它表明，紐約市將對美國各地近4560億美元辦公室價值損失的10%負責。
報告說，年頭較老，質(zhì)量較低的辦公樓會出現(xiàn)更大的波動，這些估值變化對當?shù)毓藏斦徒鹑诓块T的穩(wěn)定產(chǎn)生了影響。”
據(jù)彭博社報道，地產(chǎn)管理公司及經(jīng)紀公司第一太平戴維斯（Savills）的研究表明，紐約的寫字樓空置率高于多倫多、倫敦、東京、法蘭克福和香港的同類建筑國際大都市。
該市最大的問題區(qū)似乎位于第三大道42街和59街之間，所有這些地方都有點遠離時代廣場或公園、第五大道和麥迪遜大道等黃金地段。
這些建筑也是在1950-1980年代建造的，大部分都沒有明顯的升級。
僅該地帶就有29%的空置空間，遠高于該市19%的整體空置率，幾乎是四年前的兩倍，其中包括一棟正在翻新的建筑，目前空置率為92.5%。
世界知名房產(chǎn)管理公司第一太平戴維斯副董事長尼克·法瑪基斯（Nick Farmakis）稱該地區(qū)“留有空間”，并表示沒有簡單的解決辦法。
雖然其他城市，包括加拿大西部的卡爾加里，都鼓勵將市中心建筑重新開發(fā)為住宅空間，但紐約面臨著分區(qū)難題和高得多的成本。
該研究報告還引用了貝萊德（BlackRock）和KKR（KKR）等公司搬到曼哈頓西側，以創(chuàng)建一個新的商業(yè)區(qū)，再次遠離第三大道上的“遺留空間”。在目前現(xiàn)有條件下，這或許是個解決問題的辦法。
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