圍繞著2020年總統大選的動蕩局勢，美國抵押貸款利率跌至今年第12個歷史新低，這些新情況都給房主和購房者都帶來了新的提振。
據全美國最大的抵押貸款服務商房地美公司的（Freddie Mac）數據，截至11月5日的一周內，受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率從前一周的2.81%降至2.78%，而去年同期是3.69%。
因為選舉結果的不確定性導致了近期抵押貸款利率跌至歷史新低。
“在動蕩的經濟環境下，上周申請首次失業的美國人總數達到75.1萬人，而且由于美聯儲（Federal Reserve）的量化寬松政策，回報率較低，債券投資者尋求相對安全的抵押貸款支持證券?！?/span>
抵押貸款利率與10年期美國國債收益率大致一致。
其他抵押貸款產品，包括15年期固定貸款、聯邦住房管理局貸款和大額抵押貸款，上周創下了平均利率的歷史新低。
由于利率現在比一年前低了近一個百分點，導致美國的房主們又一次爭相再融資，盡管去年已經有很多房主再融資了。據美國抵押貸款協會的最新數據顯示，上周申請住房貸款再融資的抵押貸款比一年前增加了80%以上。
對于購房者來說，過去幾個月利率持續走低，以及幾乎每周都有可能降息，這只會刺激本已強勁的需求。在新冠疫情流行開始時短暫的停頓之后，買主們急匆匆地回來，尋找一個安全的避風港，以及在家工作和上學的更大空間。
美國知名地產網站realtor.com. 高級經濟學家George Ratiu說：“隨著第二波疫情的上升，安全社交距離的挑戰繼續推動人們尋求住房解決方案?！?/span>
據統計，自2011年以來，今年10月份房屋銷售首次超過9月份，這是在歷史上是少見的。房屋價格中數也保持在夏季最高點35萬美元。自全國房地產經紀人協會的數據顯示。
雖然低利率給了購房者更多的購買力，但它們只會加劇已經飆升的房價。待售房屋供應量創歷史新低，正在全國市場引發提價大戰。
例如，在丹佛，不到一個月的供應量創紀錄的低庫存，推動價格再創新高。
丹佛市房地產經紀人協會市場趨勢委員會主席安德魯艾布拉姆斯（Andrew Abrams）說：“10月份繼續違反季節性，因為買賣雙方都打破了新的紀錄?！?/span>
他說：“賣方仍然沒有什么競爭，因為升級條款、評估差距豁免和“按現狀”報價被頻繁使用，而買家則不得不奮力抗爭，以上述所有方式作出讓步，以獲得一個他們可以稱之為家的地方。”
簡而言之，超低利率、低供應量、疫情催生的需求導致現在美國的樓市仍是賣方市場。
鑒于冠狀病毒帶來的巨大不確定性，房地產市場的形勢十分棘手。然而，在美國5月份成屋待完成銷售較上月大幅反彈44%，9月份又強勁反彈9.6%之后，美國房地產市場比以往任何時候都更加強勁!
財經博客對2021年房價進行了預測：總體而言，房地產市場將在2020年保持強勁，并認為2021年住房市場將繼續創新高。
由于創紀錄的低抵押貸款利率，更多公司倡導在家辦公，以及大家對更穩定的有形資產進行投資的愿望愈發強烈以及千禧一代（主要處于購房時期）的強勁人口趨勢等等原因，住房需求持續保持強勁。
對于紐約和舊金山這樣的大城市，Financial Samurai相信2021年需求將呈V型復蘇，因為成千上萬的人將重新回到大城市居住。Financial Samurai認為所有最富有和最聰明的投資者都在2021年之前購買了舊金山的房地產，以使自己為這種房市反彈做好準備。
下面將帶大家一起來看一下2021年美國住房價格的上升空間。根據2021年住房市場的預測，全國住房價格將不遲于2021年7月1日達到歷史新高。
截至2020年10月22日，美國住房市場異常強勁。9月份已售房屋的中位數價格為311,800美元，比2019年9月增長了14.8％。以下是有關現有房屋銷售中位數價格的最新數據， 請大家注意2020年全年的持續上升趨勢。
隨著2020年第一季度的需求耗盡，價格上漲的步伐可能會放緩。但是，由于以下原因，美國全國房價中位數可能會繼續達到新高。下面是房價持續上漲的原因。
01抵押率將保持較低水平
如果房價在未來12個月內下降最多5％，并且抵押貸款利率繼續保持較低水平，則住房承受能力將上升。當負擔能力上升時，會有更多的人購買房地產。
鑒于在不確定的環境中對美國國債的需求很高，債券收益率將保持較低水平。還有這么多人失業，幾乎沒有通貨膨脹。每個人現在至少都應該為自己的抵押貸款再融資以節省開支。
根據貸款網站Credible的數據，目前抵押貸款利率已降至歷史最低點。在2020年6月，買家能夠以2.125％的價格獲得7/1 ARM的超值預先審批！
02政府的大力支持
政府已承諾盡其所能，以幫助美國公眾在疫情中維持生計。民眾期待政府頒發更多的刺激措施，到2020年底或2021年初強化失業救濟，并且政府正在采取措施使美國人重返工作崗位。
03投資穩定資產類別的意愿增強
與股票不同，房地產價值不會一夜之間暴跌。當股票市場疲軟時，資本有流向安全的房地產的趨勢。對房地產來說，最佳狀態就是股市下跌10%左右的時候，目前情況正是如此。抵押貸款利率很低，股票資金轉向房地產。
房地產是一種有形資產，是一種防御性資產，并能產生收入。當越來越多人想移居到自己所在國家或城市時，對房地產的需求相應的會增加。美國作為超級移民國家，房地產需求只會愈發強烈。
04在家辦公成為趨勢
現在，數以千萬計的人都在家辦公，目測這一趨勢可能會一直持續下去。在家工作不僅使公司節約了很多成本，員工的工作效率也更高。
隨著更多人呆在家里，大家也更加追求在家辦公的環境，因此很多人想購置更大的房屋，有充足的空間打造家庭辦公室，相應的增加了對房屋的需求。
05追求高品質的生活
一場疫情不僅改變了生活方式，也改變了大家的生活態度，明天的不確定性使得大家更加珍視目前的生活。因此，租房者希望最終能買到更好的住所，需求曲線發生了很大的變化。我們也發現即使是節儉的房主也開始想要提高他們的生活水平。
數以百萬計的人正在決定到底是應該囤積現金，還是把錢花在更好的生活方式上。你真的想在接下來的幾年里像貧民一樣生活，緩慢的存錢嗎？還是想鎖定心儀房屋，申請貸款，立刻開始住進去開始自己的美好新生活呢。以上就是FinancialSamurai對美國2021年房產市場的預測。
下面將分享針對2021年住房市場的預測所考慮的三種房地產購買策略。目標是始終獲得最優惠的價格。
1房地產購買策略
投資住房的最簡單策略是投資您自己城市內的房地產。在人口密度較低，價格較低且仍具有海景之類的優勢的較不集中地區購買房地產。
在家辦公的趨勢意味著長途通勤不再是困擾上班族的一個大問題。此外，通過住在同一座城市，您將不必減薪。一些公司明確表示，如果您想搬遷以節省生活成本，則還必須接受減薪。
Financial Samurai正在舊金山西部盡可能多地購買海景房，因為他認為該地段被低估了。鑒于西側主要是針對單戶住宅的區域，因此該區域的密度也較低。開車環游您的城市，尋找曾經因為需要縮短通勤時間而被忽視的新地區。
2房地產購買策略
投資多元化，投資者可利用如CrowdStreet等房地產平臺，使您在美國的投資多元化。CrowdStreet是投資房地產的簡便方法，無需抵押和借貸。CrowdStreet的優點在于，它們專注于18小時城市，二級市場，這些城市的估值較低且可能具有較高的增長率。
目前，很多人口流向房價較低的城市，特別是在家辦公變得十分普及的今天。例如，您看到紐約人在康涅狄格州或佛羅里達州購買房地產，預計這一趨勢將持續數十年。
除了在人口趨勢日益強勁的商業房地產上進行投資外，投資者還應考慮在數據中心和商業房地產上進行投資。出于顯而易見的原因，人們參與的商業房地產的興趣似乎很高。
3房地產購買策略
鑒于利率大幅下降，租金收入的價值大幅上升。換句話說，你現在需要更多的資本來產生相同數量的收入。
因此，從戰略上講，購買出租物業是合理的，因為它們有現金流。租金價格的上漲速度沒有租金收入的增長速度快。事實上，隨著租金價格的下降，一些大城市的租賃物業估值已經下降。
但如果你相信大城市會出現v型復蘇，那么在購買租賃房屋方面就有機會。房地產作為有形資產，可為大多數美國人建立長期財富。因為它具有波動較小，可以提供庇護并產生收入的優點。
盡管我們現在生活在困難時期，但我們也應該充分利用房地產市場的大好機會。從長遠來看，隨著時間的流逝，房地產往往會表現良好。
