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《家住美國》8月31日，據(jù)7月25日《紐約時報》消息，當前，美國房價高企，大大加大了當?shù)厝嗣竦纳畛杀尽Ｒ灾劣谝恍┟绹税徇w到生活成本較低的邊境生活，以盡早節(jié)省出美國買房的首付款。下面是《紐約時報》7月25日關于美國人搬到墨西哥的報道。

蒂華納-古斯塔沃·加爾維斯夢想在加利福尼亞州圣地亞哥擁有一所房子。然而，他要走一條迂回之路，他要先在美墨邊境的蒂華納租房住幾年，那里生活成本低，以便盡快節(jié)省買圣地亞哥房子的首付款。

37歲的加爾維斯出生在墨西哥，但6歲時搬到了圣地亞哥。現(xiàn)在他已經(jīng)結(jié)婚，有一個妻子和一個7歲的兒子，去年7月他選擇和家人一起搬到美墨邊境的蒂華納。他說，這是一次暫時性和戰(zhàn)略性的回歸。

“我們想償還債務，增加儲蓄，這樣我們就可以回到美國，成為美國的房主。”他說。

移民從墨西哥到美國尋求更好生活的移民故事眾所周知。但在過去10年里，美國的反向移民正在悄然興起。由于房價高企，越來越多的低收入美國人被排除在房地產(chǎn)市場之外，對高昂的醫(yī)療、電力和基本商品成本感到沮喪，他們越來越多地選擇在墨西哥租房或買房居住。

新冠疫情的流行讓數(shù)百萬美國人居家辦公，由于政策需要，有關部門頒發(fā)了森特里通行證（Sentri pass），該政策允許經(jīng)批準的低風險區(qū)旅客在墨西哥邊境快速進入美國，加速了這一趨勢。根據(jù)生活成本數(shù)據(jù)庫Numbeo公司的數(shù)據(jù)，蒂華納的消費價格（包括房租）比圣地亞哥低62%，而在蒂華納，要達到圣地亞哥6600美元的生活水平，每月只需要大概2500美元。

對于居住在提華納但賺取美國工資的美國人來說，他們的收入可能會高得多：提華納的月租金因社區(qū)而異，但大多數(shù)公寓的月租金只需要400美元至1000美元之間。

在圣地亞哥，今年4月份一棟獨棟住宅的平均售價達到了100萬美元，但到6月份，已略降至98.72萬美元。人工智能房地產(chǎn)公司OJO labs 公司2月份的一份報告宣布，圣地亞哥市是美國最負擔得起的大都會地區(qū)，繞過了舊金山，這在很大程度上是因為該地區(qū)房屋平均售價比上年增長了14%。

但房價的上漲與租金的上漲相比相形見絀。今年6月，圣地亞哥市一套一居室住宅的租金為2901美元。比一年前高出19%。兩居室公寓的平均價格為3772美元，美國全國兩居室公寓平均價格為2047美元。

上文提到的加爾維斯（Galvez）先生很清楚這些數(shù)字。在圣地亞哥，他和妻子在北公園社區(qū)租了一間兩居室的小屋，每月租金為2300美元。現(xiàn)在，他們在距離圣伊西德羅過境點不到10分鐘車程的一個封閉社區(qū)內(nèi)購買一套1500平方英尺的房子他們每月僅僅需要支付1450美元，。距離很近很重要，因為他每周要花五天時間到圣地亞哥的辦公室上班。

加爾維斯說，蒂華納的生活對他和他的家人來說壓力也不小，這里噪聲大、空氣不那么干凈。他說，盡管蒂華納與販毒集團的斗爭廣為人知，但他并不太擔心犯罪，因為參與販毒和孤立在特定社區(qū)的人的暴力行為要高得多。許多新居民都認為犯罪統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能反映整個情況，研究也表明，盡管蒂華納的謀殺率極高，但大多數(shù)犯罪都是孤立在該市三個較為混亂的社區(qū)中。

Galvez先生說他想念圣地亞哥的綠地，對提華納坑坑洼洼的道路感到厭惡。但他著眼于一個長期目標。

他說：“住在這里給了我一個緩沖，讓我可以建立自己的遺產(chǎn)。”

對喬迪·西利（Cilley）來說，住在蒂華納是她神經(jīng)的一劑良藥。

44歲的喬迪·西利（Cilley）女士在圣地亞哥城市學院任教，她也是圣地亞哥電影聯(lián)盟的主席。2018年，當她從圣地亞哥搬到蒂華納時，她回到了一個她很熟悉的城市-從2004年到2010年，她曾在那里住過一次。她說，節(jié)省下來的成本不僅包括房租，還包括每月的家庭賬單、看醫(yī)生，甚至是美食，讓她可以在自己喜歡的領域工作，而不是以更高的薪水追求職業(yè)。

她說：“能知道我每個月都能付房租，而且還有余錢，壓力就小多了。而且我可以在任何地方吃飯，我可以去城里最好的餐館和酒吧。我可以做我想做的工作，而不是為了生存而找一份薪水更高的工作。”

她以每月700美元的價格租了一棟兩居室、兩層樓的房子。她的工作在疫情流行前部分是偏遠的，現(xiàn)在完全是偏遠的了，但她每周約有一次穿越邊境參加電影聯(lián)合會的活動，在In-N-Out漢堡店吃飯，或在COSTOCO購物。

她會說西班牙語，但經(jīng)常與其他美國朋友交往，他們都是像她一樣的外籍人士，在蒂華納，她發(fā)現(xiàn)了一種逃避沉重債務和儲蓄不足的方法，而這一代人中的大部分人都聽天由命。她說，自從回到提華納后，居住在該市的美國人數(shù)量明顯增加。即使在流感大流行期間，她保持沉默，她也注意到了該城市周圍美國中產(chǎn)階級化的結(jié)果。

“現(xiàn)在，在蒂華納，你可以看到這么多美國人的結(jié)果，你也會看到新的漂亮餐廳，你會看到800家新的咖啡店，這些咖啡店以前是沒有的。她說。

隨著城市中美國人的數(shù)量增加，蒂華納的房屋價格也隨之增加。

蒂華納豪華房地產(chǎn)公司Probien公司的創(chuàng)始人兼董事瑪麗卡門·卡斯特拉諾斯（Maricarmen Castellanos）說，蒂華納的房屋租金在過去十年翻了一番，土地價格翻了三倍。她估計，在她的客戶中，美國人不到十分之一。但是，盡管她收到了許多美國人關于在提華納以南的恩塞納達（Ensenada ）和羅薩里托（Rosarito）海濱社區(qū)購買度假別墅的詢問，但她的絕大多數(shù)美國客戶都希望租房，而不是買房。

她說：“許多美國人沒有購買的首付。”

在過去的10年里，豪華公寓的繁榮使蒂華納的天際線充滿了新的住宅樓，每棟公寓的價格高達150萬美元。她說，這些新的高端住宅的許多買家都是在圣地亞哥工作的墨西哥人。其他人是來自墨西哥各地的投資者，以及從該市蓬勃發(fā)展的醫(yī)療旅游業(yè)中受益的當?shù)蒯t(yī)生。

“我看到這座城市的時候什么都沒有，現(xiàn)在你看到了這些難以置信的價格.”卡斯特拉諾斯說。

然而，隨著新居民的涌入，蒂華納的本地居民不僅僅在與不斷上漲的價格競爭。他們中的許多人，特別是每天在圣伊西德羅跨境工作或上學的數(shù)萬墨西哥裔美國人，已經(jīng)看到他們的生活質(zhì)量下降。

“從交通角度來看，這太糟糕了。許多長期居住在這里并跨越邊境的人現(xiàn)在必須排隊兩到四個小時才能到圣地亞哥上班。”蒂華納帕西菲科（Pacífico）大學本科公共政策和法律項目負責人岡薩洛·曼里克說。

曼里克先生認為，當房地產(chǎn)市場下跌時，來到蒂華納的圣地亞哥人的數(shù)量也會下降。“這是暫時的，但現(xiàn)在它正在影響我們所有人，”他說。“蒂華納經(jīng)濟中有一個重要的大部門一直依賴于在圣地亞哥工作，每天花五六個小時在邊境等待不是美國夢。”

根據(jù)墨西哥的政策，在墨西哥停留超過180天的美國公民必須申請居住簽證；臨時（有效期四年）或永久。兩者都不提供公民身份或投票權(quán)，并且都需要申報最低收入和建立信托以購買某些類型的財產(chǎn)。在墨西哥賺取收入的美國公民必須在美國納稅申報單上申報這些工資。

雖然蒂華納的一些美國租房者正在為美國房屋的首期付款而節(jié)省時間，但其他人則希望首先成為邊境以南的房主。

41歲的邁克爾·埃利斯（Michael Ellis）是一名自由撰稿人，他于2018年搬到蒂華納，用圣地亞哥Hillcrest社區(qū)的一間臥室換成了蒂華納的一間三間臥室的房子，每月支付1200美元。他說，住在提華納給了他一個經(jīng)濟緩沖，讓他可以旅行，也可以積累存款。他希望最終在墨西哥買一套房子，并利用它作為Airbnb賺取額外收入。

新居民說節(jié)省的錢是巨大的。上文提到的大學教師西利估計，自從搬到南方以來，她已經(jīng)攢下了4萬美元。對加爾維斯先生來說，蒂華納的生活創(chuàng)造了達到目的的長期手段。

加爾維斯說：“我不像在美國那樣喜歡在墨西哥生活。對我來說，鋪好的道路、秩序、干凈的街道和娛樂機會值得花更多的錢。但我是第一代美國公民，我沒有繼承權(quán)。我必須創(chuàng)造財富，才能將財富傳給我的兒子。”

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