美國買房貸款時，有三個文件至關(guān)重要，它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費(fèi)用有 一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。
1.誠信估價單
這份誠信估價單是由房屋貸款經(jīng)紀(jì)人在收到你的借款申請之后給你的一份文件。在估價單上，經(jīng)紀(jì)人會列出所有的費(fèi)用，其中將會包含銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司，房屋估價費(fèi)等所收的費(fèi)用。該估價單可以對你自我評估貸款費(fèi)用有很高的參考價值。
2.過戶明細(xì)表
這是在過戶時，放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號過戶明細(xì)表（settlement statement HUD-1）。與誠信估價單類似，它也會列出各項費(fèi)用，而且它是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的，也就是說整個美國所有的房屋交易都要這份表格的出示，它成為了買賣證據(jù)之一。
過戶明細(xì)表涵蓋了你所有的開銷，大致有：定金、頭期款、房屋估價費(fèi)、銀行貸款審批費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)等等。值得注意的是，放款人或是機(jī)構(gòu)是不會主動將過戶明細(xì)表寄給你看的，因此你需要自己在closing前仔細(xì)閱讀查看各項費(fèi)用，有問題及時咨詢，不然過戶那天會很麻煩。
3.HUD指導(dǎo)手冊
與上述兩點(diǎn)相比，HUD指導(dǎo)手冊算是輔助工具。因?yàn)樗前殡S著誠信估價單存在的，它實(shí)質(zhì)上就是購房貸款指南，幫助你理解誠信估價單和過戶明細(xì)表。如果你在貸款購房上有困擾，先去了解HUD指導(dǎo)手冊也不失為一個好的選擇。
近兩年，很多中國房產(chǎn)投資者都把房產(chǎn)投資的目光轉(zhuǎn)向了美利堅。不少人都進(jìn)行了相關(guān)的美國房產(chǎn)投資，而你真正了解和知曉美國房產(chǎn)投資的優(yōu)勢嗎？
優(yōu)勢1：美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)
美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。
優(yōu)勢2：美國房子價格不高，甚至低于中國
現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格可謂不高，也就是說，有一半的房產(chǎn)處于低價位之間。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。
優(yōu)勢3：美國房產(chǎn)市場處于投資的最佳時機(jī)
從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初美國樓市的回跌, 一直到現(xiàn)在，美國的房價處于平穩(wěn)期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5至6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值最佳投資時機(jī)！
優(yōu)勢4：美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障
美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益，總體上還是比較公平的。
而對于那些在未來有打算到美國定居的伙伴們，進(jìn)行美國房產(chǎn)投資，也是為了日后做打算。當(dāng)你真正移居到美利堅這個國家的時候，本身坐擁一套房產(chǎn)就會方便很多。同時，在你不打算在美利堅居住的這段時間里，可以在進(jìn)行相關(guān)的美國房產(chǎn)投資，將房子出租出去，以賺取租賃費(fèi)用，長期以此，也可以回收投資成本。
還是應(yīng)該抓住現(xiàn)在這樣的一個有利的時機(jī)，進(jìn)行相關(guān)的投資才是讓你資本增值的好時機(jī)。
