如果你渴望享受無盡海景，你可以有機會用不到25萬美元的價格搶到美國海濱公寓。 今天介紹給大家的是新澤西州的大西洋城。這個小鎮是喜愛娛樂人群的不二選擇，在歷史悠久的大西洋城木板路周邊一個一室一廳的公寓，價格僅在20萬美元左右，一些兩室一廳的房價也低于25萬美元。目前，大西洋城的房價仍然是可以承受的，一方面原因是當地仍舊處于從颶風Sandy的災后恢復中，另外最主要的原因是購房者擔憂當地相對較高的犯罪率。 然而，大西洋城長達四英里的海濱木板路風景線還有當地的九家賭場，還是吸引了眾多買家的眼球。 其中包括了吸引了包括碧昂斯和鮑勃-迪倫在內的大牌明星，以及包括擁有名廚鮑比-弗雷和戈登-拉姆齊在內的的餐廳。
《家住美國》7月18日報道,據《洛杉磯時報》7月6日消息,7月1日,全加州范圍內針對租客的租客保護措施到期,兩年前,這一項保護措施在加州疫情開始時生效。但是,與全州各市政府拼湊的延期禁令為一些無法支付房租的租客提供了保護。
租戶要做些什么抵御暫緩驅逐令?全州的租戶需要弄清楚他們所在的城市或縣是否可以為新冠病毒疾病導致的拖欠提供某種形式的租金保護。但是如果一個家庭仍然可以在當地的暫停令下得到保護,這并不意味著他們不必支付租金。相反,根據洛杉磯驅逐辯護中心法律援助基金會的律師杰弗里·烏諾(JeffreyUno)的說法,他們的付款被推遲,并將根據當地規定在以后支付。
同時,房東仍然可以合法地繼續進行因未付款而解雇房客的程序。
Uno說:“實際上,驅逐仍在進行中。在疫情期間一直在進行,只是現在一些租戶享受的保護已經消失了。當人們聽到‘暫停’這個詞時,他們感到困惑或誤傳。他們認為他們將不必付款,或者他們可以忽略房東提供的任何類型的法律文件。如果房東向法院提交驅逐程序的文件,租客仍然必須要作出回應。”Uno說,對于租客來說,任何人因新冠病毒疾病而遭受收入損失,應立即向其房東提供州政府提供的申報表。然后這些租戶應該通過電子郵件、短信或任何其他方式證明他們向房東提交了聲明,以表明他們做出了積極改善的努力。
如果租客向政府申請減免租金未收到回應如何?圖片加州去年獲得聯邦政府52億美元的聯邦援助,以建立一個租金減免計劃。住房和社區發展部負責發放大約一半的資金,而選擇建立自己系統的地方政府則發放其余資金。
但由于操作的問題,家住讓租房者獲得援助的過程一直很緩慢。
根據加州最新數據,加州的租金減免計劃已為本州近34萬戶家庭提供服務,進行平均支付11684美元的租金和公用事業援助。
據美國的國家機構稱,數以萬計的租戶仍在等待他們的申請是否獲得批準。Uno說,等待的租戶不應該無動于衷,應積極向州政府申請補助。
Uno說:“租戶要主動作為,不要等到他們打電話給你。這可能是一件很簡單的事情,比如更正一個機構可能聲稱未經核實的細節。不管是什么,最好還是多問問。”加州州政府的商業、消費者、服務和住房機構發言人AliciaMurillo在一份聲明中表示,大約13000份申請仍在處理中。這包括大約6000名正在等待申請人提供更多信息的人,大約5000名被上訴的拒絕者,以及大約1500名正在等待公用事業援助的租房者。
AliciaMurillo說:“到6月30日全州驅逐保護期滿時,每一位對該計劃做出回應的合格申請人都已獲得付款。”。
根據美國國家公平地圖集(NationalEquityAtlas)6月份的一份報告稱,全美國約有54.7萬租房家庭申請了該計劃,但只有不到一半的家庭獲得了援助,另有50%的家庭仍在等待援助。
馬德琳·霍華德(MadelineHoward)是美國西部法律與貧困中心(WesternCenteronLawandPoverty)的高級律師,她是兩起訴訟的律師之一。這兩起訴訟是租客權益團體聯盟在住房和社區發展部關閉申請門戶后,針對住房和社區發展部提起的。
一項訴訟指控該州對租金援助計劃的“有缺陷的管理”正在“侵犯承租人的正當程序權利,并基于種族、膚色和民族血統對承租人造成不成比例的傷害,導致不必要的驅逐”,而另一項訴訟則聲稱該州沒有支付該州法律承諾的租金債務。
霍華德說:“我希望情況能好轉。該項目從一開始就存在嚴重問題......這是一項巨大的公共資金投資,由于其處理方式,它本來可以產生更大的影響,惠及更多弱勢群體。”加州有沒有其他暫停驅逐呢?據報道,最近幾個月,美國驅逐事件激增。3月,加利福尼亞州總檢察長辦公室警告91家代表房東的律師事務所,他們的一些客戶可能通過提交虛假索賠和假裝不知道房客正在等待的緊急租賃援助申請而違反了有關法律。
據了解,洛杉磯縣的伯班克(Burbank)市和格倫代爾(Glendale)市已經解除了暫緩驅逐令,而洛杉磯縣已采取行動擴大保護范圍。符合條件的洛杉磯縣租客將繼續暫停租金,至少到今年年底。Uno說,每個租客都應該熟悉當地所屬的市的租金規則和保護措施,因為無論有什么保護措施,驅逐仍然會被提起。
同時,盡管暫緩令為租房者提供了一定程度的保護,但這并不意味著他們可以免于驅逐。
“這事情每天都在發生。”烏諾最后說。
《家住美國》網站原創文章均歸本站版權所有，未經書面授權禁止使用。違者一經發現查實本站保留法律訴訟的權利。
