01、社區中位置與地勢的選擇
通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底，即是社區最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個就是私密性比較好。
接下來是地勢，地勢一定要平坦。有地下室沒有關系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適角度，而且通風比較差。如果后院不是很好的話，房子就會很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個是比較好的地勢；但是不能太高，高出三十度角的話，冬天下雪時，就會非常滑，這就非常危險。而且即使不下雪，平時上下坡也是舒適度非常差，上下坡的時候，會使路面碰到車底盤，經常這樣會損害車輛。
02、朝向的選擇
我們中國人通常選擇南朝向的房子，沒有人愿意選擇西朝向的。這里面有一個問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進的還是側面進的車庫。即使是側進車庫，其窗子還是在前面。通常需要采光的是主人房和客廳，其實是這兩個地方需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前臉應該是朝北的，這樣主人房通常在后面，因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，當然是朝西開了很多窗，那么窗的作用就是，熱能能進來卻出不去了，這樣夏天就會非常的耗冷氣，冬天又曬的時間較短，也是不夠強壯，西向也是比南向冷。
03、外墻裝飾材料的選擇
根據目前的房屋，外墻有幾種形式：一種是磚，一種是人造水泥板（看起來像木質的），一種是水泥，可以漆成各種顏色，我們推崇磚的，因為其維護費用最少，雖然一開始投入大，但是維護起來幾乎不花什么錢。如果房子不是磚的，將來換成磚的，就非常昂貴，如果你賣房，磚的房子就非常好賣。
水泥板是水泥和纖維壓制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常優越的，比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等，研究的時候考慮了很多因素進去了，而且也有50年的保證，但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴涂，根據房子大小不等噴涂一次要幾千元；還有一個問題，就是固定到墻板上的時候，是用釘子，同時釘子再加膠水防水，像魚鱗或者蓑衣一樣，一個蓋一個，這樣才能夠防水；因為釘的時候有釘眼，這個釘眼會隨著地基的沉降等因素，釘眼可能會擴大，這樣就成為滲水的入口；這個釘眼必須用膠來填上來防止滲水，這種施工必須選擇天氣干燥的時候進行，否則就會把水氣留在里面；上千個釘眼都要定期檢驗，是個非常巨大的工程。
04、保暖與熱效率問題
買房的時候，通常有一個細節，這個也不是用肉眼可以看出來的，一般要求提供一年或者幾個月的冷暖氣賬單。一年比較好，因為有春夏秋冬的問題，主要是電與煤氣賬單，電與煤氣的賬單直接反映出其消耗情況。這是一個參考。目前大部分的建商用的保暖材料就是玻璃纖維，它的保溫系數有個數值，我們通常叫做R- VALUE，就是這種材料可以阻擋冷熱交換的比例是多少？夏天的時候，是不希望外面的熱氣進來，冬天的時候，不希望外面的冷空氣進來，不希望里面的熱氣流失。現在我們這種材料的保溫性只有12-14,這是符合國家標準的，這是及格的水準，最優的水準是28，現在也有這種材料面市，各個工廠目前正在努力降低成本。
05、地下室的干燥與防水
很多看房有經驗的人，有的時候會發現有的房子推開門之后，會有一種霉味撲鼻而來，這種味道很難聞；第二種方式，就是我們用肉眼觀察，同時用手去觸摸，看地面是否有水汽，是否感覺潮，比較濕；第三種方式，看是否有水進來過的痕跡，就是水漬。如果這個房子曾經漏水，這種水漬會永遠在那里。在地下室施工的時候，需要有一整套的技術處理方式，一個是外墻的防水，另外，還有一套帶孔的管道；一般水都是向地下滲透的，對地基的侵蝕非常嚴重，一定要保護地基，地基周圍的水一定要疏通排泄出去，只有有效地把水排走，又有防水的措施，這個地下室才是干燥的，地下室的干燥非常重要，因為不僅僅是發霉的問題，最主要是關系到房子的壽命，因為這會影響到上面的木結構。
06、明亮采光好的房屋受歡迎
主人房的朝向盡量安排在南面。一般獨立房不可避免都有兩個車庫，面積達到400多平尺，我們盡量避免主人房正好在車庫的正上面。原因是，車庫是非采暖面積，下面沒有冷熱空調，就是冬冷夏熱，尤其是冬天，車庫上面的房間會比開同樣空調的地方低兩到三度，很多客人都做過這種實驗。尤其暖氣是打到上面去的，而冷源卻來自腳下，而且車庫的頂是沒有做隔熱保暖的，讓人感覺非常的明顯；另外，車庫門的開關會有比較大的噪音，影響到主人房的休息；現在的建筑商，通常在車庫上面放置次要房間，比如說衛生間和衣帽間，也有的時候放“贈送房間”,通常是個娛樂的房間，或是個斜屋頂什么的。按照現在設計，車庫上面沒有東西，就完全把車庫移出去；因為好的地段，地價比較貴，通常和鄰居之間的空地很小，所以車庫只能放在正前面。
與父母同住的25-34歲年輕人，更難在十年后成為屋主。即便他們買了房子，也不會比那些早些搬出家的人背負更少房貸。
千禧一代不再急著搬離父母家。根據房地產網站Zillow調查，近22%或超過1400萬名啃老族仍與爸媽同住，這也是自2000年以來的最高比率。
特別是年紀較長的千禧一代，由于上一次經濟衰退期間已達工作年齡，當時難找到高薪職位，現在要搬出家庭獨立就更加辛苦，他們也有較多的學生貸款債務。Zillow資深經濟學家姆西塔安(Sarah Mikhitarian)表示，盡管這些年輕人容易被定型為懶散的千禧一代，但數據描繪出不同景象。房市破滅、經濟走向衰退，自然迫使更多年輕人回到童年的家。
這不意味著他們不想成為房主。其他不同調查顯示，千禧一代渴望擁有房子，就像上一代一樣，但他們很難存出頭期款。目前租金也非常高，搬去外面租房無助于年輕人儲蓄買房。
若和不收取租金的父母同住，這些年輕人約五年內可存出頭期款。一般租房者若能每年將收入的16%用來儲蓄或投資，需要八年才能存出頭款。
但與爸媽同住會有后果。「城市研究中心」(Urban Institute)的調查顯示，與不和父母同住者相比，與父母同住的25-34歲年輕人，更難在十年后成為屋主。即便他們買了房子，也不會比那些早些搬出家的人背負更少房貸。
所以與父母同住，并未助年輕人更易買房。而擁有房屋是未來財富的關鍵來源，因為房產通常會升值。與父母同住會減少你更早買房的機會，最終可能反而對你不利。
然而，現今有更多家庭選擇多代同住，千禧一代可借此方式成為部分房產擁有人，進而從房產增值獲利。
