僅僅在10月份，佛州的獨(dú)棟住宅銷售按年增長(zhǎng)26.9%。
佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)告說(shuō)，佛州房地產(chǎn)市場(chǎng)在2020年10月仍然是該州經(jīng)濟(jì)的一個(gè)亮點(diǎn)，盡管冠狀病毒的流行沒(méi)有任何緩解的跡象。與2019年10月相比，10月全州有更多的未成交銷售、更多的新待售、更高的中間價(jià)和更多的新上市。
“住房是必不可少的需求，盡管這場(chǎng)大流行仍在持續(xù)，但購(gòu)房者的需求依然強(qiáng)勁，甚至可能是因?yàn)榻衲晔芤咔橛绊懀械奈覀兊淖》孔兊帽纫酝魏螘r(shí)候都重要。”佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總裁巴里·格羅姆斯說(shuō)。
但客觀現(xiàn)實(shí)是，佛羅里達(dá)州待售房屋庫(kù)存日益緊張，購(gòu)房者越來(lái)越難置業(yè)，并對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)施加壓力，進(jìn)而影響人們的承受能力。10月份，全佛州單戶現(xiàn)房庫(kù)存創(chuàng)下2.1個(gè)月供應(yīng)量的歷史新低，而現(xiàn)有公寓的庫(kù)存量降至4.9個(gè)月的歷史新低。”
10月份，全州單戶住宅和聯(lián)排別墅的銷售價(jià)格中值同比上漲，達(dá)到連續(xù)106個(gè)月上漲。根據(jù)佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人研究部與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(huì)/協(xié)會(huì)合作提供的數(shù)據(jù)顯示，全州單戶現(xiàn)房銷售價(jià)格中位數(shù)為30.5萬(wàn)美元，比上一年上漲15.6%。上個(gè)月全州聯(lián)排別墅單元的平均價(jià)格為22.1萬(wàn)美元，比去年同期上漲了15.9%。
佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布拉德·奧康納博士說(shuō)：“整個(gè)佛羅里達(dá)州的需求強(qiáng)勁而持續(xù)，再加上庫(kù)存短缺的因素，10月份的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。”
他補(bǔ)充道，“這可能是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)來(lái)記住，雖然銷售價(jià)格中位數(shù)的上升幾乎總是預(yù)示著普通住宅價(jià)格的上漲，但它們也可能會(huì)因?yàn)樵谑鄯课萁M合的變化而上漲。例如，如果在去年銷售的房屋中，首套住宅占了更大的份額，而豪宅在今年銷售的房屋中所占的份額更大，那么我們當(dāng)然預(yù)計(jì)這些銷售中的中位或中間銷售價(jià)格將從去年到今年拉高。今年肯定會(huì)發(fā)生類似的事情，因?yàn)橄鄬?duì)于去年，豪宅的銷量一直很高。
但奧康納認(rèn)為，這一因素只是造成中間價(jià)上漲的部分原因。”在這些上漲中，很大一部分仍然是由好的、老式的價(jià)格升值推動(dòng)的——尤其是獨(dú)棟家庭的首發(fā)房源，現(xiàn)在市場(chǎng)上越來(lái)越難找到。”。
10月份，佛州兩類房地產(chǎn)類型的新房上市量同比增長(zhǎng)，單戶現(xiàn)有住宅上漲1.6%，公寓和聯(lián)排別墅單元上漲3.4%。在市場(chǎng)供應(yīng)方面，庫(kù)存（活躍上市）在2020年10月更為緊張。
奧康納說(shuō)：“整個(gè)10月份，佛州獨(dú)棟住宅的活躍掛牌量持續(xù)下降，不過(guò)下降速度并不像我們?cè)谇皫讉€(gè)月看到的那樣急劇，要追溯到4月份。”盡管如此，截至10月底，全州獨(dú)棟住宅庫(kù)存仍處于多年來(lái)的最低點(diǎn)，比去年同期的水平低39.4%。相比之下，截至月底，公寓和聯(lián)排別墅庫(kù)存僅同比下降約11.8%。”
