《家住美國》7月4日報道,據《CNBC》網站6月28日消息,從4月份美聯儲緩步加息以來,4月份全美國房價漲幅略微放緩,但這是房價降溫的第一個潛在跡象。
衡量美國房價漲跌的重要參考——標準普爾CoreLogicCase-Shiller指數近期顯示,4月份全國房價同比上漲20.4%。3月份,房價增長了20.6%。幾個月以來漲幅首次放緩。
據了解,最后一次輕微減速是在去年11月。當時10個城市的綜合年增長率為19.7%,高于3月份的19.5%。20個城市的綜合指數年漲幅為21.2%,高于上月的21.1%。與過去五個月相比,在過去五個月里,20個城市中的大多數都出現了逐月上漲,只有9個城市4月份的價格上漲速度比3月份快。南部城市月度漲幅最大,包括北卡羅來納州夏洛特;佛羅里達州坦帕;亞特蘭大、達拉斯和邁阿密。
標普DJI董事總經理克雷格·拉扎拉(CraigLazzara)在近期一份新聞稿中寫道:“2022年4月以來,美國房價增速出現了初步(盡管前后不一致)放緩跡象。但我們繼續觀察到房地產市場非常強勁,在截至4月份的12個月內,所有20個城市的房價都出現了兩位數的漲幅。4月份的房價漲幅在每個城市的歷史經驗中都排在前五位,其中19個城市排在前十位。”其中,坦帕、邁阿密和菲尼克斯繼續領漲,價格漲幅最大。坦帕房價上漲,同比漲幅驚人35.8%,其次是邁阿密,漲幅33.3%,鳳凰城,漲幅31.3%。
在截至2022年4月的一年中,全美國20個城市中有9個城市的房價漲幅高于截至2022年3月的一年。漲幅最小的城市是北部的城市明尼阿波利斯、華盛頓和芝加哥,盡管仍處于兩位數的上漲。
不僅是4月份的價格上漲,該指數也是三個月移動平均值。30年期固定抵押貸款的平均利率從1月份的3%左右上升到4月份的5%。到6月份,這個數字已經超過了6%。
克雷格·拉扎拉(CraigLazzara)表示:“我們上月注意到,隨著美聯儲(FederalReserve)提高利率,抵押貸款融資變得更加昂貴,這一過程在4月份數據收集時才剛剛開始。而更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會在更長時間內支持房價的超常增長?！睂嶋H上,美國的房地產市場已經降溫,銷售開始放緩,一些賣家報告顯示價格下跌。待售房屋的供應量也在穩步增長,因為越來越多的房源上市,而已經上市的房屋的交易時間更長。美國地產在線交易平臺《www.Realtor.com.》公司數據顯示,上周的活躍庫存比一年前的同一周高出21%。
該公司高級經濟學家喬治·拉圖(GeorgeRatiu)表示:“對于買家和賣家來說,未來的道路將需要在定價方面更具靈活性,溫習談判技巧,并承認今天的市場狀況甚至比六個月前都有所不同?！?/p>
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《家住美國》7月4日報道,據《CNBC》網站6月29日消息,在連續三周穩步上升后,美國聯邦抵押貸款利率上周略有下降,促使再融資活動略有增加。然而,購房者的活動進一步回落,使得總抵押貸款需求基本上保持平衡。
上周,根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數。符合標準的貸款余額(64.72萬美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從5.98%下降至5.84%,其中,對于具有20%首付。本周住房貸款再融資申請增加了2%,但比一年前同期減少了80%。抵押貸款活動的再融資份額從上周的29.7%增加到總申請量的30.3%。
購房抵押貸款需求本周環比增長0.1%,此前一周增長更為穩定。然而,同比下降了24%。
美國銀行也抵押貸款協會(MBA)首席經濟學家JoelKan表示:“近幾個月來,由于抵押貸款利率快速上升、房價居高不下以及經濟不確定性不斷增加,整體購房活動有所減弱。同時,美國人的平均購買貸款金額下降至413500美元,突顯出自2022年3月創紀錄的460000美元以來的持續下降趨勢。”JoelKan認為,貸款規模的下降可能是由于抵押貸款利率較高,而購房者無法以較高的利率借款,導致貸款增長開始放緩。
據《抵押貸款新聞日報》另一篇報道稱,在經歷了短暫的下跌之后,抵押貸款利率在上周末回升,并在本周繼續上升。30年期固定利率的平均利率現在再次接近6%。
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