隨著疫情在美國的進一步加劇，美國的商業房地產的運行今年以來變得雪上加霜。由于疫情，人流大幅減少，商鋪收入減少，紛紛退租。這種運行機制進一步傳導到商業銀行，進而機威脅到美國一些大銀行的利潤，金融機構可能很快面臨嚴峻的現實。多份報告顯示，投資組合中有大量商業地產的銀行可能會在未來幾個月出現重大影響。
就在最近，普華永道房地產公司發表了一份名為“2021年新興趨勢”的報告，該報告顯示，自冠狀病毒爆發以來，房地產（包括商業地產）的城市排名發生了很大變化。例如，多年來，西雅圖市一直是房地產投資排名前10的城市，但在新冠疫情肺炎大流行之后，西雅圖在美國其他城市的排名下降到第34位。
西雅圖、波士頓、紐約、洛杉磯、亞特蘭大等大城市面臨的最大問題之一，是商業地產（CRE）日益嚴重的虧損，形勢到了非常嚴峻的地步。
例如，在2020年11月11日，地產行業專欄作家大衛·J·林奇（David J.Lynch）發表了一篇文章，內容是當前的商業地產市場應該如何嚇唬銀行等金融機構。這篇文章解釋了這家總部位于曼哈頓的Signature 銀行第三季度的收益如何顯示“60%的投資組合與商業房地產有關”。
林奇進一步解釋說，向酒店、房東和當地商店等企業提供貸款過去是銀行可以依賴的，但在紐約等城市，由于疫情遠遠沒有消除，這些地方現在成了“鬼城”。
如林奇進一步指出的那樣，以Signature 銀行為例的這類銀行正遭受著嚴重的影響。
基本上說，商業房地產是一種專門用于商業目的的房地產。世界上相當大一部分的商業地產租給了那些創造收入的人，但是由于疫情的肆虐，人流大幅減少，一些租用商鋪的人無法產生收入。
毫不夸張的說，商業地產的危機正在美國逼近，這種狀況幾乎每個州都在發生。2020年11月16日，Jdsupra咨詢公司發布了一份報告，內容涉及特拉華州以及對新冠疫情的反應對商業地產租戶和房東造成的可怕影響。
Jdsupra撰稿人johnnewmer寫道：“過去8個月，由于疫情的流行，特拉華州的房地產行業經歷了巨大的變化，如果沒有固定的收入來源，許多商業租戶就無法履行每月的租金義務”。“面對每月租金收入減少，一些房東現金短缺，影響了他們向銀行支付房貸的能力。”
與此同時，疾病預防控制中心（CDC）頒布的聯邦驅逐禁令將于年底解除，懷疑者認為這可能引發一系列違法行為。紐約和加利福尼亞等受重創的CRE市場的地方政府正試圖通過增加更多的監管措施來遏制這種影響。
例如，加州將繼續限制商業地產市場的年度房產稅增長。此外，分析師表示，無論明年1月誰在任，沒有一位美國總統能夠影響商業地產的回報率。根據庫什曼和韋克菲爾德（Cushman&Wakefield）最近發表的一份報告，無論美國哪個政黨掌權，房地產低迷都是由嚴重衰退所引導的。
“在決定租賃基本面和房地產價值時，應重點關注房地產周期、經濟、利率、COVID-19、地緣政治事件和長期增長驅動因素（如人口統計和技術變革），而不是選舉。”這份報告最后說。
據美聯儲最新公布的“美國家庭2018年經濟狀況報告”（Report on the Economic Well-Being of U.S. Households in 2018）顯示，53%的大學學生及畢業生靠借款或部分借款來支付學業費用，在2018年，大部分借款學生的數額在2萬美元至2.5萬美元之間；同時，大部分人的每月還款金額在200美元至299美元之間。
4，白人學生拖欠貸款的比例為6%、拉美裔為16%、非洲裔美國人為21%。
