在中國買房子時,當涉及到房子的面積時,通常是房子的建筑面積。實際使用面積應(yīng)在建筑面積上打折扣。在美國,當提到區(qū)域時,通常指的是使用區(qū)域。這里不僅沒有公攤區(qū)域,而且還有墻。
首先,我們需要知道如何測量中國的建筑面積。??
1、中國建筑面積的計算規(guī)則平房:無論高度如何,均應(yīng)從建筑物外墻的水平面計算。
所謂公攤面積:指每個人都經(jīng)常使用的地方,如電梯井、電梯房、樓梯、垃圾管道、管道井等。建筑面積按建筑物的自然樓層計算。
公攤面積會按比例均攤給每一套房。
舉個例子:某小區(qū)某棟樓第10層建筑面積共800平米(20m*40m),共有4套同等面積住房。電梯間、電梯井、垃圾通道、樓梯、管道井等占據(jù)面積共120平米。
這就意味著10樓每套住房的建筑面積是200平米,公攤面積每套30平米,住房門內(nèi)(含內(nèi)外墻體)的面積為170平米。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來說,使用面積通常在建筑面積的70%左右。也就是說,建筑面積200平米的房產(chǎn),使用面積大概在140平米左右。?
2、美國房產(chǎn)面積如何計算在美國,家庭住宅主要由獨立住宅(單戶別墅)構(gòu)成,因此不涉及公攤區(qū)域。
通常,美國房屋的面積計算是測量每個房間的面積,然后將其相加,得到房屋的總面積。
在美國,住宅區(qū)通常指生活區(qū),指具有生活功能的區(qū)域,如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等。其他區(qū)域,如車庫、儲藏室、走廊、陽臺和地下室,包括內(nèi)外墻,不包括在內(nèi)。
此外,一些實際可用但未計入正式使用面積的房屋,如一些裝修良好或半裝修的地下室、車庫或閣樓,可以用作視聽室、娛樂室或儲藏室的空間,但不計入總面積,這使得房屋的實際可用面積更大。?
3、中美房屋測量方式對比圖片由于中國和美國在住房計量方面存在明顯差異,這會影響住房的單價。
讓我們舉個例子來說明。
假如A在北京買了一套200平米的房子,單價￥6萬/平,總價￥1200萬。
B在美國洛杉磯花費總價$187萬(約￥1200萬)購買了一棟面積2153平方英尺(約200平米)的獨立屋。
聽起來A和B的房屋單價相同,都是￥6萬/平。然后A在北京的房子,如果按照美國的測量方式,除去房屋的公攤面積和內(nèi)外墻、陽臺面積,純粹的使用面積142平米。
這就意味著,A在北京的房子,單價等于:1200萬/142=8.45萬結(jié)論:A的房屋單價比B多2.45萬/平,貴了三分之一還要多。???
《家住美國》5月29日報道,據(jù)5月20日《大西洋月刊》消息,該刊物資深記者戴瑞克.湯普森(DerekThompson)撰文指出,隨著美國利率飆升、美國地產(chǎn)庫存漸升,美國地產(chǎn)上漲幅度會趨緩。以下是原文:如果你在過去兩年里試圖買房,遭遇也許非常令人同情。
購房者你經(jīng)歷可能是這樣的:在網(wǎng)上找到了夢寐以求的房子,跟隨地產(chǎn)經(jīng)紀一起參觀房屋(或決定購買);同時,整理好你的財務(wù)報表;聰明地提出加價10%的超額要求;幾小時后,他了解到,至少有831人競購了同一棟房子,這套房子賣給了一對夫婦,他們多付了50%的房款,而且全部是現(xiàn)金,而且并通過修改合同,承諾以賣家的名字命名他們的第一個孩子,從而達成協(xié)議。
近期,美國房地產(chǎn)市場在歷史上一直在經(jīng)歷著歷史上的炙手可熱,這取決于你是想買房還是賣房。在過去的一年里,幾乎所有你能想象到的住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了瘋狂的記錄。房價創(chuàng)下歷史新高,超售房屋比例創(chuàng)下歷史新高,可供出售房屋數(shù)量創(chuàng)下歷史新低。
但是隨著情況的變化,美國地產(chǎn)的氣氛正在漸變。少有三個跡象表明,美國全國房地產(chǎn)市場漲幅將放緩。
首先,隨著美聯(lián)儲提高利率以對抗通貨膨脹,抵押貸款利率正在迅速飆升。4月份,30年期固定利率10多年來首次超過5%。隨著借貸,地產(chǎn)會變得更加昂貴。
如果你從長遠來看,貸款買房還是很便宜的。如今,30年期利率比除了2003年6月以外的任何一個月都還要低。但按年率計算,利率上升速度超過了40年來的任何時候。買家似乎已經(jīng)預(yù)料到了這一時刻。在去年冬末,一項房價指數(shù)創(chuàng)下有史以來最高的月環(huán)比漲幅,這可能表明購房者希望在利率上升之前,提出了鎖定更低抵押貸款利率的提議。
第二,房屋庫存在疫情期間跌至歷史低點后,又逐步開始增長,呈現(xiàn)出庫存的探底回穩(wěn)的態(tài)勢。
據(jù)咨詢公司AltosResearch公司的數(shù)據(jù)顯示,在加利福尼亞和科羅拉多等最熱門的市場,盡管可用住房數(shù)量銷售量的增長速度明顯快于全美國國平均水平,而“立即”(即幾天甚至幾小時內(nèi))簽約的新房份額正在迅速下降,這也明顯是個降溫的跡象。
同時,美國的庫存聽起來不像房價那么誘人,但這可能是最重要的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)和經(jīng)濟學(xué)作家比爾·麥克布萊德(BillMcBride)表示:“市場變化將首先表現(xiàn)在房屋庫存上,隨著庫存增加,房價增長將放緩?！?/span>
2006年,麥克布萊德(McBride)看到庫存飆升至荒謬的高位時,曾將美國的房地產(chǎn)泡沫稱為“泡沫”。他認為今天看起來不像2006年。在2006-2007年時期,美國房地產(chǎn)崩盤最嚴重的時期,庫存占市場的份額大約是今天的五倍。而今天,庫存市場數(shù)量是史上最低的。因此,麥克布萊德說,未來幾年很可能類似于1980年左右的時期。
為了應(yīng)對1970年代以來的高通脹,美聯(lián)儲主席保羅·沃爾克(PaulVolcker)提高了利率,使經(jīng)濟陷入深度衰退。直到1982年,房地產(chǎn)市場基本停滯不前。這種拖延,而不是瘋狂地墜入深淵,也可能是我們最糟糕的情況。
第三點:網(wǎng)上搜索房源的搜索量已經(jīng)在大幅下降。我們已經(jīng)可以看到這些技術(shù)統(tǒng)計率、百分比和庫存在現(xiàn)實世界中的表現(xiàn)。在包括波士頓和洛杉磯在內(nèi)的主要城市,谷歌對待售房屋的搜索量正在大幅下降。地產(chǎn)在線交易平臺Redfin公司表示,自去年以來,房產(chǎn)展會和報價下降了兩位數(shù)。在明尼阿波利斯,僅在過去一個月內(nèi),房地產(chǎn)展會數(shù)量就急劇下降。
圖片通常,5月和6月歷來是購房最受歡迎的月份。這意味著,隨著美國春季購房熱在整個體系中蔓延,房地產(chǎn)放緩可能會推遲幾周。但到今年夏天后,預(yù)計幾天內(nèi)會有數(shù)十個報價的賣家可能會開始失望,不會收到那么多報價了。用不了多久,富裕的想要擁有房子的人——那些幸運地免受抵押貸款利率上升影響的人——將能夠在不犧牲他們第一個孩子的命名權(quán)的情況下購買房子。
