《家住美國》網站5月25日報道,據美國《地產》雜志(www.realestate.com)消息,近期位于阿拉巴馬州的亨茨維爾市在評選美國首家宜居城市中,被評為“最宜居的城市”。通過考慮房負擔能力、就業市場、凈移民、愿望和生活質量鄧方面來確定的。
在一些人看來,阿拉巴馬州的亨茨維爾市似乎不太可能在美國新聞最佳居住區排名中擊敗其他149個城市。它的人口不到50萬,人口比榜單上的大部分地方都要少,而且它也不是熱門的旅游景點,榮獲美國今年150個城市的最佳移居地似乎令人不可思議。
但是,阿拉巴馬州北部的這一都會地區提供了人們所渴望的能夠負擔的能力和生活質量。三年以來,疫病迫使人們呆在家里,為人們提供了長期在家工作的機會,并促使許多人考慮他們在一個居住的地方的首要任務。
2022年至2023年,亨茨維爾被評為美國最適合居住的城市第一名,超過了前兩年連續榮獲榜首的科羅拉多州博爾德市。而最佳居住地排名是通過考慮住房負擔能力、就業市場、凈移民、愿望和生活質量來確定的,另外,還包括犯罪率、高中生的大學入學率、居民的總體幸福感、平均通勤時間、獲得優質醫療服務的機會和空氣質量。亨茨維爾在住房負擔能力和生活質量方面的得分特別高,位居榜首。
以下是三點主因住房負擔小——在亨茨維爾購房很容易在一個房價快速上漲的全國性住房市場中,買家在競購住房時往往出價過高,導致美國人現在買房越來越難。特別是在房價高企的地方。
而亨茨維爾大都會區居民僅僅將該地區家庭年收入中位數的20.12%用于支付住房成本,包括抵押貸款、租金、物業稅和水電費。這使得它成為150個地鐵區域中第三個最實惠的居住場所,位列“最佳居住場所”排行榜。
在亨茨維爾住房購買價格低于美國其他地區,尤其是與任何一個海岸的大都市地區相比,但這并不意味著亨茨維爾的房價停滯不前。據Redfin公司報告稱,截至2022年4月,亨茨維爾市的房價中值為326000美元,比前一年高出14.2%。
馬特·柯蒂斯(MattCurtisrealestate)是亨茨維爾都會區一家房地產經紀人,其公司位于亨茨維爾(Huntsville)地區,他表示,一套房子的多個報價和買家之間的激烈競爭是可以預期的。但亨茨維爾正在以最快的速度建造住房,以滿足不斷增長的住房需求,一定程度上能夠平抑當地的房價。
溫迪·佩恩(WendyPayne)是當地一家旅行社的負責人。她說,亨茨維爾都會區大部分新建筑都是為了滿足尋求更方便步行的居民。佩恩說:“在過去一年左右的時間里,他們的公寓和公寓建筑群真的蓬勃發展起來,使得市中心和工作場所附近的人們都能買得起,甚至是居家工作的人也能買得起?！豹毺氐男袠I特點創造更多工作機會熟悉美國航空航天的人都知道,亨茨維爾是航空航天的大都會地區。這個行業的雇主傾向于支付更高的工資,這有助于讓許多住在亨茨維爾的人更能負擔得起。在美國150個人口最多的大都市地區中,亨茨維爾的就業市場排名第七;這一排名因素包括大都市地區的平均年薪以及失業率。
對于航空航天行業的人來說,亨茨維爾以其與美國宇航局(NASA)的聯系非常密切而著稱。在當地,擁有美國知名的馬歇爾太空飛行中心(TheMarshallSpaceFlightCenter)和美國陸軍紅石兵工廠(RedstoneArsenal),自1960年度以來美素太空競賽達到頂峰以來,該地區一直是美國宇航局的重要航空地區。
陸軍基地保證輪換美軍官兵,每隔幾年就把新的軍人帶到亨茨維爾地區,然后再把他們送到新的崗位?？碌偎拐f,雖然許多人搬到該地區工作,但他也看到以前被派駐亨茨維爾的人在退役后決定搬回來。
另一個可能為亨茨維爾地區帶來國防、航空航天和技術就業機會的因素是,20211月宣布,美國航天司令部將遷往紅石兵工廠,盡管這一決定仍在國會議員的審查中。航天司令部目前位于科羅拉多州的科羅拉多斯普林斯市,該市在2022-23年最佳居住地點排行榜上排名第二。
在私營企業,Facebook公司在亨茨維爾擁有一個數據中心,并于2021宣布了擴建校園的計劃。谷歌正在附近的杰克遜縣建設一個數據中心,杰克遜縣毗鄰亨茨維爾的麥迪遜縣。
佩恩說,前幾年,她為搬到亨茨維爾工作的年輕人感到難過,因為餐飲和娛樂的地方嚴重不足。年輕人因為他們在業余時間似乎沒有多少吸引力。但現在,隨著越來越多的科技工作吸引年輕專業人士大規模進入該地區,她看到了當地企業,從微型啤酒廠轉型到快餐和其他娛樂業,為該地區更年輕的人群以及家庭提供服務。
空氣質量發揮作用在2022-23年的排名中,《美國新聞》收錄了美國環境保護署(U.S.EnvironmentalProtectionAgency)空氣質量指數(AirQualityIndex)中列出的150個都會區域中的每一個區域的數據,衡量了這些污染造成的空氣污染和健康問題?？諝赓|量指數(AQI)的測量范圍為0到500,數值越高,空氣中的污染物越多。
亨茨維爾在150個大都市地區的空氣質量最佳居住區名單中排名第16位,平均空氣質量指數僅為39.8,這意味著平均而言,空氣污染對該地區的任何人造成的風險都很小或沒有。
當地的公共活動設施也非常好,人們可以利用干凈的空氣進行戶外活動。據其網站介紹,北阿拉巴馬州土地信托基金會擁有八個公共自然保護區和70多英里的免費公共步道。
非營利組織黑人兒童冒險公司(BlackKidsAdventuresInc.)創始人兼首席執行官澤諾維亞·斯蒂芬斯(ZenoviaStephens)認為:“亨茨維爾地區是戶外人士的好去處。這里不乏綠道、徒步小徑、風景名勝、瀑布,還有劃皮艇、劃槳或釣魚的機會。”斯蒂芬斯和家人就住在亨茨維爾,經常利用阿拉巴馬州北部地區提供的戶外選擇。她與家人一起開始了黑人孩子的冒險之旅,因為他們注意到很少有黑人家庭利用該地區的戶外娛樂機會,并希望看到這種變化。
人們渴望亨茨維爾嗎?盡管亨茨維爾(Huntsville)提供了所有這些,但普通公眾似乎并沒有普遍渴望遷移這座城市。美國的新聞媒體每年都會進行一次相關調查,以確定最佳居住區排名中考慮的地鐵區域的可取性。根據約3500名美國居民的回答,如果有選擇的話,他們會被問到更愿意住在哪里,亨茨維爾排名并不算高,僅排在第81位。
亨茨維爾可能是航空航天業的一個著名景點——或者如果你曾經夢想過參加太空營的話——但它可能會被那些不熟悉它的人所忽視。在《2021美國新聞》最佳州排名中,?阿拉巴馬州排名實在的差強人意,該州在50個州中排名第46位,在醫療保健、教育、經濟、基礎設施、機會、自然環境、犯罪等方面排名墊底。
雖然該州的其他經濟和就業前景似乎并不繁榮,但亨茨維爾的經濟正在迅速增長。雅克·普羅克托·里夫斯(JacqueProctorReeves)是《歷史與真正的犯罪》(historyandtruecrime)一書的作者,住在亨茨維爾(Huntsville),他解釋說,這對阿拉巴馬州北部的大都市地區來說并不是什么新鮮事。
雅克·普羅克托·里夫斯(JacqueProctorReeves)指出:“亨茨維爾有重塑自己的訣竅。亨茨維爾市在歷史上一直能夠相當順利地轉變,以滿足現代需求,不斷擁抱從磨坊到軍工廠再到航空航天的新產業。1962年,聯邦政府對亨茨維爾的投資和國家在太空競賽期間對該市的關注也促成了該市的非暴力消除種族隔離,也是阿拉巴馬州第一個這樣做的城市。
里夫斯說,當她與訪問亨茨維爾的美國以外的人交談時,南方好客的概念就出現了,但許多人很快注意到亨茨維爾似乎有點不同——這是人們談論火箭城時的一個共同主題。
佩恩說:“亨茨維爾與阿拉巴馬州其他地方有點不同。”這種說法在討論該城市時很常見,因為它與所在州的其他地方相比。佩恩將其歸因于自1950年代美國國家航空航天局(NASA)吸引世界各地的新居民來到亨茨維爾(Huntsville)以來一直存在的國際影響力。
斯蒂芬斯回應了這種觀點:“亨茨維爾是一個大熔爐,我認為(阿拉巴馬州)沒有任何其他城市可以與之競爭。”她說。
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