買房在華人的心中是非常重要的一件事情,而在房產買賣過程中,除地產經紀、律師、貸款員、驗房師以外,還有一位專業人士也起到至關重要的作用,這就是估價師。估價師是由貸款銀行派出的,對交易的房產做出正確估值,它將決定銀行最終批出多少貸款。究竟估價師如何影響房產買賣?買賣雙方在估價前要做好哪些準備?為什么需要估價師?需要貸款的買家,貸款金額是由房子的價格決定,所以銀行需要聘請估價師來提供第三方意見。
估價師不是銀行職員,但與銀行有合作關系。估價?師不會對房屋做出檢核,他們主要的工作只是評估房屋的價值;銀行會提供指引給估價師;作為估價師,他們需要觀察房屋的外部與內部狀況,并且拍照。另外,估價師會量度房屋尺寸及結構,并與房屋局的記錄作比較,也會記錄房屋的相關資料,例如房子有多少個睡房,洗手間,廚房,客廳等等。通常需要大概20-30分鐘時間。?估價師如何具體做估價?銀行能批給買家的貸款金額有很多因素決定,像貸款人的信用分數,工資收入等等,那么如果屋主的這些條件都符合,那么銀行是否能夠貸出買家想要的金額就要根據估價師給出的估價了。估價師在估價的時候會參考很多數值,比如六個月內這一區域銷售的房產價格;房屋的大小;房屋的保養程度很多因素,是綜合評估過后給出的價格。
當估價師準備估價報告時,也會調查政府記錄并與市場資料作比較。除此之外,估價師也會考慮房產的地區,房地產市場及該地區的地區房地產銷售記錄。因此,估價報告是接近市場價格的。?房屋估價的費用是如何收取的?估價師的費用是根據房產的類型收取,不同的房產類型收取的估價費用是不一樣的。另外,不同的房產面積與房產地區也會影響估價的費用,比如說,如果四家庭的房產,收費會比一家庭的房產估價費用高,因為估價師需要對大面積的房產做更多的工作。在紐約地區,估價費大概最低從$550起。估價過低會影響貸款,防止因為估價低導致影響貸款。??你需要知道這些:1.多準備首付款和過戶款,防止因估價低導致貸款不足,影響購房交易。比如房產交易價為100萬,你準備貸款80%就是貸80萬,但銀行估價只有95萬,你能真正貸到的金額是96萬的80%就是76萬,因此你的首付款就不是原來的20萬,而是24萬。
2.如果估價過低,比如估價比房屋售價低了7萬或者更多,那么貸款人就需要考慮房子是否有什么嚴重問題,或者售價是否過高。
如果貸款人懷疑銀行估的價格過低,通常來說,就算貸款人愿意支付費用去做第二次估價,銀行也不會改變原有決定。但如果估價報告中存在重大誤差而導致估價過低,銀行可能會要求重新估價。需要提醒的是貸款銀行一般只接受一次申訴。?估價是否影響地稅?銀行貸款的估價是客戶和貸款銀行之間的私用信息,不會傳遞給政府機構。另外,每個房子的地稅是市政府的房屋估價中心根據前一年或者半年內相似房子的銷售價和其它因素推算出來的,由于跟貸款估價是兩個不同機構,估價和地稅并沒有必然關聯。
估價不僅僅影響買家,對賣家的影響也很大由于房屋估價本身就是市場價格的體現,就算一個買家因為估價問題沒有買成,再賣給別人也涉及到重新估價比合同價低的可能性。而且房屋估價做完的時候房子已經進入合同期,按照常理來說已經從Listing的網站上撤下來。如果沒有賣成還要再重新做LIST,這對于賣方經紀來說肯定是不愿意的。
除此之外,估價低除了對賣家有影響外,對于想要重新貸款的人來說也是很重要的。銀行也會根據估價來決定貸款額度。
想獲得比較好的估價,對于正準備賣房還有打算做重新貸款的人來說應該注意什么?1.首先,在估價師來估價之前,一定要把房子都打掃干凈,這樣可以給估價師留下非常好的印象。
2.如果有違規的情況,一定要提前解決,要么拆除,要么申請許可證,在做房屋估價的時候,這些工程都必須完工。
3.如果房子有很多明顯的破損,比如墻上有洞,或者水龍頭太老舊,都必須把這些比較明顯的破損修復一下,這樣會對提高估價很有幫助。??
通貨膨脹已經達到了40年來的最高點,相信大家對此深有體會。比如,一加侖汽油的價格大約是2021年1月的兩倍、僅2月份全美房價同比就上漲了19.8%,而3月的食品雜貨價格同比上漲了10%。
但好消息是,有分析師認為這種負擔很快就會減輕,因為我們已經到達了通脹的頂峰。
瑞銀分析師均認為,看三個關鍵的經濟指標:二手車價格下降、供應鏈混亂相對緩解、缺乏黏性通脹。
“在此之前,供應鏈混亂和俄烏戰爭導致芯片短缺,使得購買新車變得非常困難,二手車和卡車的價格也相應飆升。根據Manheim二手車價值指數,今年2月份時,二手車價格同比上漲了45%左右,但好消息是現在已經降到了25%左右。下跌表明,占CPI4%的二手車價格可能最終會恢復到疫情前的水平”。
“通脹分為兩類:黏性通脹和彈性通脹。前者指的是一籃子商品的價格,比如教育成本、公共交通和汽車保險等,往往變化更慢更持久。彈性通脹包括價格上升和下降更快的商品,比如油價、衣服、牛奶和起司。20世紀70年代的滯脹期間,兩種類型的通脹都增長了。
但到目前為止,黏性通脹相比彈性通脹的變化相對平穩,這也是一個好跡象,表明這可能仍是暫時的。雖然黏性通脹需要時間來追趕,但我很樂觀。彈性通脹則是像橡皮筋,拉得多遠都沒關系,仍然會彈回來”。
“此外,雖然中國工廠的暫時停工可能會影響全球供應鏈,但問題似乎正在緩解,至少目前是這樣。如果企業可以輕松的獲得更多的供應,材料的價格就會下降,消費者也不會被收取那么高的商品和服務費用。根據LPLFinancial的數據,從上海到洛杉磯、紐約和鹿特丹的運費較去年的峰值平均下降了28%”。
5月2日,美國廣播公司(ABC)進行的一項最新民意調查結果顯示,高達94%的美國人對目前的通貨膨脹表示擔心。
據報道,這項4月24日至28日進行的民意調查顯示,44%參與民調的美國人對通脹感到不安;50%的受訪者對此感到擔憂,但并不感到沮喪;大約6%的人表示通貨膨脹與他們無關。
