美國總統大選的亂象飽受爭議，飽受打擊的經濟、種族關系、移民、民間撕裂本來就不堪其擾，在這個低迷、拖累的季節，一個關鍵問題受到的關注相對較少，那就是美國住房問題。但是請不要搞錯：在美國正處于歷史性的價格低廉的租房和待售房屋短缺的陣痛中，每個候選人處理美國住房危機的方式可能會影響到美國未來許多年。
在如何應對住房問題上，兩位候選人的分歧再大不過了。無論誰當選，都會對當前的美國住房現象造成很大的改變。
美國總統川普（Donald trunp）今年夏天發布了一項有爭議的暫緩搬遷令，以防止租房者在新冠病毒大流行期間失去家園，并廢除了一項要求郊區解決住房種族歧視問題的法律。他還希望將房利美和房地美私有化，這可能會影響到未來幾代購房者。
與此同時，他的挑戰者、前副總統拜登（joebiden）提出了一項雄心勃勃的計劃，幫助首次置業者湊齊首付款購買自己的住房。這位民主黨候選人還將采取措施改善住房市場的種族差異，并為最貧窮的美國人提供更多的租房援助。
房地產經紀人公司首席經濟學家丹妮爾·黑爾說：“當選民在11月做出決定時，他們的選擇主要是維持房地產市場的現狀，而不是擴大少數族裔、低收入和中產階級家庭的機會”。
那么，在房地產方面，哪個候選人應該得到你的選票呢？讓我們好好觀察一下他們的住房觀點。
川普連任如何影響房地產市場？
這位前房地產大亨還沒有公布具體的住房計劃。然而，特朗普在近四年的執政期間積累了一項住房記錄，為他未來可能采取的行動提供了線索。
華盛頓特區一個保守派智囊團哈德遜研究所（Hudson Institute）住房和金融市場中心主任約翰·韋徹（John Weicher）認為：“在過去的四年里，房屋擁有率終于上升了。川普認識到住房的重要性。這是他在經濟大衰退后重建經濟的戰略的一部分，而且是有回報的。”
另外，川普還延長了暫緩驅逐令，規定房東在明年之前驅逐大多數房客是違法的，這是在流感大流行中前所未有的一步。這個命令既受到贊揚，也受到批評。房客們被要求在延期還款期結束時還清所有欠款，這是許多人不知道他們將如何做的。同時，政府沒有向房東提供資金，幫助他們支付這些房產的抵押貸款、稅收和其他費用。
在房屋所有權方面，特朗普政府最大膽的計劃之一是提議將房利美和房地美私有化，這可能會影響到未來幾代購房者。房利美和房地美背負著美國一半的抵押貸款，為了防止他們在8月下旬的房地產泡沫破裂后破產而債務被轉移到聯邦政府的監管之下。在接下來的幾年里，有人大力推動私有化。
批評人士擔心，此舉可能危及廣受歡迎的30年期固定利率抵押貸款，特朗普政府駁回了這一說法。但市場的現實是，抵押貸款利率和手續費可能會因此而上升。
另一個有爭議的舉動是特朗普政府終止了一項要求許多郊區社區多樣化的規定。美國總統奧巴馬時代的規定迫使接受聯邦住房資金的社區要接受評估，以解決住房歧視問題。積極推進公平住房規則旨在鼓勵社區允許更多的負擔得起的住房、公寓和公寓樓，以及更小、更實惠的單戶住房。
但是，許多較富裕的城鎮和郊區曾反對這些要求，擔心它們會導致房地產價值下降。
明尼阿波利斯明尼蘇達大學城市政策教授愛德華·戈茨（Edward Goetz）說：“這項規定是他前任的主要成就之一。最終的結果可能是地方政府不把公平住房看得那么嚴重。”
特朗普稅改影響房地產
特朗普在擔任總統之初對稅法進行了一些重大修改。他鼓勵開發商在貧窮、困難的社區進行新的開發和投資。讓更多人負擔得起的租賃綜合體和零售中心，可以獲得稅收優惠作為刺激發展的一種方式。
另外，川普還將財產稅、收入稅和銷售稅扣除額限制在2017年底，總額不超過1萬美元。這對許多美國人來說效果很好，尤其是在南部和中西部的一些州。但對于那些在東北部和其他稅收優惠州落敗的房主來說，這是一個不受歡迎的舉措，在這些州，單是房產稅就常常遠遠超過上限。
特朗普還降低了抵押貸款利息扣除額。房主最多只能注銷75萬美元的房屋。之前的限額是100萬美元。雖然這并沒有影響到大多數的房主，但它損害了那些在價格昂貴的沿海地區，如在紐約市和舊金山灣區在那里，一套不起眼的新房可能要花100多萬美元。
房地產經紀人首席經濟學家黑爾說：“雖然許多人的稅單下降了，但有些人，特別是生活在高成本地區的中上階層的房主，他們的稅單卻上升了。
喬·拜登如何在住房市場上有所作為？
拜登在二月發布了一份詳細的住房計劃。盡管大部分計劃充其量可能是一廂情愿，最壞的情況下可能是空洞的承諾，但該計劃列出了他的優先事項，以及他希望如何在房地產市場上有所作為。
“隨著流行病和經濟危機，經濟適用房問題只會變得更糟。”戈茨說。由于地方和州政府都在爭先恐后地爭取資金，經濟衰退可能會使這些計劃的實施變得更加困難。
戈茨說：“問題是，拜登能在國會獲得多少支持，有多少資金可以得到資助。”
拜登最受歡迎的措施之一是為首次購房者提供最高1.5萬美元的首付稅收抵免，以幫助他們為這筆交易提供資金。隨著近幾年房價的飆升，這對許多資金短缺的購房者來說可能是一個很大的幫助。
然而，一些人擔心，這一提議可能時機不當。
黑爾說：“他提出的首付稅收抵免的想法很好，但這可能不是這個市場的正確建議。”如今，房地產市場最大的問題是缺乏價格合理的住房。”現在我們的買家太多了，可供出售的房子卻不夠。”
同時，教師、急救人員以及其他公共和國家服務人員也將有資格獲得首付援助和較低的房價。然而，他們將需要購買并搬進貧困、低收入社區或價格更昂貴的社區，而這些社區并沒有提供更合理價格的住房。
拜登希望在住房方面消除種族歧視
如果當選，拜登承諾將幫助消除種族間的住房差距，這種差距導致有色人種社區的住房擁有率降低（從而降低家庭財富）。他提議建立一個評估房屋的國家標準，以確保不同膚色社區的房產評估價格不會低于可比白人社區的同類住宅。
黑爾說：“這很有趣，可能有助于公平競爭。”。
此外，他還提議建立一個公共信貸機構，通過考慮諸如租金支付歷史和按時支付的水電費等因素，幫助提高少數族裔購房者的得分。這可以幫助更多的買家以更低的費用和利率獲得抵押貸款。
拜登說，他還將試圖在2035年前將美國建筑的碳排放減少一半。開發商將有資格獲得獎勵，改造房屋，使其更節能，并創造自己的清潔能源。
當談到租房者難以維持生計時，這位前副總統將發放住房代金券，以便每一個符合該計劃條件的低收入美國人都能得到援助。目前，大約四分之一有資格領取代金券的家庭沒有收到代金券，但是因為代金券不夠。
按照類似的思路，拜登將為低收入租房者提供稅收抵免，這樣他們就只需支付30%的收入用于住房和公用事業。
戈茨在談到30%的上限時說：“事實證明，支付不超過他們收入三分之一的住房是有效的。”住房的穩定已經轉化為更大的工作保留率以及學生在學校表現更好。
黑爾補充說：“拜登正在研究如何增加擁有住房和負擔得起的租金的機會。”（他的計劃）針對的是最需要幫助的人。”
1舊金山灣區的租金隨著日常居家工作而下降
據本地媒體報道，11月14日，東灣的租金有所下降，舊金山灣區業主和管理人杰夫·澤爾 (Jeff Zell) 說：“我不知道它（房租下降）會在什么時候結束，我想在好轉之前情況會變得更糟。尤其是如果各州各縣仍然不盡快讓人們重返工作崗位的話。”由于科技公司的工作人員大量離開舊金山灣區，給這些公司附近的綜合樓留下了空缺和租金折扣。舊金山灣區的一名房東達妮卡·杜特（Danika Dutt）說：“圣何塞或附近的所有公寓都在降價。”新冠病毒大流行的不確定性迫使租房者回到家里，留在空曠的遠郊或偏遠的城鎮或像太浩湖這樣的度假社區。
2舊金山為防疫暫停室內用餐
據本地媒體報道，11月16日，近日新冠疫情呈明顯攀升跡象，惹人擔憂。舊金山市長布里德日前已宣布，從本周六(14日)起所有室內用餐將全面暫停，即所有餐廳只能戶外用餐或者是外賣生意，以防范疫情劇烈暴發。
3舊金山激進環保政策惹爭議：新樓盤禁用天然氣
據本地媒體報道，11月14日，加州是美國最為自由化的地區，而舊金山更是加州諸多激進政策的試驗田。在民主黨的政策綱領中，環保減排應對氣候變化已經成為最核心的議題。在環保問題上，加州政府一直當仁不讓地走在美國最前列，致力于推廣可再生能源的使用，與特朗普政府大力發展傳統能源的政策形成了鮮明對比。舊金山市議會決議，從明年開始全市新建建筑禁止使用天然氣(餐館除外)，取暖做飯將全部使用電力。這一禁令將影響到5.4萬戶家庭和3200萬平方英尺(約合297萬平方米)的建筑面積。舊金山屆時將成為美國第一個在新建房屋禁止使用天然氣的主要城市。此前，舊金山市議會就決定在新建的政府建筑中取消天然氣管道。
4違反禁令，200輛汽車半夜群聚灣區 ，全城警察出動
據本地媒體報道，11月17日，里士滿警察局說，在鄰近警察局的幫助下，他們阻止了一起大規模的、有組織的、試圖還要到灣區更多地方進行的汽車秀活動。大約有200輛車—其中一些車從洛杉磯開來—試圖進行深夜的雜耍表演。這次汽車秀首先把目光放在舊金山，然后是奧克蘭和瓦列霍，但組織者發現執法機構已經在每個城市待命。舊金山市一直在考慮采取額外措施，以對抗新冠疫情的蔓延，而這樣的大規模聚集是不被允許的。
5東灣男一月瘋狂搶劫20家便利店！謊稱因孩子生病
據本地媒體報道，11月18日，弗里蒙特（Fremont）警方逮捕了一名東灣男子，經調查，自10月以來灣區發生的近20多起便利店搶劫案，這名男子都有份參與。據警方調查顯示，拉米雷斯涉嫌參與20多起便利店搶劫案，其中至少有5起發生在弗里蒙特。這些商店包括位于弗里蒙特大道35000街區的Arco加油站、華盛頓大道100街區的7-Eleven、Farwell Drive 38000街區的Quik Stop和Paseo Padre Parkway 39000街區的Chevron。在接受警方審訊時，拉米雷斯聲稱自己犯案是因為孩子生病。然而，根據警方的進一步調查顯示，拉米雷斯根本沒有孩子。
6新增新冠患者數量翻倍 灣區5縣失守
據本地媒體報道，11月17日，過去10天里，加州每天新增新冠患者數量翻倍，病毒再次席卷加州，新冠檢測假陰性或成感恩節疫情"定時炸彈"！州長紐森表示，考慮在全州范圍內實施宵禁。11月16日，舊金山宣布將從黃色等級降為紅色等級，阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣、圣克拉拉縣、納帕縣和索拉諾縣正在倒退到最嚴重的紫色等級。
